物業(yè)公司終止服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本2024年

物業(yè)公司終止服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本2024年本合同目錄一覽1.服務(wù)協(xié)議終止的條件1.1協(xié)議終止的情形1.1.1雙方協(xié)商一致1.1.2物業(yè)公司單方面解除1.1.3業(yè)主單方面解除1.2協(xié)議終止的程序1.2.1終止協(xié)議的申請1.2.2終止協(xié)議的審批1.2.3終止協(xié)議的公告2.服務(wù)協(xié)議終止的后果2.1終止協(xié)議后的權(quán)利義務(wù)2.1.1物業(yè)公司的義務(wù)2.1.2業(yè)主的義務(wù)2.2終止協(xié)議后的費用處理2.2.1預(yù)付費用退還2.2.2未付費用結(jié)算2.2.3違約金計算3.服務(wù)協(xié)議終止后的交接3.1物業(yè)公司的交接義務(wù)3.1.1移交相關(guān)資料3.1.2移交物業(yè)設(shè)施3.1.3協(xié)助辦理交接手續(xù)3.2業(yè)主的交接義務(wù)3.2.1配合物業(yè)公司交接3.2.2清繳欠款3.2.3履行其他相關(guān)義務(wù)4.保密條款4.1雙方對合同內(nèi)容的保密4.2雙方對業(yè)主信息的保密4.3保密條款的期限5.爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2調(diào)解委員會調(diào)解5.3仲裁委員會仲裁5.4人民法院訴訟6.法律適用及爭議解決6.1適用法律6.2爭議解決方式7.合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除8.其他條款8.1雙方的權(quán)利和義務(wù)8.2合同的轉(zhuǎn)讓8.3合同的附件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.合同的終止和解除10.1合同終止的情形10.2合同解除的情形11.服務(wù)協(xié)議終止后的賠償責(zé)任11.1賠償?shù)臈l件11.2賠償?shù)挠嬎惴绞?1.3賠償?shù)南拗?2.雙方簽字蓋章12.1物業(yè)公司簽字蓋章12.2業(yè)主簽字蓋章13.合同的生效日期13.1合同的簽署日期13.2合同的生效條件14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條服務(wù)協(xié)議終止的條件1.1協(xié)議終止的情形1.1.1雙方協(xié)商一致本協(xié)議在雙方協(xié)商一致的情況下可以終止。雙方應(yīng)提前至少一個月通知對方終止協(xié)議，并在終止協(xié)議前完成相關(guān)交接手續(xù)。1.1.2物業(yè)公司單方面解除（1）業(yè)主違反本協(xié)議的條款，經(jīng)物業(yè)公司催告后仍不改正的；（2）業(yè)主未按照約定支付費用的；（3）業(yè)主利用物業(yè)從事違法活動的；（4）其他依法可以解除協(xié)議的情形。1.1.3業(yè)主單方面解除（1）物業(yè)公司嚴(yán)重違反本協(xié)議的條款，經(jīng)業(yè)主催告后仍不改正的；（2）物業(yè)公司無法按照約定提供服務(wù)的；（3）物業(yè)公司利用業(yè)主提供的物業(yè)從事違法活動的；（4）其他依法可以解除協(xié)議的情形。1.2協(xié)議終止的程序1.2.1終止協(xié)議的申請當(dāng)雙方同意終止協(xié)議時，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娼K止協(xié)議申請，并注明終止協(xié)議的原因、日期等相關(guān)事項。1.2.2終止協(xié)議的審批本協(xié)議終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.2.3終止協(xié)議的公告協(xié)議終止后，物業(yè)公司應(yīng)在物業(yè)范圍內(nèi)公告終止協(xié)議的相關(guān)信息，以便業(yè)主了解。第二條服務(wù)協(xié)議終止的后果2.1終止協(xié)議后的權(quán)利義務(wù)2.1.1物業(yè)公司的義務(wù)（1）按照協(xié)議約定辦理交接手續(xù)；（2）退還預(yù)付費用，扣除已提供服務(wù)的費用；（3）支付違約金，如因物業(yè)公司原因?qū)е聟f(xié)議終止的。2.1.2業(yè)主的義務(wù)（1）按照協(xié)議約定辦理交接手續(xù)；（2）清償欠付的費用；（3）支付違約金，如因業(yè)主原因?qū)е聟f(xié)議終止的。2.2終止協(xié)議后的費用處理2.2.1預(yù)付費用退還物業(yè)公司應(yīng)在協(xié)議終止后十五日內(nèi)向業(yè)主退還預(yù)付費用，扣除已提供服務(wù)的費用。2.2.2未付費用結(jié)算物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主結(jié)清未付費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。2.2.3違約金計算如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議終止，違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金的計算按照本協(xié)議約定的方式進行。第三條服務(wù)協(xié)議終止后的交接3.1物業(yè)公司的交接義務(wù)3.1.1移交相關(guān)資料物業(yè)公司應(yīng)在協(xié)議終止后十五日內(nèi)向業(yè)主移交包括但不限于物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、鑰匙等的相關(guān)資料。3.1.2移交物業(yè)設(shè)施物業(yè)公司應(yīng)在協(xié)議終止后三十日內(nèi)向業(yè)主移交物業(yè)設(shè)施，包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)備等。3.1.3協(xié)助辦理交接手續(xù)物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費用的結(jié)算、公共維修基金的退還等。3.2業(yè)主的交接義務(wù)3.2.1配合物業(yè)公司交接業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，配合完成交接手續(xù)。3.2.2清繳欠款業(yè)主應(yīng)在協(xié)議終止前清繳所有欠付的款項，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。3.2.3履行其他相關(guān)義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行其他相關(guān)義務(wù)。第四條保密條款4.1雙方對合同內(nèi)容的保密雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2雙方對業(yè)主信息的保密雙方應(yīng)對業(yè)主的個人信息保密，未經(jīng)業(yè)主同意不得向第三方披露。4.3保密條款的期限本協(xié)議保密條款的期限為協(xié)議終止后五年。第五條爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。5.2調(diào)解委員會調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3仲裁委員會仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁。5.4人民法院訴訟如仲裁不成，任何一方第八條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照約定支付費用或違反本協(xié)議的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第九條合同的終止和解除10.1合同終止的情形（1）雙方協(xié)商一致；（2）物業(yè)公司單方面解除；（3）業(yè)主單方面解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，對方要求解除；（3）法律規(guī)定解除的情形。第十條服務(wù)協(xié)議終止后的賠償責(zé)任11.1賠償?shù)臈l件本協(xié)議終止后，如一方違反本協(xié)議造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2賠償?shù)挠嬎惴绞劫r償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和違約程度確定，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。11.3賠償?shù)南拗瀑r償金額不應(yīng)超過違約方在協(xié)議終止前一年的服務(wù)費用總額。第十一條雙方簽字蓋章12.1物業(yè)公司簽字蓋章物業(yè)公司應(yīng)在本協(xié)議上簽字蓋章，以示確認(rèn)。12.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主應(yīng)在本協(xié)議上簽字蓋章，以示確認(rèn)。第十二條合同的生效日期13.1合同的簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效條件本合同在雙方簽字蓋章后生效，并對雙方具有法律約束力。第十三條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本合同可制作副本，以便雙方查閱，但副本不具備法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等條款，是本合同的重要組成部分。附件二：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、型號等信息，用于確認(rèn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)和歸屬。附件三：《物業(yè)費用明細(xì)表》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費周期等信息，用于明確費用支付的細(xì)節(jié)。附件四：《公共維修基金管理使用辦法》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)規(guī)定了公共維修基金的籌集、使用、管理等方面的條款，保障公共維修基金的合理使用。附件五：《物業(yè)公司資質(zhì)證明》詳細(xì)要求：本附件提供了物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件，用于證明物業(yè)公司的合法經(jīng)營資格。附件六：《業(yè)主個人信息表》詳細(xì)要求：本附件用于收集和記錄業(yè)主的個人信息，包括姓名、聯(lián)系方式等，用于物業(yè)服務(wù)的有效溝通。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例：物業(yè)公司未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，業(yè)主因此遭受損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主未按照約定支付費用或違反本協(xié)議的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。示例：業(yè)主未能按時支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致物業(yè)公司經(jīng)濟損失，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金支付責(zé)任。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：雙方未能在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成交接手續(xù)，導(dǎo)致雙方經(jīng)濟損失，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：是指物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的，明確雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。2.物業(yè)公司：是指依法成立，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的法人或其他組織。3.業(yè)主：是指擁有物