房產(chǎn)服務(wù)協(xié)議范本2024年版詳盡版

通用型房產(chǎn)服務(wù)協(xié)議范本2024年版詳盡版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體與定義1.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.1.1甲方權(quán)益1.1.2甲方義務(wù)1.2乙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1乙方權(quán)益1.2.2乙方義務(wù)2.房產(chǎn)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1房產(chǎn)買賣2.1.2房產(chǎn)租賃2.1.3物業(yè)管理2.2服務(wù)流程2.2.1服務(wù)啟動2.2.2服務(wù)執(zhí)行2.2.3服務(wù)完成3.合同期限與費(fèi)用3.1合同期限3.1.1起始日期3.1.2終止日期3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2.2費(fèi)用支付3.2.3費(fèi)用退還4.房產(chǎn)交易流程4.1交易準(zhǔn)備4.1.1房源信息收集4.1.2客源信息收集4.1.3交易條件協(xié)商4.2交易執(zhí)行4.2.1簽訂合同4.2.2產(chǎn)權(quán)過戶4.2.3交易款項(xiàng)結(jié)算4.3交易后續(xù)4.3.1售后服務(wù)4.3.2糾紛處理5.物業(yè)管理工作內(nèi)容5.1物業(yè)維護(hù)5.1.1設(shè)施維護(hù)5.1.2環(huán)境衛(wèi)生5.1.3安全管理5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2.2費(fèi)用支付5.2.3費(fèi)用退還6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約處理7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1不可抗力11.2合同解除11.3附則12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件13.簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議主體與定義1.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.1.1甲方權(quán)益甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方提供的房產(chǎn)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)買賣、租賃和物業(yè)管理等服務(wù)。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。1.1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成服務(wù)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定履行自己的義務(wù)。1.2乙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照合同約定向甲方提供房產(chǎn)服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行必要的查驗(yàn)和維護(hù)，并有權(quán)要求甲方協(xié)助完成服務(wù)過程中所需的相關(guān)手續(xù)。1.2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供房產(chǎn)服務(wù)，并按照甲方的要求進(jìn)行服務(wù)流程的執(zhí)行。乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證甲方的房產(chǎn)安全、合法。2.房產(chǎn)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1房產(chǎn)買賣乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于尋找合適的房源和客源、協(xié)商交易條件、簽訂合同、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.1.2房產(chǎn)租賃乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)租賃的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于尋找合適的租客、簽訂租賃合同、租金收繳等。2.1.3物業(yè)管理乙方應(yīng)對甲方的房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。2.2服務(wù)流程2.2.1服務(wù)啟動甲方通知乙方提供房產(chǎn)服務(wù)后，乙方應(yīng)立即開始進(jìn)行服務(wù)。2.2.2服務(wù)執(zhí)行乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求進(jìn)行服務(wù)流程的執(zhí)行，包括但不限于尋找合適的房源和客源、協(xié)商交易條件、簽訂合同、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2.3服務(wù)完成服務(wù)完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行后續(xù)的工作。3.合同期限與費(fèi)用3.1合同期限3.1.1起始日期合同起始日期為雙方簽訂合同之日起。3.1.2終止日期合同終止日期為合同約定的服務(wù)完成之日。3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的房產(chǎn)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房產(chǎn)買賣服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易金額的2%；（2）房產(chǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用為租金收入的2%；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)價(jià)值的1%。3.2.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.3費(fèi)用退還除合同另有約定外，乙方在提供服務(wù)過程中已收取的費(fèi)用，無正當(dāng)理由不得退還。4.房產(chǎn)交易流程4.1交易準(zhǔn)備4.1.1房源信息收集乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，收集合適的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、戶型、面積、價(jià)格等信息。4.1.2客源信息收集乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，收集合適的客源信息，包括但不限于客源的需求、預(yù)算、購房資格等信息。4.1.3交易條件協(xié)商乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客源進(jìn)行交易條件的協(xié)商，包括但不限于價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等。4.2交易執(zhí)行4.2.1簽訂合同乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客源簽訂房產(chǎn)買賣合同或租賃合同。4.2.2產(chǎn)權(quán)過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。4.2.3交易款項(xiàng)結(jié)算乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客源進(jìn)行交易款項(xiàng)的結(jié)算。4.3交易后續(xù)4.3.1售后服務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，以確保甲方的利益。4.3.2糾紛處理如交易過程中發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行糾紛的處理。5.物業(yè)管理工作內(nèi)容5.1物業(yè)維護(hù)5.1.1設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)的設(shè)施進(jìn)行定期的檢查和維護(hù)，以確保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.1.2環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)的環(huán)境進(jìn)行定期的清潔和維護(hù)，以確保環(huán)境的整潔。5.1.3安全管理乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)的安全進(jìn)行定期的檢查和管理，以確保房產(chǎn)的安全。5.28.違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總額的10%。8.2乙方違約如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總額的10%。8.3違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。違約處理應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。10.2合同終止合同終止的條件為：（1）合同約定的服務(wù)完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后三年。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2合同解除任何一方均有權(quán)在合同履行過程中提出解除合同，但應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給對方造成的損失。13.3附則本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵信息。附件2：身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示個(gè)人的基本信息。附件3：其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證、物業(yè)服務(wù)合同、維修基金繳納憑證等。附件要求：1.所有附件均應(yīng)真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等行為。2.附件的提交應(yīng)同時(shí)在合同簽訂時(shí)完成，以便于合同的履行和監(jiān)督。3.如附件內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)更新，并以書面形式通知對方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按合同約定提供房產(chǎn)服務(wù)。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。4.乙方在提供服務(wù)過程中未遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.雙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總額的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：若甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易失敗，乙方有權(quán)要求甲方支付因交易失敗所產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.房產(chǎn)：指合同中約定的買賣或租賃的房地產(chǎn)。3.服務(wù)費(fèi)用：指乙方根據(jù)合同約定提供房產(chǎn)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.合同終止：指合同約定的服務(wù)完成或雙方協(xié)商一致解除合同。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。1.不可抗力條款應(yīng)用于合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力事件，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或解除合同。2.房產(chǎn)是指本合同中約定的買賣或租賃的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋和土地。3.服