購房三方合同

購房三方合同(2024版)合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：丙方（保證人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的所有人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋；丙方作為保證人對本合同的履行承擔(dān)保證責(zé)任。為了維護(hù)合同各方的合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋規(guī)劃用途：__________。1.3房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.4房屋附屬設(shè)施：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式為：__________。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之__________的違約金。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條保證人的保證責(zé)任4.1丙方作為保證人，對本合同的履行承擔(dān)保證責(zé)任。4.2丙方保證甲方按本合同約定履行其合同義務(wù)。如甲方違約，丙方愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3丙方的保證期限為：本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________丙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.房屋質(zhì)量條款甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.交付時(shí)間及條件條款甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常使用。4.房屋裝修條款如房屋為精裝修，甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并提供裝修清單及保修說明。裝修工程的保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.購房款支付條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金為本合同約定的購房款總額的萬分之__________。2.購房貸款條款乙方如需申請購房貸款，應(yīng)提前向甲方告知。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，但貸款審批結(jié)果以銀行為準(zhǔn)。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)一次性支付剩余購房款。3.交付及驗(yàn)收條款乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提出驗(yàn)收意見，視為甲方已按約定交付符合要求的房屋。4.房屋使用及維護(hù)條款乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行維護(hù)。如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款第三方中介為本合同的見證方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣手續(xù)。中介費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，由乙方承擔(dān)。2.中介責(zé)任條款中介應(yīng)確保本合同的簽訂、履行符合國家相關(guān)法律法規(guī)。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。3.信息披露條款中介應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方披露房屋及相關(guān)設(shè)施的實(shí)際情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、租賃合同、抵押貸款等信息。如中介故意隱瞞或虛假披露信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.獨(dú)家代理?xiàng)l款如中介為房屋的獨(dú)家代理，甲方應(yīng)授權(quán)中介處理與房屋買賣有關(guān)的事宜。未經(jīng)甲方同意，乙方不得直接與甲方進(jìn)行房屋買賣事宜。如乙方違反本條規(guī)定，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的萬分之__________。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.裝修清單及保修說明5.購房款支付憑證6.購房貸款批準(zhǔn)通知書7.房屋驗(yàn)收報(bào)告8.房屋使用及維護(hù)手冊9.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.獨(dú)家代理授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定交付房屋所有權(quán)證等證件，視為違約。3.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，視為違約。5.乙方未按照約定使用房屋及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞，視為違約。6.中介未如實(shí)披露房屋信息，導(dǎo)致合同無效，視為違約。7.乙方違反獨(dú)家代理?xiàng)l款，直接與甲方進(jìn)行房屋買賣事宜，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.購房款：乙方購買房屋所需支付的款項(xiàng)。4.購房貸款：乙方為購買房屋向銀行申請的貸款。5.交付：甲方將房屋及其附屬設(shè)施移交給乙方的行為。6.驗(yàn)收：乙方對交付的房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否符合合同約定的行為。7.中介：協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣手續(xù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：乙方逾期支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：中介未如實(shí)披露房屋信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。5.問題：乙方違反獨(dú)家代理?xiàng)l款。解決辦法：乙方應(yīng)支付甲方違約金，