2024年新房地產(chǎn)開發(fā)與承建一體化經(jīng)營協(xié)議

2024年新型房地產(chǎn)開發(fā)與承建一體化經(jīng)營協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及地址1.2乙方主體名稱及地址第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)與承建一體化模式第三條：合同期限3.1合同簽訂日期3.2合同生效日期3.3合同到期日期第四條：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方提供項(xiàng)目所需土地4.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理4.3甲方按照約定支付工程款項(xiàng)4.4甲方協(xié)助乙方解決項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)的問題第五條：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作5.2乙方按照約定完成項(xiàng)目施工進(jìn)度5.3乙方保證項(xiàng)目施工質(zhì)量及安全5.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期手續(xù)辦理及交付第六條：項(xiàng)目投資及款項(xiàng)支付6.1項(xiàng)目總投資6.2款項(xiàng)支付方式及時(shí)間6.3工程進(jìn)度款支付比例及時(shí)間6.4質(zhì)量保證金支付及退還第七條：項(xiàng)目變更及調(diào)整7.1項(xiàng)目變更條件7.2項(xiàng)目變更程序7.3項(xiàng)目變更導(dǎo)致的合同價(jià)款調(diào)整第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律第十條：合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍及期限11.3保密違反的法律責(zé)任第十二條：合同的修改及補(bǔ)充12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同效力14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方主體地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方主體名稱：×××建筑安裝有限公司乙方主體地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年新型住宅區(qū)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)地塊2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等2.4項(xiàng)目開發(fā)與承建一體化模式：甲方負(fù)責(zé)土地供應(yīng)及項(xiàng)目立項(xiàng)等前期工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、后期管理等全過程第三條：合同期限3.1合同簽訂日期：2024年1月1日3.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.3合同到期日期：本合同約定的項(xiàng)目竣工交付使用之日第四條：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方提供項(xiàng)目所需土地土地使用權(quán)證號(hào)：×××土地面積：××平方米4.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理包括但不限于：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃審批、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、施工許可等4.3甲方按照約定支付工程款項(xiàng)工程款項(xiàng)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬工程進(jìn)度款支付比例：按工程實(shí)際進(jìn)度分階段支付，具體比例雙方另行約定4.4甲方協(xié)助乙方解決項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)的問題包括但不限于：提供必要的施工條件、協(xié)調(diào)相關(guān)部門關(guān)系、處理突發(fā)事件等第五條：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作乙方應(yīng)按照甲方的要求，提交項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工組織設(shè)計(jì)等文件，并按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目5.2乙方按照約定完成項(xiàng)目施工進(jìn)度乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按期完成，如因乙方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.3乙方保證項(xiàng)目施工質(zhì)量及安全乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全符合規(guī)定要求5.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期手續(xù)辦理及交付包括但不限于：施工驗(yàn)收、竣工備案、交付使用等手續(xù)第六條：項(xiàng)目投資及款項(xiàng)支付6.1項(xiàng)目總投資：人民幣××億元（大寫：××億元整）6.2款項(xiàng)支付方式及時(shí)間甲方根據(jù)乙方提交的工程進(jìn)度款申請(qǐng)，按約定時(shí)間和比例支付工程款項(xiàng)6.3工程進(jìn)度款支付比例及時(shí)間雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，協(xié)商確定工程進(jìn)度款支付比例和時(shí)間，具體比例和時(shí)間雙方另行約定6.4質(zhì)量保證金支付及退還乙方項(xiàng)目施工質(zhì)量符合約定要求的，甲方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后退還質(zhì)量保證金；如乙方項(xiàng)目施工質(zhì)量不符合約定要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的質(zhì)量保證金作為賠償?shù)诎藯l：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算。8.3違約導(dǎo)致的損失賠償除支付違約金外，違約方還需賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律爭議解決地點(diǎn)：××省××市適用法律：中華人民共和國法律第十條：合同的解除與終止10.1合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2合同終止的條件如項(xiàng)目已按約定完成，雙方可協(xié)商終止合同。10.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成項(xiàng)目的收尾工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、經(jīng)營計(jì)劃等。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。11.3保密違反的法律責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：合同的修改及補(bǔ)充12.1合同的修改合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。12.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同效力14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件三：施工組織設(shè)計(jì)附件四：工程款項(xiàng)支付申請(qǐng)表附件五：工程進(jìn)度報(bào)告附件六：質(zhì)量保證金退還申請(qǐng)附件七：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積、土地位置等信息的復(fù)印件。說明：土地使用權(quán)證是證明甲方提供項(xiàng)目所需土地合法性的重要文件。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容的文件。說明：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是指導(dǎo)項(xiàng)目施工的重要依據(jù)。附件三：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方法、安全措施等內(nèi)容的文件。說明：施工組織設(shè)計(jì)是乙方進(jìn)行施工的重要指南。附件四：工程款項(xiàng)支付申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)、工程進(jìn)度報(bào)告等內(nèi)容的文件。說明：工程款項(xiàng)支付申請(qǐng)表是乙方申請(qǐng)工程進(jìn)度款的重要文件。附件五：工程進(jìn)度報(bào)告說明：工程進(jìn)度報(bào)告是乙方向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況的重要文件。附件六：質(zhì)量保證金退還申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：包括質(zhì)量保證金退還申請(qǐng)、項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等內(nèi)容的文件。說明：質(zhì)量保證金退還申請(qǐng)是乙方申請(qǐng)退還質(zhì)量保證金的重要文件。附件七：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目施工質(zhì)量、安全、功能等方面的驗(yàn)收結(jié)論。說明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果的重要文件。附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括雙方在合同履行過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的修改和補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)。2.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目。3.乙方施工質(zhì)量不符合約定要求。4.甲方未按約定提供施工條件或協(xié)助乙方解決施工中出現(xiàn)的問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金率×違約天數(shù)。2.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金率×違約天數(shù)。3.乙方施工質(zhì)量不符合約定要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的質(zhì)量保證金作為賠償。4.甲方未按約定提供施工條件或協(xié)助乙方解決施工中出現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，乙方可以依據(jù)合同約定，向甲方提出支付違約金的請(qǐng)求。具體違約金金額根據(jù)違約金額、日違約金率和違約天數(shù)計(jì)算得出。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為明確雙方在項(xiàng)目開發(fā)與承建過程中的權(quán)