住宅小區(qū)物業(yè)管理咨詢服務(wù)合同2024年版

住宅小區(qū)物業(yè)管理咨詢服務(wù)合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條咨詢服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理咨詢服務(wù)的范圍2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.3丙方提供的服務(wù)內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條合同費(fèi)用4.1咨詢費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護(hù)期限6.3保密信息的例外情況第七條違約責(zé)任7.1違約行為的定義7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序第十條法律適用和解釋10.1合同適用的法律10.2合同的解釋規(guī)則第十一條其他條款11.1通知和送達(dá)11.2合同的完整性和修改11.3合同的副本第十二條附件12.1附件A：咨詢服務(wù)詳細(xì)計(jì)劃12.2附件B：費(fèi)用明細(xì)表12.3附件C：保密協(xié)議第十三條簽署13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字13.3丙方代表簽字第十四條日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理咨詢公司，地址：×××商業(yè)大廈12樓。1.3丙方名稱：×××法律法規(guī)咨詢公司，地址：×××寫字樓7樓。第二條咨詢服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理咨詢服務(wù)的范圍：包括但不限于住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保障等方面的咨詢服務(wù)。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方完善物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。2.3丙方提供的服務(wù)內(nèi)容：提供相關(guān)的法律法規(guī)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方處理合同履行過(guò)程中的法律事務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起計(jì)算。除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約一年。第四條合同費(fèi)用4.1咨詢費(fèi)用的計(jì)算方式：乙方向甲方提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)，費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整（￥0,000）。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式：甲方應(yīng)在合同開始之日起每季度末支付乙方的咨詢費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方提供服務(wù)的成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整咨詢費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供真實(shí)、完整的信息，協(xié)助乙方和丙方更好地履行合同義務(wù)；（2）按照約定支付咨詢費(fèi)用；（3）對(duì)乙方和丙方提供的服務(wù)給予客觀、公正的評(píng)價(jià)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)；（2）保密甲方提供的信息，不得泄露給第三方；5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供相關(guān)的法律法規(guī)咨詢服務(wù)；（2）保密甲方和乙方提供的信息，不得泄露給第三方；（3）協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。第六條保密條款6.1保密信息的定義：本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，甲方、乙方和丙方相互提供的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。6.2保密信息的保護(hù)期限：自本合同簽訂之日起至合同結(jié)束日期止。6.3保密信息的例外情況：法律要求透露的、第三方合法獲取的、已公開的信息等不受本保密條款的限制。第八條違約責(zé)任8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：（1）一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同咨詢費(fèi)用的10%；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的20%作為賠償；（3）一方違約，導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此造成的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：本合同簽訂地為×××市，任何一方均可向該市人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序：合同履行過(guò)程中，如一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。10.2合同終止的條件和程序：本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提供必要的事宜交接，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他條款11.1通知和送達(dá)：任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知發(fā)送至合同約定的地址。11.2合同的完整性和修改：本合同自雙方簽署之日起生效，取代所有之前的書面或口頭協(xié)議。如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。11.3合同的副本：雙方均保留本合同的副本，以便查閱。第十二條附件12.1附件A：咨詢服務(wù)詳細(xì)計(jì)劃，包括咨詢服務(wù)的內(nèi)容、方式、時(shí)間安排等。12.2附件B：費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明咨詢費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。12.3附件C：保密協(xié)議，明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。第十三條簽署13.1甲方代表簽字：甲方（蓋章）：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表（簽字）：______________日期：____年__月__日13.2乙方代表簽字：乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理咨詢公司代表（簽字）：______________日期：____年__月__日13.3丙方代表簽字：丙方（蓋章）：×××法律法規(guī)咨詢公司代表（簽字）：______________日期：____年__月__日第十四條日期14.1合同簽署日期：本合同自雙方代表簽字之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件A：咨詢服務(wù)詳細(xì)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)方式、時(shí)間安排等。包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度的完善、設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案的優(yōu)化、綠化保潔服務(wù)的提升、安全保障措施的加強(qiáng)等方面的咨詢服務(wù)。附件B：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明咨詢費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式，包括乙方的服務(wù)費(fèi)用、丙方的法律法規(guī)咨詢費(fèi)用等。費(fèi)用支付的時(shí)間和方式以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制也在本附件中明確。附件C：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)，包括保密信息的定義、保護(hù)期限、例外情況等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議的約定，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.違反本合同的保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；3.未能按照約定時(shí)間支付咨詢費(fèi)用；4.未能按照約定提供真實(shí)、完整的信息，影響乙方和丙方履行合同義務(wù)；5.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同咨詢費(fèi)用的10%；2.違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的20%作為賠償；3.違約導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此造成的直接損失。示例說(shuō)明：如甲方未能按照約定時(shí)間支付咨詢費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，即咨詢費(fèi)用的10%作為違約金。如果甲方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的20%作為賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面進(jìn)行綜合管理的服務(wù)活動(dòng)。2.咨詢費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)