房地產(chǎn)分銷代理合同

PAGEPAGE5分銷代理合同委托方(甲方)：營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：代理方(乙方)：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方負責(zé)甲方名下的位于項目的分銷代理事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條、委托項目甲方委托乙方分銷代理的項目位于，項目名稱（以下簡稱該項目），委托范圍包括該項目：。第二條、合作期限本合同自簽定之日起生效，至年月日止。如需終止本合同，甲乙雙方均須提前七日以書面形式告知對方，告知七日后并征得對方書面同意回函后本合同自動終止。合作期滿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可續(xù)簽本合同。第三條、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方對該項目擁有完全的所有權(quán)。2、已取得該項目為合法銷售之商鋪的相應(yīng)證明文件。3、甲方負責(zé)該項目的策劃和推廣工作，并負責(zé)向乙方提供本項目的宣傳物料。4、購鋪客戶所繳付的定金均由甲方收取，并由甲方向購鋪客戶開據(jù)收款收據(jù)與辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)。5、甲方承擔(dān)本項目的宣傳推廣費用及配合客戶拓展產(chǎn)生的看樓車、飯局營銷招待費、外出宣傳差旅費、項目宣講場地費、宣傳物料等所有費用，如需產(chǎn)生以上費用乙方需提前向甲方進行書面審批。6、甲方負責(zé)現(xiàn)場接待或指定銷售代理機構(gòu)現(xiàn)場接待乙方推薦客戶并與購鋪客戶簽署《認購協(xié)議書》和《商品房買賣合同》以及辦理后續(xù)的按揭、交鋪、辦證等所有工作。7、甲方同意乙方組織同業(yè)機構(gòu)分銷轉(zhuǎn)介，并由乙方向同業(yè)機構(gòu)支付分銷費用。8、甲方承擔(dān)因本項目《商品房買賣合同》條款所帶來的一切法律和經(jīng)濟責(zé)任。第四條、乙方的責(zé)任和義務(wù)乙方通過電商、CALL客、同業(yè)機構(gòu)轉(zhuǎn)介、派單、圈層活動等各種拓客方式組織客戶到訪委托項目案場，并轉(zhuǎn)交給甲方或甲方指定代理機構(gòu)提供接待、咨詢、交易等服務(wù)，乙方派駐銷售專員配合甲方或甲方指定代理機構(gòu)做好客戶的服務(wù)工作。乙方承擔(dān)電商活動產(chǎn)生的線上網(wǎng)絡(luò)媒體推廣費用及CALL客的費用。乙方負責(zé)培訓(xùn)銷售團隊向客戶講解甲方房地產(chǎn)項目相關(guān)信息，充分開發(fā)客戶和提高看鋪的效率，并負責(zé)協(xié)調(diào)出來購鋪活動中出現(xiàn)的各種問題。乙方如組織外圍銷售推廣活動應(yīng)事先征得甲方同意。乙方保證為甲方所進行的推廣活動不得超出甲方提供書面資料上的承諾范圍，不得對外作出與甲方提供資料不符的承諾。在銷售過程中，乙方不得以甲方名義收取客戶所付的購房款，應(yīng)指導(dǎo)客戶將購房款交由甲方財務(wù)部或存入甲方指定帳號。乙方的推廣機構(gòu)及其指定推廣人員不得作出欺騙、欺詐、虛假承諾等損害甲方房地產(chǎn)項目及公司形象與利益的事情。乙方不能以甲方名義收取定金和房款。乙方可派銷售人員陪同自身推介之客戶到該項目現(xiàn)場售樓處，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷售負責(zé)人為乙方做書面確認，雙方各自存檔備查，客戶確認后，現(xiàn)場講解、解答客戶疑慮、引導(dǎo)看鋪等程序由甲方或甲方指定代理機構(gòu)負責(zé)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方指定代理機構(gòu)與客戶簽訂《認購協(xié)議書》和《商品房買賣合同》。第五條、分銷代理服務(wù)費及支付方式：1、分銷結(jié)算依據(jù)以客戶繳納定金為依據(jù)，在客戶繳納定金后則視為乙方成交。2、本合同的傭金為分銷代理服務(wù)費。2、傭金按照合同簽約面積600元/㎡方式結(jié)算，即合同簽約面積×600元/㎡。備注：1）、客戶繳納定金并簽定認購協(xié)議書，即視為乙方完成本套房屋的銷售。2）、以甲方與買受人簽訂《商品房買賣合同》并付清所有購鋪款項為結(jié)算依據(jù)，甲方根據(jù)實際成交金額及相應(yīng)的代理費率向乙方支付傭金，每月結(jié)算一次。3）、分銷代理費乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅部門認可的發(fā)票。4、乙方于每月的1日前提交前一個月的成交結(jié)算單；甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一個月的成交結(jié)算單的核對和確認；乙方于每月的10日之前將前一個月經(jīng)雙方確認的成交結(jié)算單及發(fā)票送至甲方，甲方在當(dāng)月15號前向乙方支付。5、如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定乙方支付相應(yīng)的傭金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取傭金，已經(jīng)收取的，應(yīng)當(dāng)全部返還給甲方。6、在客戶交納定金后違約被甲方?jīng)]收定金的，所沒收定金甲方50%乙方50%。第六條業(yè)績與客戶認定客戶確定方式：帶客戶到案場直接簽聯(lián)動確認單帶客戶到案場的置業(yè)顧問必須完善聯(lián)動確認單的填寫，如未完善聯(lián)動確認單內(nèi)容，視為無效客戶登記，成交后不計算業(yè)績提成。聯(lián)動確認單上必須有現(xiàn)場銷售經(jīng)理、接待銷售人員的簽字才生效，為保證客戶歸屬，請盡量在當(dāng)天完善聯(lián)動確認單上的每項內(nèi)容，完成簽字確認。三、客戶界定標準1、分銷商帶看客戶，需為新客戶，來電、來訪已登記客戶視為無效客戶。2、分銷商帶看客戶保護有效期為兩個月，兩個月后成交不享有業(yè)績提成。3、分銷商帶看，客戶歸屬無爭議的，該客戶歸屬歸該分銷商。4、分銷商帶看，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯(lián)動客戶確認單為準確定客戶歸屬。5、客戶到訪或成交以后轉(zhuǎn)介紹朋友購買的，業(yè)績歸屬原分銷商。6、分銷公司客戶可以先接待后確認，但必須在事后3天內(nèi)提出查詢，并提供最近15天內(nèi)與客戶的至少兩次相關(guān)通話（通話時間每次不少于15秒）或短信記錄。第七條違約責(zé)任1、乙方有下列行為之一時，甲方有權(quán)解除合同：1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自向客戶額外收取費用；2）從事其他有損甲方合法權(quán)益和聲譽的行為；2、終止合同后，甲方仍須按照合約約定在終止合約一個月內(nèi)向乙方全額支付推介服務(wù)費的傭金。3、若甲方逾期支付乙方傭金超過一個月，從逾期一個月之日起計算甲方應(yīng)向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方傭金超過一個月的，乙方可單方面解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方所有應(yīng)付傭金和滯納金外，還應(yīng)向乙方賠償人民幣伍拾萬元整作為違約金。4、任何一方未經(jīng)過對方許可單方面終止合同，違約方應(yīng)賠償對方損失并另外支付人民幣伍拾萬元整違約金。5、在整個委托事項的執(zhí)行過程中，乙方應(yīng)以和平、積極的心態(tài)處理相關(guān)事宜，不得有強迫交易或其他違背當(dāng)事人意志的行為。否則產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任甲方不予承擔(dān)。且乙方自身同樣得注意安全等相關(guān)事宜，如產(chǎn)生人身損害或財產(chǎn)損失的，亦與甲方無關(guān)。第七條、本合同書若有未詳盡之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商認可后可續(xù)簽補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。第八條、本合同書的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中國法律的約束。第九條、本合同一式肆份，經(jīng)甲、乙雙方代表簽字及蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具同等效力。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法人：（蓋章）法人：（蓋章）經(jīng)辦人：（簽字）經(jīng)辦人：（簽字）簽約日期：簽約日期：買賣合同甲方（賣方）：湖南進芯電子科技有限公司法定代表人：地址：乙方（買方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：一，總則甲乙雙方本著誠信務(wù)實、長期合作、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就IC芯片買賣事宜達成本合同。二、定義‘合同’指本合同以及與之相關(guān)的采購訂單，本合同的附件和補充規(guī)定。‘價格’指由雙方商定的產(chǎn)品和服務(wù)的價格和幣種（如無特別說明，均指人民幣）。‘產(chǎn)品’指采購訂單中所列名稱及型號的貨物，即IC芯片‘采購訂單’指乙方發(fā)給甲方的包含產(chǎn)品型號、數(shù)量、交貨期和支付條款等內(nèi)容的文件，與本合同一起構(gòu)成雙方交易內(nèi)容。‘銷售出庫單’是甲方按乙方之要求，送貨至乙方工廠或指定地點之交貨憑證，乙方應(yīng)安排人員簽收或蓋章。三、合同有效期及續(xù)展本合同有效期：自年月日至年月日。合同期限屆滿續(xù)展：本合同期滿前30天，雙方可以協(xié)商重新簽訂合同。如雙方未另行簽訂新協(xié)議替代本協(xié)議時，本協(xié)議始終有效（即每過壹年均持續(xù)延期，每次延期期限為壹年）。四、標的：甲方依據(jù)本合同規(guī)定提供給乙方產(chǎn)品，合同期內(nèi)甲方按要求提供乙方采購訂單中經(jīng)雙方確認的產(chǎn)品。五、品質(zhì)條款5.1、質(zhì)量檢驗期限：向乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)符合質(zhì)量標準，甲方每次供應(yīng)時向乙方注明要求樣品檢測。如有異議，乙方應(yīng)自貨物接收日起3個工作日內(nèi)將檢驗結(jié)果書面通知甲方。若乙方自接收貨物后3個工作日內(nèi)未提出書面異議，則視為甲方所交付的產(chǎn)品驗收合格。5.2、不合格產(chǎn)品：當(dāng)產(chǎn)品的某項技術(shù)要求與甲方提供的規(guī)格書中的標準不符，乙方應(yīng)自收貨之日起3個工作日內(nèi)以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書面確認收，可以判定為不合格產(chǎn)品。對于不合格品，甲方可以予以換貨、降價或退貨。但如產(chǎn)品缺陷系因乙方保管不善、使用不善等非甲方原因引起，甲方一律不予以任何形式的換貨、退貨或者降價。5.3保質(zhì)期：產(chǎn)品保質(zhì)期為從甲方送貨至乙方之日起（）個月，超過保質(zhì)期或者因乙方保管不善等任何非甲方原因所致的品質(zhì)問題，甲方一律不予退貨或換貨。不論是否在質(zhì)保期限內(nèi)，點焊品一律不予退貨或換貨。六、安全責(zé)任與賠償：6.1經(jīng)雙方確認屬于甲方產(chǎn)品質(zhì)量問題發(fā)生爆炸、起火，甲方應(yīng)賠償因此而造成的乙方的直接財產(chǎn)損失，但間接損失不予賠償。如發(fā)生爆炸、起火，乙方必須在第一時間有效報警并采取妥當(dāng)措施防止損失擴大以及在第