購房預(yù)訂專項(xiàng)協(xié)議書樣本（2024年修訂版）

購房預(yù)訂專項(xiàng)協(xié)議書樣本（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.2協(xié)議雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3協(xié)議的有效性、變更與終止2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋的位置、面積與規(guī)劃2.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間3.預(yù)訂與付款3.1預(yù)訂條件與程序3.2定金與支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)與金額3.4付款違約責(zé)任4.合同的履行與驗(yàn)收4.1開發(fā)商的履行責(zé)任4.2購房者的履行責(zé)任4.3房屋交付與驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.違約責(zé)任5.1開發(fā)商的違約責(zé)任5.2購房者的違約責(zé)任5.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用6.3保密條款7.其他條款7.1合同的完整性與獨(dú)立性7.2第三方權(quán)利與利益7.3合同的修改與補(bǔ)充7.4合同的生效日期與時(shí)間8.附件8.1房屋平面圖8.2付款明細(xì)表8.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明書8.4其他重要文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.2協(xié)議雙方的權(quán)益與義務(wù)開發(fā)商承諾按照本協(xié)議的約定向購房者提供房屋，并保證房屋的質(zhì)量與交付時(shí)間。購房者承諾按照本協(xié)議的約定支付預(yù)訂金及后續(xù)款項(xiàng)，并按照約定接受房屋的交付。1.3協(xié)議的有效性、變更與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本協(xié)議不得變更或終止。本協(xié)議在履行完畢后自動(dòng)終止。2.房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于（地址），房屋編號(hào)為（編號(hào)），房屋的總建筑面積為（面積），房屋的規(guī)劃用途為（用途）。2.2房屋的位置、面積與規(guī)劃房屋位于（具體位置描述），交通便利，周邊設(shè)施完善。房屋的面積為（面積），符合（相關(guān)規(guī)劃與設(shè)計(jì)要求）。2.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間開發(fā)商承諾按照（交付標(biāo)準(zhǔn)）向購房者交付房屋。房屋的交付時(shí)間為（交付日期）。3.預(yù)訂與付款3.1預(yù)訂條件與程序3.2定金與支付方式購房者需支付預(yù)訂金（金額）作為誠意金，以確認(rèn)預(yù)訂。預(yù)訂金支付方式為（支付方式）。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)與金額3.4付款違約責(zé)任若購房者未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為違約。違約責(zé)任如下：（列出違約責(zé)任）。4.合同的履行與驗(yàn)收4.1開發(fā)商的履行責(zé)任開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議的約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量與交付時(shí)間。4.2購房者的履行責(zé)任購房者應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付款項(xiàng)，并按照約定接受房屋的交付。4.3房屋交付與驗(yàn)收程序房屋的交付與驗(yàn)收程序如下：（列出程序）。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理若發(fā)生房屋質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商無果，可向（相關(guān)機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)鑒定。5.違約責(zé)任5.1開發(fā)商的違約責(zé)任若開發(fā)商未能按照本協(xié)議的約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金（金額），并承擔(dān)因此給購房者造成的其他損失。5.2購房者的違約責(zé)任若購房者未能按照本協(xié)議的約定支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開發(fā)商支付違約金（金額），并承擔(dān)因此給開發(fā)商造成的其他損失。5.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：（列出計(jì)算方式）。違約金支付方式為：（支付方式）。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用本協(xié)議的爭(zhēng)議解決適用（法律），仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)為（地點(diǎn)）。6.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金（金額），并承擔(dān)因此給守約方造成的其他損失。7.其他條款7.1合同的完整性與獨(dú)立性本協(xié)議是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的各個(gè)條款相互獨(dú)立，任一條款的無效不影響其他條款的效力。7.2第三方權(quán)利與利益本協(xié)議的簽訂與履行過程中，涉及第三方的權(quán)利與利益，雙方應(yīng)予以尊重，并確保第三方的權(quán)益不受損害。7.3合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.4合同的生效日期與時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.附件8.1房屋平面圖本協(xié)議附件一為房屋平面圖，圖中所示為房屋的布局與尺寸。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)圖中的內(nèi)容。8.2付款明細(xì)表本協(xié)議附件二為付款明細(xì)表，詳細(xì)列出了購房者需要支付的各項(xiàng)款項(xiàng)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額等信息。購房者應(yīng)按照付款明細(xì)表的約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。8.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明書本協(xié)議附件三為房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明書，詳細(xì)描述了房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面。開發(fā)商應(yīng)按照說明書中的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。8.4其他重要文件本協(xié)議附件四包括其他重要文件，如開發(fā)商的資質(zhì)證明、房屋預(yù)售許可證等相關(guān)文件。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)這些文件的內(nèi)容。9.房屋交付與驗(yàn)收開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋。購房者應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行房屋驗(yàn)收。若發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.房屋使用與維護(hù)購房者應(yīng)按照房屋交付標(biāo)準(zhǔn)使用和維護(hù)房屋。若因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，購房者應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。11.房屋轉(zhuǎn)讓與出租購房者未經(jīng)開發(fā)商同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。違反此條款的，購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.房屋權(quán)利與產(chǎn)權(quán)開發(fā)商應(yīng)確保房屋的權(quán)利與產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)解決爭(zhēng)議的費(fèi)用。13.政府政策與法規(guī)本協(xié)議的簽訂與履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)政府政策與法律法規(guī)。若政府政策與法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策與法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同解除與終止本協(xié)議在履行完畢后自動(dòng)終止。在任何情況下，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本協(xié)議不得解除或終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)包括房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，以直觀展示房屋的結(jié)構(gòu)和空間分布。附件說明：購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)房屋平面圖的內(nèi)容，確保對(duì)所購房屋的結(jié)構(gòu)和布局有清晰的了解。附件二：付款明細(xì)表詳細(xì)要求：付款明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出臺(tái)項(xiàng)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額等信息，明確購房者的付款義務(wù)和責(zé)任。附件說明：購房者應(yīng)按照付款明細(xì)表的約定支付相應(yīng)款項(xiàng)，確保合同的履行。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明書詳細(xì)要求：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的要求。附件說明：開發(fā)商應(yīng)按照說明書中的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，購房者有權(quán)依據(jù)說明書要求對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。附件四：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件包括開發(fā)商的資質(zhì)證明、房屋預(yù)售許可證等相關(guān)文件。附件說明：購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)這些文件的內(nèi)容，確保開發(fā)商的合法經(jīng)營和房屋的合法銷售。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.開發(fā)商未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.購房者未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.購房者未能按照約定接受房屋交付。違約責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金，并承擔(dān)因此給購房者造成的其他損失。示例說明：若開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋，需向購房者支付違約金，并賠償購房者因延遲交房而產(chǎn)生的租房等費(fèi)用。2.購房者違約：購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開發(fā)商支付違約金，并承擔(dān)因此給開發(fā)商造成的其他損失。示例說明：若購房者未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，需向開發(fā)商支付違約金，并賠償開發(fā)商因延遲付款而產(chǎn)生的利息等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指（公司名稱），具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售和交付。2.購房者：指購買房屋的個(gè)人或單位，具備購房資格并按照約定支付款項(xiàng)。3.預(yù)訂金：指購房者支付的作為誠意金的定金，用于確認(rèn)購房者的購買意向。4.交付：指開發(fā)商按照約定標(biāo)準(zhǔn)將房屋及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施等交付給購房者的行為。5.質(zhì)量爭(zhēng)議：指在房屋交付過程中，購房