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第7頁共7頁2024年個(gè)人住房抵押借款合同第一條保險(xiǎn)受益人應(yīng)為甲方,任何可能損害或影響甲方權(quán)益的保險(xiǎn)條款或限制條件皆不得存在,除非甲方書面同意。第十四條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方作為其保險(xiǎn)事務(wù)的代表,接受或管理保險(xiǎn)賠償金,用以修復(fù)抵押房屋的損壞部分或償還本合同下借款人欠甲方的款項(xiàng),此授權(quán)未經(jīng)甲方同意不得撤銷。第十五條在抵押期間,乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn),否則需無條件賠償甲方因此遭受的所有損失。第十六條如乙方違反保險(xiǎn)條款,甲方有權(quán)根據(jù)本合同的保險(xiǎn)條款規(guī)定,代為購(gòu)買保險(xiǎn),所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十七條抵押期間,如抵押物遭受非保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損毀,乙方需及時(shí)提供新的擔(dān)保并辦理相關(guān)手續(xù)。第十八條在以下情況下,乙方同意甲方有權(quán)提前處置抵押物:(一)借款合同根據(jù)其條款提前到期;(二)乙方違反本合同第8條、第10條、第13條、第14條、第15條、第16條、第18條;(三)出現(xiàn)任何糾紛、訴訟、仲裁,可能對(duì)抵押物產(chǎn)生不利影響。第十九條乙方保證,當(dāng)借款人不履行借款合同條款時(shí),甲方有權(quán)依法優(yōu)先從處置抵押物的價(jià)款中受償。第二十條處置抵押合同項(xiàng)下的款項(xiàng),應(yīng)按以下順序處理:(一)支付處理抵押物產(chǎn)生的所有費(fèi)用;(二)扣繳所有欠款的稅款及乙方應(yīng)付的費(fèi)用;(三)償還乙方根據(jù)本合同應(yīng)償還甲方的貸款本金、利息及其他所有款項(xiàng)。第二十一條若處置抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分,甲方應(yīng)將超出部分退還給乙方。第二十二條乙方同時(shí)聲明及保證如下,同時(shí)遵守本合同的其他條款:(一)向甲方提供的所有信息真實(shí)無誤,無任何偽造或隱瞞;(二)允許甲方或其授權(quán)人在合理時(shí)間內(nèi)合法進(jìn)入抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查;(三)在聯(lián)系方式或工作單位變動(dòng)時(shí),需在十日內(nèi)書面通知甲方;(四)在占有抵押物期間,遵守相關(guān)規(guī)定,及時(shí)支付所有相關(guān)費(fèi)用,確保抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如未能履行,需賠償甲方因此遭受的損失;(五)當(dāng)發(fā)生可能對(duì)抵押物產(chǎn)生不利影響的訴訟、仲裁時(shí),乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。第二十三條若任何一方違反本合同任何條款,導(dǎo)致對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤率S噘J款余額的____%作為違約金。違約金不足彌補(bǔ)損失的,違約方還需賠償不足部分。第二十四條如因執(zhí)行本合同產(chǎn)生糾紛,雙方應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商解決;協(xié)商無果,可選擇以下方式之一解決:(一)提交抵押房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決;(二)提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條糾紛解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第二十六條雙方可商定的其他條款:第二十七條當(dāng)借款人在按期償還合同約定的借款本息及其他費(fèi)用,且完全履行本合同所有條款及其它所有責(zé)任后,本合同即終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記,將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件和相關(guān)收據(jù)退還乙方。第二十八條本合同一式____份,各份具有同等法律效力。由____方各持一份,登記機(jī)關(guān)存檔一份。抵押權(quán)人住所:_____抵押人住所:_____電話:_____基本賬戶開戶行:_____傳真:_____賬號(hào):_____郵政編碼:_____電話:_____傳真:_____郵政編碼:_____甲方(公章)乙方(蓋章)____年____月____日____年____月____日登記機(jī)關(guān):抵押登記編號(hào):抵押登記日期:2024年個(gè)人住房抵押借款合同(二)____關(guān)于貸款及納稅擔(dān)保合同的嚴(yán)謹(jǐn)表述____一、____貸款條款____1.____追收與還款____:施追收措施,還款日期以貸款收回憑證為準(zhǔn)。2.____展期申請(qǐng)____:借款到期,若因客觀原因借款人無法按期歸還,須經(jīng)質(zhì)押人同意,并提前10天(遇節(jié)假日順延)向貸款人提出書面展期申請(qǐng)。經(jīng)貸款人審查同意后,可辦理展期手續(xù)。若審查不同意展期,借款人應(yīng)按合同約定時(shí)間歸還貸款本息。二、____貸款人的權(quán)利與義務(wù)____1.____貸款發(fā)放_(tái)___:貸款人應(yīng)按合同要求及時(shí)發(fā)放貸款,并根據(jù)借款人實(shí)際用款進(jìn)度供應(yīng)資金。2.____跟蹤檢查____:貸款人有權(quán)對(duì)貸款實(shí)行跟蹤檢查,確保??顚S谩?.____優(yōu)先受償權(quán)____:貸款到期,若借款人無法歸還或不足歸還貸款,貸款人有權(quán)以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)或質(zhì)權(quán)折價(jià)或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)的價(jià)款優(yōu)先受償。不足清償部分,貸款人有權(quán)繼續(xù)追償。4.____提前處理權(quán)____:當(dāng)出質(zhì)人或借款人涉及破產(chǎn)、解散、訴訟糾紛等足以影響貸款人債權(quán)安全的情況時(shí),貸款人有權(quán)提前處理質(zhì)押財(cái)產(chǎn)或質(zhì)權(quán),收回貸款本息。三、____違約責(zé)任____1.____借款人違約____:借款人違反約定義務(wù),貸款人可視情況采取加罰息、停止貸款、提前收回貸款等措施,并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。2.____貸款人違約____:若貸款人違反約定義務(wù),借款人有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)部門予以處理。四、____合同變更____1.____不得擅自變更____:本合同生效后,各方不得擅自變更或解除合同。2.____展期協(xié)議____:借款人因客觀原因不能按期還清貸款的,應(yīng)在貸款到期前10天(遇節(jié)假日順延)向貸款人提出書面展期申請(qǐng),經(jīng)同意后簽訂展期還款協(xié)議。五、____納稅擔(dān)保合同____本納稅擔(dān)保合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定,明確納稅擔(dān)保范圍
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