房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開發(fā)協(xié)議書甲方（投資方）：_________________________地址：___________________________________法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（合作方）：_________________________地址：___________________________________法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_____________________________鑒于甲方有意與乙方合作開發(fā)位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并共同投資建設(shè)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。第一條項(xiàng)目概況1.1本協(xié)議所指的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于_______省_______市_______區(qū)，項(xiàng)目名稱為“_______”。1.2項(xiàng)目總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，預(yù)計(jì)總投資額為_______萬元。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)提供資金，乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)。2.2雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及運(yùn)營(yíng)管理。第三條投資金額及方式3.1甲方同意向項(xiàng)目投資人民幣_(tái)______萬元，乙方同意以土地使用權(quán)作價(jià)人民幣_(tái)______萬元作為投資。3.2投資方式為一次性投資，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將投資款項(xiàng)匯入雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目公司賬戶。第四條投資比例及權(quán)益4.1甲方的投資比例為_______%，乙方的投資比例為_______%。4.2雙方按照投資比例享有項(xiàng)目的投資回報(bào)、利潤(rùn)分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。第五條項(xiàng)目公司設(shè)立5.1雙方同意設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司名稱為“_______”，注冊(cè)資本為_______萬元。5.2項(xiàng)目公司由甲乙雙方共同持股，甲方持股比例為_______%，乙方持股比例為_______%。第六條項(xiàng)目公司管理6.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員由甲乙雙方共同委派。6.2項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理由董事會(huì)決定，重大事項(xiàng)需經(jīng)董事會(huì)一致通過。第七條項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度7.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期開發(fā)工作，包括但不限于土地平整、規(guī)劃設(shè)計(jì)等。7.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)工作，包括但不限于施工建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷等。第八條利潤(rùn)分配8.1項(xiàng)目開發(fā)完成后，所產(chǎn)生的凈利潤(rùn)按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。8.2利潤(rùn)分配的具體方式和時(shí)間由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商確定。第九條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1項(xiàng)目開發(fā)過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方按照投資比例共同承擔(dān)。9.2因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法正常進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同變更與解除10.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1如甲方未按期支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_______%。11.2如乙方未按期完成項(xiàng)目開發(fā)工作或項(xiàng)目開發(fā)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_______%。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方可向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十三條合同生效13.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：_______________日期：___________________________________乙方（蓋章）：_________________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：_______________日期：___________________________________（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十四條保密條款14.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及因履行本協(xié)議而知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。14.2保密義務(wù)在協(xié)議終止后仍然有效。第十五條知識(shí)產(chǎn)權(quán)15.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，歸項(xiàng)目公司所有。15.2乙方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十六條項(xiàng)目監(jiān)督16.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展進(jìn)行監(jiān)督，并可隨時(shí)要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。16.2乙方應(yīng)保證甲方的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第十七條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制17.1乙方應(yīng)制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃，并定期向甲方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)控制情況。17.2甲方有權(quán)要求乙方采取必要措施以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第十八條項(xiàng)目終止18.1若項(xiàng)目因不可抗力或其他原因無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定項(xiàng)目終止事宜。18.2項(xiàng)目終止后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)返還甲方投資本金及已產(chǎn)生的投資回報(bào)。第十九條項(xiàng)目收益分配19.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，若產(chǎn)生凈利潤(rùn)，甲方有權(quán)按照投資比例獲得相應(yīng)的收益分配。19.2收益分配的具體方式和時(shí)間由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商確定。第二十條安全生產(chǎn)與文明施工20.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。20.2乙方應(yīng)采取有效措施，實(shí)現(xiàn)文明施工，減少對(duì)環(huán)境和周邊居民的影響。第二十一條工程保險(xiǎn)21.1乙方應(yīng)為施工人員投保工傷保險(xiǎn)，并為施工設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。21.2因乙方未投?；虮ｋU(xiǎn)不足造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。第二十二條工程竣工資料22.1工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的工程竣工資料，包括但不限于施工日志、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、竣工圖紙等。22.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的工程竣工資料進(jìn)行審核。第二十三條工程保修期23.1工程保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期內(nèi)乙方應(yīng)提供免費(fèi)維修服務(wù)。23.2保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用。第二十四條工程移交24.1工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將工程及相關(guān)設(shè)施、資料移交給甲方。24.2移交過程中，雙方應(yīng)簽署工程移交清單，明確移交內(nèi)容和狀態(tài)。第二十五條合同的解釋25.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)協(xié)議條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議的目的和通常理解予以解釋。第二十六條附加條款26.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本協(xié)議中約定附加條款。26.2附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十七條合同的終止27.1協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。27.2任何一方違約，另一方有權(quán)要求終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十八條通知與送達(dá)28.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議首部所列的地址送達(dá)。28.2任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第二十九條法律適用29.1本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三十條附件30.1本協(xié)議附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：_______________日期：___________________________________乙方（蓋章）：_________________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：___