2024年房產(chǎn)二手買賣協(xié)議：所有權(quán)移交指南

2024年房產(chǎn)二手買賣協(xié)議：所有權(quán)移交指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)第二條：房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)買賣價(jià)格2.2支付方式及期限2.3支付憑證第三條：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.1過(guò)戶手續(xù)3.2過(guò)戶時(shí)間3.3過(guò)戶費(fèi)用第四條：所有權(quán)移交時(shí)間及方式4.1所有權(quán)移交時(shí)間4.2所有權(quán)移交方式4.3房產(chǎn)鑰匙交付第五條：房產(chǎn)交付條件及標(biāo)準(zhǔn)5.1交付條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交付瑕疵處理第六條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題處理第七條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國(guó)公民，姓名：X，身份證號(hào)碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國(guó)公民，姓名：X，身份證號(hào)碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米，房產(chǎn)用途：住宅。1.4房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)出賣人保證對(duì)所出賣的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。買受人按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，自房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。第二條：房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)買賣價(jià)格房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖拾萬(wàn)陸仟元整（小寫(xiě)）：960000元。2.2支付方式及期限買受人分期支付房?jī)r(jià)，具體支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的百分之二十作為定金，定金不計(jì)入房?jī)r(jià)。（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的百分之六十。（3）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三個(gè)月內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的百分之二十。2.3支付憑證買受人每次支付房?jī)r(jià)時(shí)，出賣人應(yīng)提供相應(yīng)的收款收據(jù)。第三條：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.1過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)自房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起十個(gè)工作日內(nèi)，攜帶房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)自房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用按房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定收取，由買受人承擔(dān)。第四條：所有權(quán)移交時(shí)間及方式4.1所有權(quán)移交時(shí)間房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買受人享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。4.2所有權(quán)移交方式出賣人應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀、鑰匙、相關(guān)證件等移交給買受人。4.3房產(chǎn)鑰匙交付房產(chǎn)鑰匙在所有權(quán)移交時(shí)一并交付給買受人。第五條：房產(chǎn)交付條件及標(biāo)準(zhǔn)5.1交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。（2）買受人已支付房?jī)r(jià)。（3）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定。（2）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。（3）房產(chǎn)相關(guān)證件齊全。5.3交付瑕疵處理如房產(chǎn)存在瑕疵，買受人應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)解決。如出賣人未能解決，買受人可要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。第六條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證出賣人保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍及期限（1）房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道等主體設(shè)施保修期限為五年。（2）電器、家具等附屬設(shè)施保修期限為一年。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)七個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)解決。如出賣人未能解決，買受人可要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方當(dāng)事人要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件一方當(dāng)事人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解無(wú)效，任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為一方當(dāng)事人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或者合同解除后，合同即終止。11.3合同失效條件合同失效是指合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)全部或者部分消滅。合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定收取，由買受人承擔(dān)。12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)買受人應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起一個(gè)月內(nèi)，向保險(xiǎn)公司辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出賣人一份。12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用買受人應(yīng)按物業(yè)公司規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等信息。買受人應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件與原件一致。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買受人和出賣人的姓名、身份證號(hào)碼等信息。買受人應(yīng)核對(duì)身份證復(fù)印件與原件一致。附件三：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。買受人應(yīng)核對(duì)付款憑證復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。3.雙方未能按照合同約定履行義務(wù)，如合同變更或解除未達(dá)成一致。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付因違約所產(chǎn)生的違約金，違約金金額為本合同房?jī)r(jià)的1%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用。示例說(shuō)明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。若買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所述的位于市區(qū)街道號(hào)的住宅房產(chǎn)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過(guò)程。3.定金：指買受人支付給出賣人的一部分房?jī)r(jià)，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。4.過(guò)戶手續(xù)：指買受人依據(jù)法律規(guī)定，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。1.房產(chǎn)：本合同所述的房產(chǎn)是指出賣人出售給買受人的住宅房產(chǎn)。2.所