2024年房地產(chǎn)交易合同簽訂程序指南

2024年最新房地產(chǎn)交易合同簽訂程序指南本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人1.1出賣人1.2買受人2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理主體4.2過戶手續(xù)辦理時間4.3過戶手續(xù)辦理費用5.交付房地產(chǎn)的時間和條件5.1交付時間5.2交付條件6.合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效和終止9.1合同生效9.2合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密義務(wù)11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力13.合同的簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案14.其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落：物業(yè)地址：____________________物業(yè)小區(qū)名稱：____________________2.2房地產(chǎn)面積：物業(yè)總面積：____________________平方米物業(yè)使用面積：____________________平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：物業(yè)性質(zhì)：____________________物業(yè)結(jié)構(gòu)：____________________物業(yè)裝修情況：____________________第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：物業(yè)交易總金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付（2）轉(zhuǎn)賬支付（3）貸款支付（4）其他方式：____________________3.3支付時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃及時支付交易價款。具體付款計劃如下：付款計劃一：____________________付款計劃二：____________________付款計劃三：____________________第四條房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理主體：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2過戶手續(xù)辦理時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理費用：過戶手續(xù)費用包括但不限于稅費、登記費、印花稅等，具體費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條交付房地產(chǎn)的時間和條件5.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。5.2交付條件：（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）物業(yè)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；（3）甲方已按照本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)；（4）其他條件：____________________第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)由于違約所造成的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額和方式按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。雙方同意，本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：本合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效和終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、商業(yè)秘密等。11.2保密期限：本合同項下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：本合同附件一《物業(yè)現(xiàn)狀說明書》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力：附加條款的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，如附加條款與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的效力：其他約定應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)現(xiàn)狀說明書》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、權(quán)屬情況等。雙方應(yīng)對附件一中的內(nèi)容進行核實，并作為本合同的組成部分。附件二：《付款計劃表》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方支付交易價款的計劃，包括付款金額、付款時間等。甲方應(yīng)按照付款計劃表的約定履行付款義務(wù)。附件三：《房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需材料清單》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需的所有材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備相關(guān)材料，并共同辦理過戶手續(xù)。附件四：《物業(yè)交付確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)在物業(yè)交付時由雙方簽署，確認(rèn)物業(yè)的交付時間、交付條件等。交付確認(rèn)書應(yīng)作為本合同的組成部分。附件五：《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出爭議解決的程序和方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。雙方應(yīng)按照爭議解決協(xié)議的約定解決本合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行付款義務(wù)；2.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；3.甲方未按照本合同約定交付物業(yè)；4.乙方未按照本合同約定支付交易價款；5.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)由于違約所造成的損失賠償責(zé)任；2.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和違約造成的實際損失確定；3.雙方同意，本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如甲方未按照付款計劃表的約定履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)要求甲