租賃物業(yè)與維護管理統(tǒng)一合同2024年標準版

租賃物業(yè)與維護管理統(tǒng)一合同2024年標準版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5押金1.6房屋使用及限制2.維護管理2.1物業(yè)管理2.2維修與保養(yǎng)2.3公共區(qū)域維護2.4安全管理2.5綠化養(yǎng)護2.6清潔服務(wù)3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人權(quán)利與義務(wù)3.2承租人權(quán)利與義務(wù)4.合同變更4.1變更條件4.2變更程序5.合同終止5.1終止條件5.2終止程序6.違約責任6.1出租人違約責任6.2承租人違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.法律適用8.1合同簽訂地法律8.2法律法規(guī)沖突解決9.其他條款9.1合同附件9.2合同生效條件9.3合同份數(shù)及保管10.合同簽訂日期及地點10.1簽訂日期10.2簽訂地點11.出租人簽字11.1簽字11.2單位蓋章12.承租人簽字12.1簽字12.2單位蓋章13.第三方見證（如有）13.1見證人簽字13.2單位蓋章14.附件（如有）14.1附件名稱14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述本合同所指物業(yè)為位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)名稱】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。1.2租賃面積物業(yè)的租賃面積為【平方米】，面積具體以《物業(yè)測量報告》為準。1.3租賃期限租賃期限為【年】，自【起始日期】至【終止日期】。1.4租金及支付方式租金為【元/月】，每月的【支付日期】前支付當月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至【銀行賬戶】。1.5押金承租人應于簽訂合同之日起支付押金【元】，用于保障物業(yè)的完好和合同的履行。1.6房屋使用及限制承租人不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得違反物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人利益。2.維護管理2.1物業(yè)管理物業(yè)的管理由【物業(yè)管理公司名稱】負責，負責物業(yè)的日常管理工作。2.2維修與保養(yǎng)物業(yè)的維修與保養(yǎng)由【物業(yè)管理公司名稱】負責，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。2.3公共區(qū)域維護公共區(qū)域的維護由【物業(yè)管理公司名稱】負責，保持公共區(qū)域的整潔和安全。2.4安全管理物業(yè)的安全管理由【物業(yè)管理公司名稱】負責，包括消防安全、出人管理等。2.5綠化養(yǎng)護物業(yè)的綠化養(yǎng)護由【物業(yè)管理公司名稱】負責，保持綠化區(qū)域的景觀和生態(tài)。2.6清潔服務(wù)物業(yè)的清潔服務(wù)由【物業(yè)管理公司名稱】負責，保持物業(yè)的衛(wèi)生和整潔。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，有權(quán)要求承租人履行合同義務(wù)，有權(quán)解除合同并要求承租人承擔違約責任。3.2承租人權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，有權(quán)要求出租人履行合同義務(wù)，有義務(wù)按照合同約定支付租金和押金，有義務(wù)合理使用物業(yè)并按照合同約定承擔違約責任。4.合同變更4.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。4.2變更程序合同變更后，雙方應重新簽訂變更協(xié)議，并按變更后的條款執(zhí)行。5.合同終止5.1終止條件合同終止條件如下：5.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；5.1.2承租人違約，出租人解除合同；5.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.2終止程序合同終止前，雙方應協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)退還、押金退還等。6.違約責任6.1出租人違約責任出租人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2承租人違約責任承租人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。8.法律適用8.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國【簽訂地】法律。8.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。9.其他條款9.1合同附件本合同附件包括《物業(yè)測量報告》、《物業(yè)狀況說明書》和《物業(yè)管理規(guī)定》等，附件與合同具有同等法律效力。9.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自【起始日期】起履行。9.3合同份數(shù)及保管本合同一式【份數(shù)】，雙方各執(zhí)【份】，其余副本由【保管方】保管。10.合同簽訂日期及地點10.1簽訂日期本合同簽訂日期為【年】年【月】月【日】日。10.2簽訂地點本合同簽訂地點為【簽訂地】。11.出租人簽字11.1簽字出租人簽字：【出租人姓名/單位蓋章】11.2單位蓋章出租人單位蓋章：【蓋章名稱】12.承租人簽字12.1簽字承租人簽字：【承租人姓名/單位蓋章】12.2單位蓋章承租人單位蓋章：【蓋章名稱】13.第三方見證（如有）13.1見證人簽字見證人簽字：【見證人姓名】13.2單位蓋章見證人單位蓋章：【蓋章名稱】14.附件（如有）14.1附件名稱附件【編號】：《【附件名稱】》14.2附件內(nèi)容【附件內(nèi)容簡要說明】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)測量報告》詳細要求：報告應包括物業(yè)的詳細尺寸、面積、布局等信息，由專業(yè)測量師出具。說明：該報告用于確認租賃面積和物業(yè)狀況，作為計算租金和維護管理的依據(jù)。附件2：《物業(yè)狀況說明書》詳細要求：說明書應詳細描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、物業(yè)的損壞情況等。附件3：《物業(yè)管理規(guī)定》詳細要求：規(guī)定應包括物業(yè)管理的各項規(guī)則和條款，包括但不限于出入管理、公共區(qū)域使用、維修保養(yǎng)等。說明：該規(guī)定用于指導承租人和物業(yè)管理公司雙方的行為，確保物業(yè)的正常運行和維護。附件4：《租金支付證明》詳細要求：證明應包含租金支付的記錄，包括支付時間、金額、方式等。說明：該證明用于記錄和證明承租人的租金支付情況。附件5：《押金支付證明》詳細要求：證明應包含押金支付的記錄，包括支付時間、金額等。說明：該證明用于記錄和證明承租人的押金支付情況。附件6：《維修保養(yǎng)記錄》詳細要求：記錄應詳細記錄物業(yè)的維修和保養(yǎng)情況，包括維修項目、時間、費用等。說明：該記錄用于追蹤和管理物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。附件7：《違約行為記錄》詳細要求：記錄應詳細記錄雙方的違約行為，包括違約事項、時間、后果等。說明：該記錄用于記錄和處理合同履行過程中的違約行為。說明二：違約行為及責任認定：1.租金遲延支付責任認定：承租人遲延支付租金的，應支付遲延利息，遲延利息按遲延金額的【百分比】計算。示例說明：如果承租人遲延支付租金1000元，遲延利息為1000元的【百分比】乘以遲延天數(shù)。2.提前解約責任認定：未經(jīng)出租人同意，承租人提前解約的，應支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。示例說明：如果承租人提前解約，且合同剩余期限為6個月，需支付相當于6個月租金的違約金。3.損壞物業(yè)責任認定：承租人對物業(yè)造成損壞的，應負責修復或賠償相應損失。示例說明：如果承租人使用物業(yè)不當導致墻面損壞，需負責修復或支付修復費用。4.違反物業(yè)管理規(guī)定責任認定：承租人違反物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔修理費用等。示例說明：如果承租人在公共區(qū)域進行商業(yè)活動，違反了物業(yè)管理規(guī)定，需支付違約金并承擔相應清理費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人解釋：指本合同中擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的一方。應用：出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，有權(quán)要求承租人履行合同義務(wù)。2.承租人解釋：指本合同中租賃物業(yè)并支付租金的一方。應用：承租人有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，有權(quán)要求出租人履行合同義務(wù)。3.物業(yè)管理公司解釋：指負責物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)和服務(wù)的公司。應用：物業(yè)管理公司負責物業(yè)的日常管理工