中原地產(chǎn)房屋買賣居間合同（2024年度版）

中原地產(chǎn)房屋買賣居間合同（2024年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1中原地產(chǎn)1.2房屋買賣雙方1.3居間服務(wù)第二條房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條交易條件3.1購房資格3.2購房資金3.3交易方式第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息提供4.2客戶帶看4.3談判協(xié)調(diào)4.4交易手續(xù)代辦第五條居間服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式及時間5.3費用包含內(nèi)容第六條合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期6.3延長合同條件第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1中原地產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)7.2房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條房屋交付及過戶11.1交付時間11.2交付條件11.3過戶手續(xù)第十二條房屋質(zhì)量及維修12.1質(zhì)量保障12.2維修責(zé)任第十三條隱私保護與信息安全13.1隱私保護13.2信息安全第十四條其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1中原地產(chǎn)本合同的中原地產(chǎn)是指中原地產(chǎn)（中國）有限公司及其分支機構(gòu)，負(fù)責(zé)提供房屋買賣居間服務(wù)。1.2房屋買賣雙方本合同的房屋買賣雙方是指愿意購買或出售房屋的當(dāng)事人，分別稱為買方和賣方。1.3居間服務(wù)居間服務(wù)是指中原地產(chǎn)作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，為房屋買賣雙方提供的房源信息提供、客戶帶看、談判協(xié)調(diào)以及交易手續(xù)代辦等服務(wù)。第二條房屋信息2.1房屋地址房屋地址是指房屋的具體位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等。2.2房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)是指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，包括房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)權(quán)屬證明。第三條交易條件3.1購房資格買方應(yīng)具備國家規(guī)定的購房資格，包括但不限于具備相應(yīng)的戶籍、納稅證明、社保繳納證明等。3.2購房資金買方應(yīng)具備足夠的購房資金，包括但不限于自有資金、貸款等方式。3.3交易方式房屋買賣雙方可以選擇現(xiàn)金購買、貸款購買等方式進行交易。第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息提供中原地產(chǎn)應(yīng)向買方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋的位置、面積、價格、戶型等。4.2客戶帶看中原地產(chǎn)應(yīng)安排專業(yè)人員陪同買方實地查看房屋，并解答買方關(guān)于房屋的疑問。4.3談判協(xié)調(diào)中原地產(chǎn)應(yīng)協(xié)助房屋買賣雙方進行價格、付款方式、過戶時間等事項的談判協(xié)調(diào)。4.4交易手續(xù)代辦中原地產(chǎn)應(yīng)協(xié)助房屋買賣雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶登記等交易手續(xù)。第五條居間服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費用根據(jù)房屋買賣成交總額的百分比計算，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2支付方式及時間居間服務(wù)費用在合同簽訂后支付，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3費用包含內(nèi)容居間服務(wù)費用包含中原地產(chǎn)提供的房源信息提供、客戶帶看、談判協(xié)調(diào)、交易手續(xù)代辦等服務(wù)。第六條合同期限6.1合同開始日期合同開始日期為合同簽訂之日起。6.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為房屋過戶完畢之日。6.3延長合同條件如房屋買賣合同延長，雙方可協(xié)商一致延長合同期限，并書面確認(rèn)。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1中原地產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)中原地產(chǎn)有權(quán)要求買方支付居間服務(wù)費用，并按照約定提供居間服務(wù)。中原地產(chǎn)應(yīng)保證房源信息的真實性、準(zhǔn)確性，并保密買方和賣方的個人信息。7.2房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求中原地產(chǎn)提供真實的房源信息，并按照約定支付居間服務(wù)費用。賣方有權(quán)要求中原地產(chǎn)協(xié)助完成房屋買賣交易，并按照約定提供居間服務(wù)。買方和賣方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并配合中原地產(chǎn)完成居間服務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為1）買方或賣方未按照約定履行合同義務(wù)；2）買方或賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實；3）買方或賣方未按照約定支付居間服務(wù)費用；4）買方或賣方未按照約定完成房屋交易手續(xù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定，或依法承擔(dān)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會或相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如因客觀原因需要變更合同條款，雙方可協(xié)商一致，書面確認(rèn)變更內(nèi)容。10.2解除條件任何一方提前解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并按照約定支付違約金。10.3變更與解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保合同順利履行。第十一條房屋交付及過戶11.1交付時間房屋交付時間按照雙方約定的時間進行，如無約定，則按照合同結(jié)束日期進行。11.2交付條件1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成；2）房屋內(nèi)的物品清單雙方確認(rèn)；3）水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用結(jié)清；4）房屋無重大質(zhì)量問題。11.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照約定共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)繳納等。第十二條房屋質(zhì)量及維修12.1質(zhì)量保障賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。12.2維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方或中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)維修。第十三條隱私保護與信息安全13.1隱私保護中原地產(chǎn)承諾保護買方和賣方的個人信息和隱私，不得泄露給第三方。13.2信息安全中原地產(chǎn)應(yīng)確保房源信息的安全，采取有效措施防止信息泄露、篡改或丟失。第十四條其他約定14.1合同附件合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證件、貸款合同等與房屋交易相關(guān)的文件。14.2補充協(xié)議合同補充協(xié)議是對合同的補充和細(xì)化，雙方應(yīng)認(rèn)真履行補充協(xié)議約定的內(nèi)容。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財產(chǎn)、費用等問題。如有爭議，按照本合同爭議解決條款處理。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，包含房屋的具體信息以及所有權(quán)人的信息。2.身份證件：買方和賣方的有效身份證件，用于驗證雙方的身份信息。3.貸款合同：如買方選擇貸款購買房屋，需提供貸款合同及相關(guān)貸款文件。4.房屋內(nèi)的物品清單：列明房屋交付時室內(nèi)物品的詳細(xì)清單，包括家具、家電等。5.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用結(jié)清證明：證明在交付時，上述費用已結(jié)清。6.房屋質(zhì)量檢測報告：如有必要，可提供房屋質(zhì)量檢測報告，以證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。7.補充協(xié)議：對合同的補充和細(xì)化，包括但不限于房屋交付時間、過戶時間等具體事項。8.違約金計算公式：明確違約金的具體計算方式，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方或賣方未按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未按時支付款項、未按約定時間完成過戶等。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。例如，買方未按時支付款項，應(yīng)支付逾期付款違約金。2.提供虛假信息或隱瞞重要事實，如買方或賣方在合同簽訂過程中提供虛假的身份信息、房屋信息等。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，并支付違約金。例如，賣方提供虛假的房屋信息，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.未按照約定支付居間服務(wù)費用。違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。例如，買方未按照約定支付居間服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，并賠償中原地產(chǎn)因此造成的損失。4.未按照約定完成房屋交易手續(xù)。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。例如，買方未按照約定完成房屋交易手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的所有權(quán)人擁有對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為房屋買賣雙方提供的中介服務(wù)，包括房源信息提供、客戶帶看、談判協(xié)調(diào)、交易手續(xù)代辦等。3.違約金：指違約方