2024年新商品房預(yù)售合同標準化模板

2024年新型商品房預(yù)售合同標準化模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房項目名稱2.2商品房位置2.3商品房面積及用途第三條：價格及支付方式3.1商品房價格3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序及標準第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記辦理6.3登記費用承擔第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3仲裁或訴訟時效第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3公共部位和公共設(shè)施第十一條：合同的生效、終止和繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十三條：信息的保密和保護13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)及期限13.3違反保密義務(wù)的賠償?shù)谑臈l：附則14.1合同附件14.2合同修改和補充14.3合同解除和終止后的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房項目名稱商品房項目名稱為：×××花園。2.2商品房位置商品房位于×××市×××區(qū)×××路×××號，具體幢號為×××幢，單元號為×××單元，房號為×××室。2.3商品房面積及用途商品房的建筑面積為××××平方米，套內(nèi)建筑面積為××××平方米，規(guī)劃用途為住宅。第三條：價格及支付方式3.1商品房價格商品房的交易價格為每平方米××××元，總房價為×××××元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整，小寫：￥9998888.88）。3.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列付款方式及期限向出賣人支付房價款：（1）定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)支付定金人民幣×××元，該定金在買受人履行完畢本合同約定的付款義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣×××元，首付款比例為總房價的××%。（3）貸款：買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人，貸款額度不得超過總房價的××%。（4）剩余房款：買受人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)支付剩余房款。3.3付款憑證買受人支付房價款的憑證為：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證、貸款發(fā)放憑證等。第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的交付時間將商品房交付給買受人。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）取得《建筑工程竣工驗收備案表》。（2）取得《住宅質(zhì)量保證書》。（3）取得《住宅使用說明書》。（4）辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.3驗收程序及標準買受人在收到商品房時，應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的要求進行驗收。如買受人認為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起七個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定，以及《住宅質(zhì)量保證書》的約定。5.2質(zhì)量保修范圍及期限出賣人應(yīng)對商品房的下列部位和設(shè)施承擔質(zhì)量保修責任：（1）地基基礎(chǔ)工程。（2）主體結(jié)構(gòu)工程。（3）屋面防水工程。（4）給排水系統(tǒng)。（5）電氣系統(tǒng)。（6）電梯。質(zhì)量保修期限自商品房交付之日起計算，為五年。5.3質(zhì)量問題處理買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和本合同的約定及時向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如出賣人未按約定答復(fù)或處理，買受人可向有關(guān)部門投訴或依法解決。第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。6.2產(chǎn)權(quán)登記辦理買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費用承擔買受人應(yīng)承擔商品房產(chǎn)權(quán)登記所需支付的費用。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。8.2合同解除條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要解除合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。第九條：違約責任9.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約責任買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。9.3違約賠償方式違約金為本合同總價款的×%，具體金額為×××××元。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點本合同的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。10.3仲裁或訴訟時效買受人向出賣人提出權(quán)利要求的時間自知道或者應(yīng)當知道自己的權(quán)利受到侵害之日起計算，不超過兩年。第十一條：合同的生效、終止和繼承11.1合同生效條件本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后自然終止。11.3合同繼承本合同在買受人依法繼承后，繼續(xù)有效。第十二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，保證商品房的質(zhì)量、交付時間等符合合同要求。12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，按時支付房價款，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十三條：信息的保密和保護13.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均屬于保密信息。13.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。13.3違反保密義務(wù)的賠償一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十四條：附則14.1合同附件本合同附件包括：《商品房買賣合同》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。14.2合同修改和補充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除和終止后的處理本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保合同的平穩(wěn)解除或終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房買賣合同》詳細要求：該合同詳細約定了商品房的基本信息、價格及支付方式、交付及驗收、質(zhì)量及保修、產(chǎn)權(quán)及登記、合同的變更和解除、違約責任、爭議解決、合同的生效、終止和繼承、雙方的權(quán)利和義務(wù)、信息的保密和保護、附則等內(nèi)容。附件二：《住宅質(zhì)量保證書》詳細要求：該保證書由出賣人出具，對商品房的質(zhì)量標準、質(zhì)量保修范圍及期限、質(zhì)量問題處理等事項作出承諾。附件三：《住宅使用說明書》詳細要求：該說明書由出賣人提供，詳細介紹了商品房的使用方法、注意事項、維護保養(yǎng)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付商品房。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定。3.出賣人未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時支付房價款、未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。違約責任認定標準：1.違約金為本合同總價款的×%。2.出賣人應(yīng)承擔因此給買受人造成的損失的賠償責任。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在本合同中約定的出賣人開發(fā)的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的×××房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.建筑面積：指商品房