2024年度房地產(chǎn)合作開發(fā)基本合同范本

2024年度房地產(chǎn)合作開發(fā)基本合同范本本合同目錄一覽第一條合作宗旨和目標(biāo)1.1宗旨1.2目標(biāo)第二條合作雙方的基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息第三條合作范圍和內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作內(nèi)容第四條合作期限4.1期限起始4.2期限結(jié)束第五條合作資金5.1投資金額5.2資金籌措第六條分工與責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任第七條權(quán)益分配7.1利潤分配7.2風(fēng)險承擔(dān)第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機制8.2決策程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合作宗旨和目標(biāo)1.1宗旨：雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享。1.2目標(biāo)：共同努力將本項目打造成高品質(zhì)、環(huán)保、宜居的房地產(chǎn)典范，提升區(qū)域價值，滿足市場需求。第二條合作雙方的基本信息2.1甲方信息：甲方全稱：_______（甲方公司名稱）注冊地址：_______（甲方公司注冊地址）法定代表人：_______（甲方公司法定代表人）聯(lián)系人：_______（甲方公司聯(lián)系人）聯(lián)系電話：_______2.2乙方信息：乙方全稱：_______（乙方公司名稱）注冊地址：_______（乙方公司注冊地址）法定代表人：_______（乙方公司法定代表人）聯(lián)系人：_______（乙方公司聯(lián)系人）聯(lián)系電話：_______第三條合作范圍和內(nèi)容3.1合作范圍：雙方共同開發(fā)位于_______（項目地點）的房地產(chǎn)項目，項目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。3.2合作內(nèi)容：雙方按照約定比例共同投資、共同參與項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及后期管理等環(huán)節(jié)。第四條合作期限4.1期限起始：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2期限結(jié)束：項目完成后，雙方按照約定辦理項目移交手續(xù)，合同隨之終止。第五條合作資金5.1投資金額：雙方共同投資的總額為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。5.2資金籌措：甲方負(fù)責(zé)籌集項目所需的部分資金，乙方負(fù)責(zé)籌集另一部分資金。雙方按照約定比例分擔(dān)項目成本和費用。第六條分工與責(zé)任6.1甲方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)項目的立項、報批、土地使用權(quán)取得等前期工作；（2）負(fù)責(zé)項目的總體規(guī)劃和建筑設(shè)計；（3）負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)和工程管理；（4）負(fù)責(zé)項目的銷售和推廣；（5）按照約定比例承擔(dān)項目成本和費用。6.2乙方責(zé)任：（1）協(xié)助甲方完成項目前期工作；（2）參與項目的規(guī)劃和設(shè)計工作；（3）按照約定比例承擔(dān)項目成本和費用；（4）協(xié)助甲方進行項目的施工管理和工程監(jiān)督；（5）協(xié)助甲方進行項目的銷售和推廣。第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機制：雙方定期召開項目協(xié)調(diào)會議，共同研究項目的進展情況、存在的問題及解決方案。會議可采取現(xiàn)場會議或電話會議等方式進行。8.2決策程序：對于項目的重大事項，雙方應(yīng)共同協(xié)商一致后方可進行決策。雙方應(yīng)相互尊重，平等對待，共同維護項目的利益。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合作過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于經(jīng)營策略、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限：本保密條款自合同生效之日起計算，至合同終止后_______年止。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：雙方如違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約方違約部分所占合同金額的_______%。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項。第十二條爭議解決12.2爭議解決：爭議解決過程中，除正在爭議解決的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國_______（法律適用的具體法律）。13.2爭議解決：本合同的爭議解決適用中華人民共和國_______（爭議解決機構(gòu)所在地）的法律。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄：本合同的附錄包括但不限于項目可行性研究報告、規(guī)劃圖紙、設(shè)計方案等，附錄與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目可行性研究報告詳細(xì)要求和說明：該報告應(yīng)包括市場分析、項目定位、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容，為項目的決策提供依據(jù)。附件二：規(guī)劃圖紙詳細(xì)要求和說明：包括項目的總體布局、建筑規(guī)劃、交通規(guī)劃等，用以指導(dǎo)項目的建設(shè)。附件三：設(shè)計方案詳細(xì)要求和說明：包括建筑單體設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等，用以指導(dǎo)項目的施工。附件四：投資預(yù)算詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出項目的投資預(yù)算，包括建設(shè)成本、銷售成本等。附件五：營銷策略詳細(xì)要求和說明：包括項目的推廣方案、銷售策略等。附件六：合作分工表詳細(xì)要求和說明：明確雙方在項目中的分工和責(zé)任，包括各階段的參與程度和職責(zé)。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列明雙方需保密的信息內(nèi)容，保密期限等。附件八：違約金計算公式詳細(xì)要求和說明：明確違約金的計算方式，包括違約部分所占合同金額的比例。附件九：爭議解決機構(gòu)信息詳細(xì)要求和說明：包括爭議解決機構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等。附件十：項目移交清單詳細(xì)要求和說明：明確項目移交時需要提供的文件、資料、設(shè)備等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定完成投資、出資義務(wù)；2.未按約定完成項目前期工作；3.未按約定參與項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)；4.泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；5.違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約部分所占合同金額的_______%。2.違約方需承擔(dān)因違約造成的對方直接經(jīng)濟損失。3.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的項目延期、增加成本等間接損失。示例說明：如甲方未按約定完成項目前期工作，導(dǎo)致項目延期啟動，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因延期導(dǎo)致的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目而達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方：指合同中名為_______（甲方公司名稱）的一方。3.乙方：指合同中名為_______（乙方公司名稱）的一