2024年建設(shè)部商品房買賣額外協(xié)議書樣例

2024年建設(shè)部商品房買賣額外協(xié)議書樣例本合同目錄一覽1.總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂時間與地點(diǎn)1.3本合同的生效條件2.商品房基本情況2.1商品房的坐落與地址2.2商品房的開發(fā)商信息2.3商品房的規(guī)劃用途與土地使用性質(zhì)2.4商品房的總建筑面積與分?jǐn)偯娣e2.5商品房的銷售價格與付款方式3.商品房交付及驗收3.1商品房的交付時間3.2商品房的交付條件3.3商品房的驗收程序3.4商品房的交付使用證書4.商品房質(zhì)量及保修4.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2商品房的保修范圍與期限4.3商品房的保修責(zé)任與處理流程5.商品房交易稅費(fèi)5.1商品房交易過程中的稅費(fèi)種類5.2商品房交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體5.3商品房交易稅費(fèi)的支付方式與時間6.商品房產(chǎn)權(quán)與登記6.1商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)6.2商品房的產(chǎn)權(quán)登記程序6.3商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶7.商品房的使用與管理7.1商品房的使用權(quán)與使用權(quán)人義務(wù)7.2商品房的物業(yè)管理與服務(wù)7.3商品房的公共區(qū)域與配套設(shè)施8.商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1商品房的轉(zhuǎn)讓條件與程序8.2商品房的繼承規(guī)定9.商品房的爭議解決9.1商品房爭議的解決方式9.2商品房爭議的解決主體與程序10.商品房的違約責(zé)任10.1商品房買賣雙方的違約情形10.2商品房違約責(zé)任的認(rèn)定與處理11.商品房的合同變更與解除11.1商品房合同的變更條件與程序11.2商品房合同的解除條件與程序12.商品房的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1商品房附件的內(nèi)容與效力12.2商品房補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效13.商品房的其他約定13.1商品房的其他權(quán)利與義務(wù)13.2商品房的其他條款與規(guī)定14.合同的簽署與生效14.1商品房合同的簽署程序與主體14.2商品房合同的生效條件與時間第一部分：合同如下：第一條總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂時間與地點(diǎn)本合同于2024年4月15日，在中國北京市建設(shè)部會議室簽訂。1.3本合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二條商品房基本情況2.1商品房的坐落與地址商品房坐落在中國北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號待確定。2.2商品房的開發(fā)商信息商品房開發(fā)商為中華人民共和國建設(shè)部直屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司。2.3商品房的規(guī)劃用途與土地使用性質(zhì)商品房的規(guī)劃用途為住宅，土地使用性質(zhì)為國有出讓住宅用地。2.4商品房的總建筑面積與分?jǐn)偯娣e商品房的總建筑面積為平方米，分?jǐn)偯娣e為平方米。2.5商品房的銷售價格與付款方式商品房的銷售價格為每平方米元，付款方式為分期付款，具體付款條款見附件一。第三條商品房交付及驗收3.1商品房的交付時間甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將商品房交付給乙方。具體交付時間見附件二。3.2商品房的交付條件商品房的交付條件包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、滿足居住條件等。3.3商品房的驗收程序乙方應(yīng)在收到商品房后按照合同約定的驗收程序進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行修復(fù)。3.4商品房的交付使用證書甲方應(yīng)在商品房交付給乙方后，向乙方提供商品房的交付使用證書。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。4.2商品房的保修范圍與期限商品房的保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水電、暖通、設(shè)備等。保修期限為竣工驗收合格之日起兩年。4.3商品房的保修責(zé)任與處理流程甲方應(yīng)對保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條商品房交易稅費(fèi)5.1商品房交易過程中的稅費(fèi)種類商品房交易過程中的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。5.2商品房交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體商品房交易稅費(fèi)的具體承擔(dān)主體按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。5.3商品房交易稅費(fèi)的支付方式與時間商品房交易稅費(fèi)的支付方式與時間按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第六條商品房產(chǎn)權(quán)與登記6.1商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為有限產(chǎn)權(quán)，使用年限為70年。6.2商品房的產(chǎn)權(quán)登記程序乙方應(yīng)在取得商品房所有權(quán)之日起X日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第八條商品房的使用與管理8.1商品房的使用權(quán)與使用權(quán)人義務(wù)乙方擁有商品房的使用權(quán)，并應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用商品房，并履行相應(yīng)的義務(wù)。8.2商品房的物業(yè)管理與服務(wù)商品房的物業(yè)管理與服務(wù)由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，具體服務(wù)內(nèi)容見附件三。8.3商品房的公共區(qū)域與配套設(shè)施商品房的公共區(qū)域與配套設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)與管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行與使用。第九條商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1商品房的轉(zhuǎn)讓條件與程序乙方如需轉(zhuǎn)讓商品房，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知甲方，按照合同約定的程序進(jìn)行。9.2商品房的繼承規(guī)定商品房的繼承應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，繼承人應(yīng)按照合同約定的程序取得商品房的所有權(quán)。第十條商品房的爭議解決10.1商品房爭議的解決方式商品房爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。10.2商品房爭議的解決主體與程序商品房爭議的解決主體為乙方和甲方，爭議解決程序應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第十一條商品房的違約責(zé)任11.1商品房買賣雙方的違約情形買賣雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2商品房違約責(zé)任的認(rèn)定與處理違約責(zé)任的認(rèn)定與處理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行。第十二條商品房的合同變更與解除12.1商品房合同的變更條件與程序商品房合同的變更應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2商品房合同的解除條件與程序商品房合同的解除應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。第十三條商品房的其他約定13.1商品房的其他權(quán)利與義務(wù)買賣雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。13.2商品房的其他條款與規(guī)定本合同未涉及的條款與規(guī)定，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致補(bǔ)充。第十四條合同的簽署與生效14.1商品房合同的簽署程序與主體商品房合同的簽署應(yīng)由乙方和甲方代表進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。14.2商品房合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房付款方式與時間表詳細(xì)說明了商品房的付款方式、付款金額、付款時間等具體安排。附件二：商品房交付時間與條件詳細(xì)說明了商品房的交付時間、交付條件以及交付使用的相關(guān)程序。附件三：商品房物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明了商品房的物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件四：商品房保修條款詳細(xì)說明了商品房的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任以及保修處理流程。附件五：商品房交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出了商品房交易過程中涉及到的稅費(fèi)種類、稅費(fèi)承擔(dān)主體、稅費(fèi)支付方式與時間等信息。附件六：商品房產(chǎn)權(quán)登記指南詳細(xì)說明了商品房產(chǎn)權(quán)登記的程序、所需材料、辦理時間等相關(guān)信息。附件七：商品房轉(zhuǎn)讓與繼承流程詳細(xì)說明了商品房轉(zhuǎn)讓與繼承的條件、程序以及相關(guān)注意事項。附件八：商品房爭議解決方式與程序詳細(xì)說明了商品房爭議的解決方式、解決主體、解決程序等相關(guān)信息。附件九：商品房合同變更與解除流程詳細(xì)說明了商品房合同的變更與解除條件、程序以及相關(guān)注意事項。附件十：商品房其他約定事項包含了商品房合同中未涉及的其他權(quán)利與義務(wù)、條款與規(guī)定等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時間交付商品房，需支付違約金。違約金計算方式為：逾期交付日期×商品房總價款×1%。示例：若甲方延遲交付商品房10天，則需支付違約金為：10×商品房總價款×1%。2.甲方未能按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。示例：若甲方交付的商品房存在結(jié)構(gòu)安全問題，則甲方需承擔(dān)修復(fù)結(jié)構(gòu)安全的費(fèi)用。3.乙方未能按照合同約定的時間支付商品房款項，需支付違約金。違約金計算方式為：逾期付款日期×應(yīng)付付款金額×1%。示例：若乙方延遲支付商品房款項10天，則需支付違約金為：10×應(yīng)付付款金額×1%。4.乙方未能按照合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若乙方延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)超過合同約定的期限，則需承擔(dān)逾期登記所產(chǎn)生的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由甲方開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.甲方：指中華人民共和國建設(shè)部及其直屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司。3.乙方：指購買商品房的買受人。4.交付：指甲方按照合同約定，將商品房及配套設(shè)