商品房預(yù)售抵押合同2024年

商品房預(yù)售抵押合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同主體1.3合同的法律效力第二章：抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的現(xiàn)狀2.3抵押物的所有權(quán)第三章：預(yù)售商品房3.1商品房的基本信息3.2商品房的預(yù)售條件3.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的登記4.3抵押權(quán)的效力第五章：抵押擔(dān)保的范圍5.1債務(wù)的范圍5.2擔(dān)保責(zé)任的確定5.3擔(dān)保期限第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)6.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：債務(wù)的履行7.1債務(wù)履行的方式7.2債務(wù)履行的期限7.3債務(wù)履行的證明第八章：抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件8.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式8.3抵押物的處置第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的確定第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同終止的情形第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：簽字與備案12.1合同的簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點12.4合同備案第十三章：附加條款13.1附加條款的說明13.2特殊條款的適用13.3其他約定事項第十四章：其他14.1通知與送達14.2保密條款14.3合同的解釋權(quán)第十五章：附件15.1附件清單15.2附件的法律效力15.3附件的更新與補充合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確抵押人與抵押權(quán)人之間在商品房預(yù)售抵押過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。1.2合同主體本合同由以下兩方簽訂：抵押人（以下簡稱甲方）：______；抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：______。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴格遵守。第二章：抵押物2.1抵押物的描述甲方同意將位于______的房產(chǎn)作為抵押物，具體信息詳見附件一。2.2抵押物的現(xiàn)狀抵押物目前處于______狀態(tài)，甲方應(yīng)保證其權(quán)屬清晰，無其他權(quán)利負擔(dān)。2.3抵押物的所有權(quán)甲方應(yīng)保證對抵押物擁有完整的所有權(quán)，并有權(quán)將其抵押給乙方。第三章：預(yù)售商品房3.1商品房的基本信息甲方預(yù)售的商品房位于______，建筑面積為______平方米，具體信息詳見附件二。3.2商品房的預(yù)售條件甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，滿足商品房預(yù)售的所有條件。3.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付符合質(zhì)量要求的商品房。第四章：抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件甲方同意在滿足本合同約定的條件后，將抵押物抵押給乙方，以擔(dān)保其債務(wù)的履行。4.2抵押權(quán)的登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助乙方完成抵押權(quán)的登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)的效力抵押權(quán)一經(jīng)設(shè)立，即對抵押物產(chǎn)生法律效力，乙方有權(quán)在甲方違約時依法實現(xiàn)抵押權(quán)。第五章：抵押擔(dān)保的范圍5.1債務(wù)的范圍抵押擔(dān)保的債務(wù)包括但不限于甲方應(yīng)支付的房款、利息、違約金等。5.2擔(dān)保責(zé)任的確定甲方應(yīng)按照合同約定，及時履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行擔(dān)保責(zé)任。5.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同生效之日起至甲方債務(wù)全部清償之日止。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按照約定提供符合要求的商品房。6.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方履行債務(wù)，并在甲方違約時依法實現(xiàn)抵押權(quán)。6.3雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同條款，維護交易秩序，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（以下內(nèi)容待續(xù)...）第七章：債務(wù)的履行7.1債務(wù)履行的方式甲方應(yīng)按照合同約定的方式和期限，向乙方支付房款及相關(guān)費用。7.1.1房款支付甲方應(yīng)按照合同約定的金額和時間支付房款。7.1.2費用支付甲方應(yīng)支付與商品房預(yù)售相關(guān)的其他費用，如稅費、維修基金等。7.2債務(wù)履行的期限甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行債務(wù)，逾期履行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.1履行期限具體履行期限詳見合同附件三。7.2.2逾期責(zé)任甲方逾期履行債務(wù)，應(yīng)按合同約定支付違約金。7.3債務(wù)履行的證明甲方履行債務(wù)后，應(yīng)向乙方提供履行證明，乙方有權(quán)核實。7.3.1證明文件甲方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等證明文件。7.3.2核實程序乙方有權(quán)對甲方提供的證明文件進行核實。第八章：抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件在甲方未能履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。8.1.1違約情形甲方未能按期支付房款或其他債務(wù)，構(gòu)成違約。8.1.2實現(xiàn)條件甲方違約后，乙方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式乙方可以通過拍賣、變賣抵押物等方式實現(xiàn)抵押權(quán)。8.2.1拍賣程序乙方應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進行拍賣。8.2.2變賣程序乙方有權(quán)選擇變賣抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。8.3抵押物的處置抵押物的處置所得應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方的債務(wù)。8.3.1處置所得抵押物處置所得款項應(yīng)首先用于償還甲方債務(wù)。8.3.2剩余款項若有剩余，應(yīng)返還給甲方。第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形甲方未能按期履行債務(wù)，或乙方未能按期實現(xiàn)抵押權(quán)，均構(gòu)成違約。9.1.1債務(wù)違約甲方未能按期支付房款或其他債務(wù)。9.1.2抵押權(quán)違約乙方未能按期實現(xiàn)抵押權(quán)。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.1違約金違約方應(yīng)按合同約定支付違約金。9.2.2賠償損失違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。9.3違約金的確定違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失確定。9.3.1違約金計算違約金的計算方法詳見合同附件四。9.3.2賠償計算賠償損失的計算方法應(yīng)公平合理。第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.1變更條件雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2變更程序變更合同應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與后果雙方可以在合同約定條件下解除合同。10.2.1解除條件合同約定的解除條件詳見附件五。10.2.2解除后果解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.3合同終止的情形合同在債務(wù)全部清償或雙方協(xié)商一致后終止。10.3.1債務(wù)清償甲方債務(wù)全部清償后，合同自然終止。10.3.2協(xié)商終止雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極溝通，尋求爭議的友好解決。11.1.2仲裁解決協(xié)商不成時，雙方同意提交仲裁解決。11.2爭議解決的程序爭議發(fā)生后，任何一方均可書面通知對方，要求協(xié)商解決。11.2.1通知程序一方應(yīng)書面通知對方，說明爭議的內(nèi)容和解決要求。11.2.2仲裁程序雙方同意按照仲裁委員會的規(guī)則進行仲裁。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：簽字與備案12.1合同的簽字欄甲方代表簽字：______日期：____年____月____日乙方代表簽字：______日期：____年____月____日12.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。12.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。12.4合同備案合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。第十三章：附加條款13.1附加條款的說明本合同附件及附加條款是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.1.1條款效力附加條款與合同正文具有同等的法律效力。13.2特殊條款的適用在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情形，雙方可協(xié)商確定特殊條款。13.2.1特殊情形雙方應(yīng)就特殊情形協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。13.3其他約定事項雙方可根據(jù)實際情況，約定其他相關(guān)事宜。第十四章：其他14.1通知與送達任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達至本合同首部所列的地址。14.1.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并確保對方收到。14.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。14.2.1保密義務(wù)雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露合同內(nèi)容。14.3合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有，但不得損害