2024二手房交易分期付款法律文檔精簡(jiǎn)版

2024二手房交易分期付款法律文檔精簡(jiǎn)版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房1.4交易價(jià)格1.5分期付款第二條：合同標(biāo)的及描述2.1二手房的描述2.2交易價(jià)格的確定2.3分期付款的期限與方式第三條：付款義務(wù)及違約責(zé)任3.1買(mǎi)受人的付款義務(wù)3.2出賣(mài)人的交付義務(wù)3.3違約責(zé)任第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓5.1買(mǎi)受人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓5.2出賣(mài)人的義務(wù)轉(zhuǎn)讓第六條：合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：違約金及賠償8.1違約金的計(jì)算方式8.2賠償范圍第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的解除條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)10.3維修責(zé)任第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3分期付款明細(xì)表第十二條：合同的簽訂與保存12.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同的正本與副本12.3合同的保存第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：合同的完整性14.1本合同目錄一覽14.2合同14.3附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指具有房屋所有權(quán)，愿意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買(mǎi)受人：指愿意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋，并按約定支付交易價(jià)格的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。1.4交易價(jià)格：指雙方約定的買(mǎi)賣(mài)二手房的價(jià)格，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。1.5分期付款：指買(mǎi)受人將交易價(jià)格分多個(gè)期次按約定的時(shí)間和金額支付給出賣(mài)人的付款方式。第二條：合同標(biāo)的及描述2.1二手房的描述：房屋的具體位置、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等，以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。2.2交易價(jià)格的確定：雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋實(shí)際情況等因素協(xié)商確定交易價(jià)格。2.3分期付款的期限與方式：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照約定的期次和金額分期支付。具體付款方式和期限由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。第三條：付款義務(wù)及違約責(zé)任3.1買(mǎi)受人的付款義務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的期限和金額支付交易價(jià)格。3.2出賣(mài)人的交付義務(wù)：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人。3.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。第五條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓5.1買(mǎi)受人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿I(mǎi)受人不得將其購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2出賣(mài)人的義務(wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼鲑u(mài)人不得將其履行合同的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條：合同的變更與解除6.1合同的變更：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同的解除：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，提交仲裁解決。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。652578第八條：違約金及賠償8.1違約金的計(jì)算方式：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。8.2賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同的解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。10.3維修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋交付前的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供合法有效的房屋所有權(quán)證。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖戏ㄓ行У闹黧w身份證明。11.3分期付款明細(xì)表：雙方應(yīng)共同制定并簽署分期付款明細(xì)表，作為本合同的附件。第十二條：合同的簽訂與保存12.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間：本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。12.2合同的正本與副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3合同的保存：雙方應(yīng)妥善保管合同及其附件，以備不時(shí)之需。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十四條：合同的完整性14.1本合同目錄一覽：詳細(xì)列出了本合同的各個(gè)條款，以便雙方查閱。14.2合同包含了雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等核心內(nèi)容。14.3附件：包括了房屋所有權(quán)證、身份證明、分期付款明細(xì)表等重要文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件名稱(chēng)：房屋所有權(quán)證附件要求：合法有效，須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件附件說(shuō)明：證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)，是交易的基礎(chǔ)文件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件名稱(chēng)：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件要求：合法有效，須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件附件說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格，確保合同的有效性附件三：分期付款明細(xì)表附件名稱(chēng)：分期付款明細(xì)表附件要求：詳細(xì)列出每期付款的金額、時(shí)間和方式附件說(shuō)明：明確買(mǎi)受人的付款義務(wù)和期限，便于雙方履行合同說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按約定時(shí)間交付房屋2.出賣(mài)人未能提供合法有效的房屋所有權(quán)證3.買(mǎi)受人未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格4.買(mǎi)受人未能按約定履行付款義務(wù)5.雙方未能按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)支付違約金并賠償買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用等直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.分期付款：指買(mǎi)受人將交易價(jià)格分多個(gè)期次按約定的時(shí)間和金額支付給出賣(mài)人的付款方式。3.合同總價(jià)款：指雙方約定的買(mǎi)賣(mài)二手房的價(jià)格，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。4.房屋交付：指出賣(mài)人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為。5.房屋過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法律手續(xù)。6.稅