房地產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同合同目錄第一章：定義與釋義第二章：抵押物的描述第三章：抵押權(quán)的設(shè)立與登記第四章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第五章：抵押物的使用、管理與維護第六章：抵押權(quán)的實現(xiàn)與處置第七章：違約責(zé)任第八章：爭議解決第一章：定義與釋義1.1定義1.1.1本合同所稱“抵押物”指合同附件一中列明的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。1.1.2本合同所稱“抵押權(quán)人”指甲方，即依法享有抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同所稱“抵押人”指乙方，即提供抵押物的自然人、法人或其他組織。1.1.4本合同所稱“債務(wù)”指甲方與乙方之間因借款或其他法律關(guān)系而產(chǎn)生的債務(wù)。1.2釋義1.2.1本合同中的條款僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的“包括”和“包括但不限于”表示列舉事項不限于已列明的事項。1.2.3本合同中的“日”、“月”、“年”均指公歷日、月、年。第二章：抵押物的描述2.1抵押物基本情況2.1.1抵押物的位置、面積、用途等詳見附件一。2.1.2抵押物的權(quán)屬證明文件由乙方提供，甲方予以審查。2.2抵押物的價值2.2.1抵押物的價值由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2.2抵押物的價值不足以覆蓋債務(wù)金額時，乙方應(yīng)另行提供抵押物或保證。第三章：抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.1.1乙方同意將抵押物設(shè)立為甲方債權(quán)的抵押擔(dān)保。3.1.2抵押權(quán)的設(shè)立自本合同生效之日起生效。3.2抵押權(quán)的登記3.2.1雙方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.2.2抵押權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。第四章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1在債務(wù)履行期限屆滿前，甲方有權(quán)要求乙方履行債務(wù)。4.1.2在乙方違約時，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物的權(quán)屬證明文件。4.2.2甲方不得擅自處分抵押物。4.3乙方權(quán)利4.3.1乙方有權(quán)按照合同約定使用、收益抵押物。4.3.2乙方有權(quán)在債務(wù)履行完畢后，要求甲方注銷抵押權(quán)。4.4乙方義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無爭議。4.4.2乙方應(yīng)按時履行債務(wù)，不得擅自變更債務(wù)金額或期限。第五章：抵押物的使用、管理與維護5.1抵押物的使用5.1.1乙方在抵押期間有權(quán)按照抵押物原用途使用抵押物。5.1.2乙方變更抵押物用途，應(yīng)征得甲方書面同意。5.2抵押物的管理5.2.1乙方應(yīng)確保抵押物符合法律法規(guī)及甲方要求的管理標準。5.2.2乙方應(yīng)定期對抵押物進行檢查、維修，確保抵押物價值不受影響。5.3抵押物的維護5.3.1乙方負責(zé)抵押物的日常維護，確保抵押物安全、完好。5.3.2抵押物因不可抗力等原因受損，乙方應(yīng)及時修復(fù)。第六章：抵押權(quán)的實現(xiàn)與處置6.1抵押權(quán)的實現(xiàn)條件6.1.1乙方未按時履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。6.1.2抵押物價值不足以覆蓋債務(wù)金額時，甲方有權(quán)要求乙方提供補充擔(dān)保。6.2抵押權(quán)的實現(xiàn)方式6.2.1甲方有權(quán)依法對抵押物進行拍賣、變賣或折價。6.2.2抵押物處置所得款項優(yōu)先用于償還債務(wù)。6.3抵押物的處置6.3.1抵押物處置應(yīng)按照法定程序進行。6.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押物處置相關(guān)手續(xù)。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2甲方擅自處分抵押物的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約7.2.1乙方未按時履行債務(wù)，應(yīng)支付違約金。7.2.2乙方擅自第九章：抵押權(quán)的變更與終止9.1抵押權(quán)的變更9.1.1乙方有權(quán)在債務(wù)未全部履行前，與甲方協(xié)商變更抵押物。9.1.2抵押權(quán)的變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并依法辦理相關(guān)登記手續(xù)。9.1.3抵押物變更后，乙方應(yīng)保證新的抵押物符合本合同規(guī)定。9.2抵押權(quán)的終止9.2.1債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)自動終止。9.2.2甲方應(yīng)在抵押權(quán)終止后，依法辦理注銷登記手續(xù)。9.2.3抵押權(quán)終止后，乙方有權(quán)要求甲方返還抵押物的權(quán)屬證明文件。第十章：通知與送達10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行。10.1.2通知應(yīng)以掛號郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認可的方式送達。10.2送達地址10.2.1雙方的送達地址詳見合同附件二。10.2.2任何一方變更送達地址，應(yīng)及時書面通知對方。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的同意11.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。11.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后生效。11.2轉(zhuǎn)讓的效力11.2.1合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人享有原合同項下的權(quán)利，承擔(dān)原合同項下的義務(wù)。11.2.2債務(wù)轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)不因債務(wù)轉(zhuǎn)讓而消滅。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的處理12.2.1受不可抗力影響的一方，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)對本合同的條款和履行過程中的相關(guān)信息保密。13.1.2保密義務(wù)不因合同的終止而終止。13.2保密例外13.2.1法律、法規(guī)規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求披露的，不受保密條款限制。13.2.2雙方另有約定的，從其約定。第十四章：適用法律與司法管轄14.1適用法律14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。14.2司法管轄14.2.1雙方因本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五章：其他條款15.1合同的完整性15.1.1本合同包括附件在內(nèi)的所有文件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于抵押事項的全部協(xié)議。15.2合同的修改與補充15.2.1本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章。15.3合同的效力15.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至債務(wù)履行完畢之日終止。附件部分：附件一：抵押物清單附件二：雙方送達地址確認書簽字部分：甲方（抵押權(quán)人）：____________________授權(quán)代表：________________________簽訂日期：________________________乙方（抵押人）：____________________授權(quán)代表：________________________簽訂日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方優(yōu)先受償權(quán)1.1.1甲方有權(quán)在抵押物處置所得款項中優(yōu)先受償，直至債務(wù)全部清償。1.1.2如有其他債權(quán)人主張權(quán)利，甲方優(yōu)先受償權(quán)不受影響。附加條款1.2：甲方對抵押物的檢查權(quán)1.2.1甲方有權(quán)定期或不定期對抵押物進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。1.2.2甲方檢查費用由乙方承擔(dān)。附加條款1.3：甲方對抵押物的保全措施1.3.1在乙方違約時，甲方有權(quán)采取必要措施保全抵押物價值。1.3.2保全措施包括但不限于對抵押物進行維修、投保等。詳細說明：1.1.1甲方優(yōu)先受償權(quán)的設(shè)立是為了確保甲方在抵押物處置時能夠優(yōu)先獲得債務(wù)清償，保障甲方權(quán)益。1.1.2甲方優(yōu)先受償權(quán)不受其他債權(quán)人主張權(quán)利的影響，確保甲方在債務(wù)清償中的優(yōu)先地位。1.2.1甲方檢查權(quán)的設(shè)定有助于甲方了解抵押物的實際情況，防止抵押物價值減損。1.2.2乙方承擔(dān)檢查費用，是因為乙方作為抵押物的提供方，有義務(wù)保證抵押物的價值。1.3.1甲方保全措施的采取是為了在乙方違約時，防止抵押物價值進一步降低，保障甲方權(quán)益。1.3.2保全措施的具體實施應(yīng)遵循法律法規(guī)，確保抵押物的價值得到合理維護。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方抵押物贖回權(quán)2.1.1在債務(wù)履行完畢后，乙方有權(quán)贖回抵押物。2.1.2乙方贖回抵押物時，甲方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款2.2：乙方對抵押物的使用權(quán)2.2.1在抵押期間，乙方有權(quán)按照抵押物原用途使用抵押物。2.2.2乙方使用抵押物不得違反法律法規(guī)及合同約定。附加條款2.3：乙方對抵押物的出租權(quán)2.3.1乙方有權(quán)將抵押物出租，但應(yīng)通知甲方并取得甲方書面同意。2.3.2抵押物出租所得收益歸乙方所有。詳細說明：2.1.1乙方贖回權(quán)的設(shè)定是為了在債務(wù)履行完畢后，乙方能夠取回抵押物，恢復(fù)對抵押物的完全控制。2.1.2甲方辦理相關(guān)手續(xù)是為了保障乙方贖回權(quán)的順利實現(xiàn)。2.2.1乙方使用權(quán)的規(guī)定保障了乙方在抵押期間對抵押物的正常使用，不影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營。2.2.2乙方使用抵押物應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，確保抵押物價值不受損害。2.3.1乙方出租權(quán)的設(shè)定允許乙方在抵押期間合理利用抵押物，提高抵押物的使用價值。2.3.2乙方出租所得收益歸乙方所有，體現(xiàn)了乙方的權(quán)益。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：第三方中介的服務(wù)內(nèi)容3.1.1第三方中介應(yīng)提供抵押物評估、抵押權(quán)登記等相關(guān)服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證所提供服務(wù)的真實、準確、完整。附加條款3.2：第三方中介的責(zé)任3.2.1第三方中介應(yīng)依法履行職責(zé)，如因中介原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2第三方中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。附加條款3.3：第三方中介的報酬3.3.1合同雙方應(yīng)按約定向第三方中介支付服務(wù)報酬。3.3.2服務(wù)報酬的支付方式、時間等由三方另行約定。詳細說明：3.1.1第三方中介的服務(wù)內(nèi)容旨在為合同雙方提供專業(yè)、便捷的服務(wù)，確保合同順利履行。3