山東省住建廳制定2024年合同條款范本

山東省住建廳制定2024年合同條款范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同簽訂日期第二條：合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述2.2數(shù)量2.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同價格3.1總價3.2付款方式3.3付款期限第四條：合同履行4.1履行期限4.2履行地點4.3履行方式第五條：合同變更5.1變更條件5.2變更程序第六條：合同解除6.1解除條件6.2解除程序第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條：法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳1.1甲方地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路18545號1.2乙方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方地址：山東省濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng)四路42號1.3合同簽訂日期：2024年6月1日第二條：合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述：乙方提供位于濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng)四路42號的土地使用權(quán)，用于建設(shè)住宅小區(qū)。2.2數(shù)量：土地使用權(quán)面積為平方米。2.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：合同價格3.1總價：人民幣億元整。3.2付款方式：甲方分期支付乙方土地使用權(quán)購買價款。具體付款方式如下：3.2.1合同簽訂后10個工作日內(nèi)，甲方支付乙方土地使用權(quán)購買價款的30%。3.2.2土地使用權(quán)過戶至甲方名下后，甲方再支付乙方土地使用權(quán)購買價款的30%。3.2.3剩余的40%土地使用權(quán)購買價款，甲方在住宅小區(qū)建設(shè)項目取得預(yù)售許可證后10個工作日內(nèi)支付給乙方。3.3付款期限：詳見付款方式。第四條：合同履行4.1履行期限：自合同簽訂之日起至2029年6月1日。4.2履行地點：山東省濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng)四路42號。4.3履行方式：甲方按照合同約定支付土地使用權(quán)購買價款，乙方按照合同約定提供土地使用權(quán)，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條：合同變更5.1變更條件：合同履行過程中，若因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。5.2變更程序：變更事項需以書面形式簽訂補充協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。第六條：合同解除6.1解除條件：合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。6.2解除程序：解除合同應(yīng)以書面形式提出，并由雙方蓋章確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的款項。第七條：違約責(zé)任7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同履行過程中，雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，或雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即可解除。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止履行之日起5年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力后果：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行合同。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序：需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的一方，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方同意。轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方書面確認(rèn)后生效。第十三條：法律適用和爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為5年。14.2附件：本合同附件包括雙方提供的與合同履行相關(guān)的文件，如土地使用權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計文件等。附件應(yīng)視為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同簽訂授權(quán)書附件二：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同簽訂委托代理人身份證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證明文件附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶申請書附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶審批文件附件六：規(guī)劃設(shè)計文件附件七：建筑施工圖紙附件八：工程質(zhì)量檢測報告附件九：工程驗收報告附件十：付款憑證及收據(jù)附件一：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同簽訂授權(quán)書詳細(xì)要求：授權(quán)書應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公司公章。授權(quán)代表應(yīng)具有簽署合同的權(quán)力。附件二：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同簽訂委托代理人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：委托代理人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并加蓋公司公章。附件三：土地使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證明文件應(yīng)由有權(quán)機關(guān)出具，證明文件應(yīng)明確土地使用權(quán)人的名稱和土地使用權(quán)面積等信息。附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶申請書詳細(xì)要求：申請書應(yīng)由土地使用權(quán)人（甲方）提出，并加蓋公司公章。附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶審批文件詳細(xì)要求：審批文件應(yīng)由有權(quán)機關(guān)出具，證明文件應(yīng)明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶的具體情況。附件六：規(guī)劃設(shè)計文件詳細(xì)要求：規(guī)劃設(shè)計文件應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具，文件應(yīng)包括總平面圖、效果圖、施工圖等。附件七：建筑施工圖紙詳細(xì)要求：建筑施工圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具，圖紙應(yīng)包括結(jié)構(gòu)圖、水電圖、暖通圖等。附件八：工程質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：工程質(zhì)量檢測報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)出具，報告應(yīng)包括工程質(zhì)量檢測結(jié)果、檢測日期等信息。附件九：工程驗收報告詳細(xì)要求：工程驗收報告應(yīng)由有權(quán)機關(guān)出具，報告應(yīng)明確工程驗收的結(jié)果和日期。附件十：付款憑證及收據(jù)詳細(xì)要求：付款憑證及收據(jù)應(yīng)由付款方開具，憑證應(yīng)包括付款金額、付款日期、付款方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付土地使用權(quán)購買價款。2.乙方未按約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)不符合約定。3.甲方未按約定進(jìn)行土地使用權(quán)過戶。4.乙方未按約定完成住宅小區(qū)建設(shè)。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付價款的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金為本合同總價款的日千分之五。2.乙方未按約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)不符合約定的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。3.甲方未按約定進(jìn)行土地使用權(quán)過戶的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。4.乙方未按約定完成住宅小區(qū)建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定時間支付土地使用權(quán)購買價款，乙方可以要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×日千分之五×遲延付款天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)