2024年商品房購買合同參考模板（三篇）

第14頁共14頁2024年商品房購買合同參考模板一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：自乙方實際接收該商品房之日起，乙方須在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)所規(guī)定的期限內(nèi)，主動向該登記機關(guān)申請辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方對此負有協(xié)助義務(wù)。若因甲方之過失，導致乙方在雙方實際交接之日起既定天數(shù)內(nèi)未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方則享有退房權(quán)。在此情況下，甲方需在乙方提出退房要求的既定天數(shù)內(nèi)，全額退還乙方已支付的款項，并依據(jù)已付款項的既定比例向乙方支付賠償金。二、關(guān)于物業(yè)管理的約定：該商品房完成移交后，乙方需承諾遵守由小區(qū)（樓宇）管理委員會所選聘的物業(yè)管理公司所制定的各項物業(yè)管理規(guī)定。在小區(qū)（樓宇）管理委員會尚未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方將指定_____公司負責該區(qū)域的物業(yè)管理工作，乙方則需遵守該負責物業(yè)管理的公司所制定的各項物業(yè)管理規(guī)定。三、保修責任：自乙方實際接收該商品房之日起，甲方需對該商品房的下列部位及設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量的保修責任，且在保修期內(nèi)的所有保修費用均由甲方承擔。具體保修項目及時長如下：1.墻面保修（具體時長未給出）；2.地面保修（具體時長未給出）；3.頂棚保修（具體時長未給出）；...（以此類推，至第14項，每項均需明確具體保修時長）需注意的是，在保修期內(nèi)，若因不可抗力因素或其他非甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方無需承擔責任，但可提供協(xié)助維修服務(wù)，而相關(guān)維修費用則需由乙方自行承擔。四、房屋用途及公共部位使用：乙方所購房屋僅供_____用途使用，且在使用期間，乙方不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構(gòu)及用途。除非本合同及其附件另有明確規(guī)定，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位及設(shè)施，并需按照占地面積及公共部位與公用房屋的分攤面積承擔相應(yīng)的義務(wù)。同時，甲方亦不得擅自改變與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施及公共用地的使用性質(zhì)。五、產(chǎn)權(quán)及財務(wù)糾紛保證：甲方需保證在交接時，該商品房無任何產(chǎn)權(quán)及財務(wù)糾紛，并確保在交接前已清除由甲方設(shè)定的所有抵押權(quán)。若交接后發(fā)生任何交接前即已存在的財務(wù)糾紛，其全部責任將由甲方承擔。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：自該商品房交付之日起，原[____號劃撥土地使用權(quán)批準文件]或[甲方與_____簽訂的____號土地使用權(quán)出讓合同]中所規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)及責任，將依法隨之轉(zhuǎn)移至乙方。七、未盡事項及補充協(xié)議：對于本合同中未涉及的事項，甲、乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。同時，本合同的附件均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。對于空格部分所填寫的文字，其與印刷文字在法律效力上亦屬等同。對于本合同及其附件和補充協(xié)議中均未規(guī)定的事項，將遵照中華人民共和國的相關(guān)法律、法規(guī)及政策執(zhí)行。八、公證及生效條件：若甲、乙一方或雙方為境外組織或個人，則本合同需經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)進行公證。本合同的生效條件為甲、乙雙方簽字，并對于外銷房而言，還需經(jīng)過_____公證。九、爭議解決：在合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意提交至_____仲裁委員會進行仲裁。若雙方未在本合同中約定仲裁機構(gòu)，且事后也未達成書面仲裁協(xié)議的，則可向人民法院提起訴訟。十、合同終止及違約責任：本合同生效后，除非雙方簽訂補充協(xié)議，否則甲、乙雙方中任何一方均無權(quán)無正當理由要求終止合同。若一方違約并導致合同終止，責任方需按照本合同及其補充協(xié)議的相關(guān)規(guī)定承擔違約責任，并向?qū)Ψ街Ц秾嶋H已付款（或已收款）既定比例的賠償金。十一、登記備案：自本合同生效之日起既定天數(shù)內(nèi)，甲方需向_____申請登記備案。十二、合同份數(shù)及法律效力：本合同連同附件共_____頁，一式_____份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____亦各執(zhí)一份。每份合同均具有同等法律效力。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________代表人/代理人（簽章）：_________代表人/代理人（簽章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________2024年商品房購買合同參考模板（二）一、物業(yè)概況1.該物業(yè)為__平方米，目前的使用性質(zhì)為自住。2.甲方已于____年____月取得該物業(yè)的所有權(quán)證書，證書編號為_____。3.甲方已于____年____月取得該物業(yè)的國有土地使用證書，證書編號為_____。4.甲方自愿將該物業(yè)的所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買。甲方確保該物業(yè)無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，甲方需承擔全部法律責任。二、房屋價款買賣雙方同意以房屋總價款人民幣____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元進行交易，該價格按套計算。三、付款方式1.一次性付款：乙方應(yīng)在辦理房屋買賣立契過戶之日起____日內(nèi)一次性支付全部購房款。2.分期付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)支付總房款的30%作為首付款，剩余款項應(yīng)在辦理立契過戶之日起____日內(nèi)支付。3.貸款付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)支付總房款的30%作為首付款，剩余款項由乙方向銀行申請貸款支付，乙方需在合同簽訂之日起____日內(nèi)提交貸款申請。四、定金乙方在簽訂本合同時支付購房定金____萬元，作為購房擔保。如乙方違約不購買，定金不予退還；如甲方違約不出售，需雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金將抵扣首付款。五、房屋交付甲方應(yīng)在辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)將合同約定的房屋交付給乙方，交付時房屋內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施及裝飾以合同附件為準。六、乙方同意接受原物業(yè)管理公司的管理，并遵守其管理公約。七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)1.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方應(yīng)按國家規(guī)定各自承擔相關(guān)稅費，房屋評估費由雙方共同承擔。2.甲方已支付的公共維修基金和供暖費已包含在房屋總價中，隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，不再另行結(jié)算。房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視費由甲方承擔。交付后的相關(guān)費用由乙方承擔。3.如乙方未按約定支付購房款，需支付逾期應(yīng)付款的違約金，逾期達____日，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。若甲方愿意繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付違約金。4.如甲方未按期交付房屋，需支付已付購房款的違約金，逾期達____日，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。若乙方愿意繼續(xù)履行合同，甲方仍需支付違約金。交付的房屋不符合合同附件約定的，視為未交付。5.甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。6.因甲方原因?qū)е聼o法交易過戶的，甲方需退還乙方已付購房款，并支付總房款5%的賠償金。八、爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按以下第種方式解決：1.提交____市仲裁委員會仲裁；2.向房屋所在地法院提起訴訟。九、補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與附件具有同等法律效力。十、合同生效本合同于____年____月____日在_____簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，房屋管理部門備案____份，中介公司備案____份，各份均具有同等法律效力。甲方(簽字/蓋章)：_____乙方(簽字/蓋章)：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房購買合同參考模板（三）甲方：_____乙方：_____鑒于甲乙雙方就購買度假村商品房事宜進行洽談，現(xiàn)雙方同意簽訂以下合同條款，以供共同遵守。一、乙方同意購買甲方位于度假村組團內(nèi)的樓房，該樓房的建筑面積為平方米，具體面積以《建筑面積計算規(guī)則》的定義為準。二、該商品房的售價為人民幣____元，其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。三、付款方式如下：1.預(yù)購房屋時，乙方需按房屋暫定價支付40%的購房款，即人民幣____元，其中10%作為定金。2.房屋建筑工作量完成一半時，乙方再支付30%的購房款。3.房屋竣工交付時，乙方應(yīng)按實際售價結(jié)清剩余款項。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、房屋交付時間：甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付給乙方。五、乙方需在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)結(jié)清購房款。如乙方無法按期接管，須委托甲方代管，并支付甲方代管費（按房價的萬分之一/日計?。?。六、自乙方接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題提供保修服務(wù)（土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期）。七、違約責任：1.合同生效后，如乙方違約，已付定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍退還乙方定金。2.如甲方無法按期交付房屋（除不可抗力因素外），每逾期一天，甲方向乙方支付應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。若乙方同意提前接管，同等條件下，乙方應(yīng)支付甲方作為獎勵。八、乙方有權(quán)安裝電話，相關(guān)費用由乙方承擔。九、乙方對所購房屋擁有所有權(quán)，但需遵守國家房屋管理規(guī)定及度假村的管理方法。十、甲乙雙方在執(zhí)行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果時，可提交仲裁委員會進行仲裁。十一、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等法律效力。十二、本合同自雙方簽字蓋章并公證后生效。未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。十三、本合同附件：1.房屋平面位置及占用土地范圍圖2.度假村別墅暫行管理方法甲方