北碚地區(qū)集資房交易標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版

北碚地區(qū)集資房交易標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同雙方1.2集資房1.3北碚地區(qū)2.交易房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易流程4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3繳納稅費(fèi)4.4交付房屋5.稅費(fèi)及費(fèi)用5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付后的維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的處理13.附則13.1合同附件13.2合同修改和補(bǔ)充14.其他條款14.1房屋交易過(guò)程中的其他事宜14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1合同雙方1.1.1甲方（賣方）：（此處填寫甲方姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等詳細(xì)信息）1.1.2乙方（買方）：（此處填寫乙方姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等詳細(xì)信息）1.2集資房1.2.1集資房定義：指由企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者其他組織按照集資建房政策，依法取得土地使用權(quán)，通過(guò)籌集資金方式建設(shè)的住房。1.2.2交易房屋：位于北碚地區(qū)，房屋座落地址為（填寫詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（填寫產(chǎn)權(quán)證號(hào)），房屋建筑面積為（填寫建筑面積），房屋結(jié)構(gòu)為（填寫結(jié)構(gòu)類型），房屋用途為（填寫住宅或商業(yè)等）。1.3北碚地區(qū)1.3.1北碚地區(qū)定義：指中國(guó)重慶市北碚區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的一切地域。2.交易房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)認(rèn)真核對(duì)房屋所有權(quán)證上的信息。2.1.2房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)交易房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2.2甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件給乙方查看。2.3房屋實(shí)地查看2.3.1乙方有權(quán)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。2.3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋實(shí)地查看，并如實(shí)回答乙方關(guān)于房屋的問(wèn)題。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（填寫金額），大寫為（填寫大寫金額）。3.1.2成交價(jià)格包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值以及裝修裝飾的價(jià)值等。3.2支付方式3.2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為（填寫一次性付款、按揭付款等）。3.2.2乙方應(yīng)按照約定的方式，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。3.3支付時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在（填寫時(shí)間）前將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。4.交易流程4.1簽訂合同4.1.1雙方應(yīng)在本合同約定的條款下，簽字蓋章，確認(rèn)交易房屋及交易價(jià)格等事項(xiàng)。4.1.2雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2雙方應(yīng)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。4.3繳納稅費(fèi)4.3.1雙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3.2稅費(fèi)的具體金額及承擔(dān)方式，按照本合同約定的條款執(zhí)行。4.4交付房屋4.4.1雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間，將交易房屋交付給對(duì)方。4.4.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.1.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體金額及承擔(dān)方式，按照本合同約定的條款執(zhí)行。8.2費(fèi)用承擔(dān)8.2.1除稅費(fèi)外，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等，由（填寫承擔(dān)方）承擔(dān)。8.2.2具體費(fèi)用金額及承擔(dān)方式，按照本合同約定的條款執(zhí)行。9.房屋交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間9.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為（填寫交付時(shí)間），在此之前，甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件。9.1.2房屋交付條件包括但不限于：房屋所有權(quán)證齊全，房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備完好，水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2.2驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。9.3交付后的維修責(zé)任9.3.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。9.3.2房屋交付后，因使用不當(dāng)或自然損耗導(dǎo)致的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1買賣雙方的違約行為10.1.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為（填寫違約金金額）。10.1.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為（填寫違約金金額）。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行后可以獲得的利益等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方約定本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為（填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）。12.合同的變更和解除12.1變更條件12.1.1雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2解除條件12.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2.2解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。13.附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同修改和補(bǔ)充13.2.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他條款14.1房屋交易過(guò)程中的其他事宜14.1.1雙方應(yīng)在房屋交易過(guò)程中遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，積極配合相關(guān)部門的工作。14.1.2房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他事宜，按照本合同約定的條款執(zhí)行，如果沒有約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。14.2.2本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，均應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件七：評(píng)估費(fèi)收據(jù)附件八：公證費(fèi)收據(jù)附件九：律師費(fèi)收據(jù)附件十：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件一：房屋所有權(quán)證附件的詳細(xì)要求：必須由房屋管理部門頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。證上需載明房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。證上需載明房屋的所有權(quán)人信息。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)交易房屋擁有完全、合法所有權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并保證其真實(shí)、有效。附件二：土地使用權(quán)證附件的詳細(xì)要求：必須由土地管理部門頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。證上需載明土地的位置、面積、用途等。證上需載明土地使用人的信息。附件的說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)交易房屋所占土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的法律文件。甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證，并保證其真實(shí)、有效。附件三：房屋平面圖附件的詳細(xì)要求：需清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等。圖中需標(biāo)注房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備位置。附件的說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋平面圖，并確保圖中所示與實(shí)際房屋狀況一致。附件四：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件的詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)的各項(xiàng)附屬設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電、設(shè)施設(shè)備等。清單需詳細(xì)描述每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件的說(shuō)明：附屬設(shè)施設(shè)備清單是明確房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備歸屬的重要文件。甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施設(shè)備清單，并保證清單所列內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。甲方未按照約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。甲方未按照約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。甲方未按照約定對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行后可以獲得的利益等。違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金金額向守約方支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：集資房：指由企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者其他組織按照集資建房政策，依法取得土地使用權(quán)，通過(guò)籌集資金方式建設(shè)的住房。契稅：指房屋買賣雙方按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中取得的所得，按照法定稅率向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。土地增值稅：指在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，土地增值部分按照法定稅率向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)：指房屋買賣雙方為完成房屋交易，按照交易價(jià)格