二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本（2024版）下載

二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本（2024版）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋照片13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為號(hào)，證載權(quán)利人為。第二條交易雙方信息2.1賣方信息姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：2.2買方信息姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.00元。3.2支付方式：乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付房款。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條過戶及交付4.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.3交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)保證水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用，家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按本合同附件約定進(jìn)行移交。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：本房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以稅務(wù)部門出具的正式發(fā)票為準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。7.2買方違約：如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，本合同正式生效。第十一條其他約定11.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬：本合同附件中列明的家具、家電等附屬設(shè)施，甲方應(yīng)按照約定將其無償移交給乙方。11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)結(jié)算的具體金額以物業(yè)公司出具的結(jié)算單為準(zhǔn)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方和乙方的身份證復(fù)印件。12.3房屋照片：本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀照片，用以確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：甲方代表（或本人）在此合同上簽字或蓋章。13.2買方簽字：乙方代表（或本人）在此合同上簽字或蓋章。13.3見證人簽字：如本合同有見證人，見證人應(yīng)在合同上簽字。第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面，并在每頁(yè)復(fù)印件上注明“此頁(yè)復(fù)印件與原件一致”字樣，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含身份證的所有頁(yè)面，并在每頁(yè)復(fù)印件上注明“此頁(yè)復(fù)印件與原件一致”字樣，并由甲方和乙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：房屋照片要求：照片須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等，照片數(shù)量不少于五張，并在每張照片上注明“此照片與實(shí)際狀況一致”字樣，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：家具家電清單要求：清單須詳細(xì)列明家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，并在清單上注明“此清單與實(shí)際物品一致”字樣，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件五：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單要求：結(jié)算單須詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期、已支付金額等信息，并在結(jié)算單上注明“此結(jié)算單與實(shí)際費(fèi)用一致”字樣，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。2.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。3.甲方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按合同約定履行維修義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。3.如違約行為導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。示例說明：假設(shè)甲方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。如果過戶手續(xù)的延遲導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住房屋，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。3.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中獲得的所得所需繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指在土地使用權(quán)、房