無證房屋買賣的合同范本

2024版無證房屋買賣的合同范本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【出賣人名稱】：【出賣人地址】：【出賣人聯(lián)系方式】：【買受人名稱】：【買受人地址】：【買受人聯(lián)系方式】：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋性質(zhì)：【房屋性質(zhì)】1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】（如有）第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為【買賣價(jià)格】（大寫：【買賣價(jià)格】元整（￥【買賣價(jià)格】元））。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述購房款一次性支付給出賣人。2.3買受人支付購房款后，出賣人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的【違約金比例】。4.2本合同的履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以變更或解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：【簽字日期】買受人（蓋章）：【簽字日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明條款甲方聲明，標(biāo)的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。如因甲方提供的房屋信息不實(shí)導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.房屋維修責(zé)任條款甲方承諾，在房屋交付之前，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到買受人通知后【維修期限】內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.戶口遷出條款甲方承諾，在房屋過戶完成后【遷出期限】內(nèi)，將戶籍從標(biāo)的房屋遷出。如因甲方原因?qū)е沦I受人無法順利遷入戶籍，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.額外費(fèi)用承擔(dān)條款如在合同履行過程中，發(fā)生包括但不限于房屋買賣稅費(fèi)、過戶費(fèi)用、維修費(fèi)用等額外費(fèi)用，甲方同意承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.購房款支付方式條款乙方同意將購房款分為【分期數(shù)】期支付，每期支付金額為【每期金額】（大寫：【每期金額】元整（￥【每期金額】元））。具體支付時(shí)間及方式如下：第一期：本合同簽訂之日起【第一期支付時(shí)間】內(nèi)支付【第一期金額】；第二期：標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完成后【第二期支付時(shí)間】內(nèi)支付【第二期金額】；第三期：自標(biāo)的房屋交付之日起【第三期支付時(shí)間】內(nèi)支付【第三期金額】。2.房屋使用和保管條款乙方自標(biāo)的房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維修責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲方提供的使用說明，正確操作房屋相關(guān)設(shè)施。3.違約金計(jì)算方式條款如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：買賣價(jià)格的【違約金比例】乘以違約天數(shù)。如違約天數(shù)不足一天，按一天計(jì)算。4.房屋交付時(shí)間調(diào)整條款如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致標(biāo)的房屋無法按約定時(shí)間交付，乙方同意給予甲方【調(diào)整期限】的寬限期。雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款雙方同意，本次房屋買賣過程中，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用為【中介費(fèi)用】（大寫：【中介費(fèi)用】元整（￥【中介費(fèi)用】元））。中介費(fèi)用由甲方支付，乙方在扣除中介費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。2.中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)確保本合同的合法性和有效性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛產(chǎn)生，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.信息披露義務(wù)條款第三方中介有義務(wù)向雙方披露與標(biāo)的房屋相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、租賃關(guān)系、維修狀況等。如中介未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.爭議解決方式條款如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方同意協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。中介作為第三方，不參與合同履行過程中的爭議解決。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片5.買受人身份證明復(fù)印件6.出賣人身份證明復(fù)印件7.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件8.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)單9.房屋買賣稅費(fèi)明細(xì)單10.合同履行過程中的相關(guān)付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，視為甲方違約。2.甲方未按照約定時(shí)間遷出戶籍，視為甲方違約。3.甲方未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生，視為甲方違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，視為乙方違約。5.乙方未合理使用、管理和維護(hù)標(biāo)的房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失，視為乙方違約。6.第三方中介未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于【房屋地址】，面積為【房屋面積】，性質(zhì)為【房屋性質(zhì)】。2.購房款：指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的房屋買賣價(jià)格。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。4.過戶手續(xù)：指買受人根據(jù)本合同約定，向相關(guān)政府部門申請(qǐng)將房屋所有權(quán)過戶至其名下的手續(xù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題：買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在【維修期限】內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.標(biāo)的房屋交付時(shí)間延遲：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間，并按照實(shí)際交付時(shí)間履行合同。3.買受人未能按時(shí)支付購房款：出賣人可催告買受人支付購房款，如買受人仍不支付，出賣人可依法解除合同。4.甲方未遷出戶籍：買受人可要求甲方支付違約金，并依法向法院提起訴訟要求甲方遷出戶籍。5.第三方中介未履行信息披露義務(wù)：買受人可要求中介支付違約金，并依法向法院提