2024年版房地產(chǎn)工程質(zhì)量保障合同樣本

2024年版房地產(chǎn)工程質(zhì)量保障合同樣本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)工程1.2質(zhì)量保障1.3合同當事人第二條工程質(zhì)量標準2.1工程質(zhì)量要求2.2質(zhì)量檢驗標準2.3質(zhì)量保證期限第三條質(zhì)量責任分配3.1承包人的質(zhì)量責任3.2發(fā)包人的質(zhì)量責任3.3設(shè)計與施工要求第四條質(zhì)量監(jiān)督與檢驗4.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)4.2施工過程中的檢驗4.3工程竣工驗收第五條質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題的認定5.2質(zhì)量問題的處理程序5.3責任方承擔的處理費用第六條質(zhì)量保修6.1保修范圍與內(nèi)容6.2保修期限6.3保修費用承擔第七條質(zhì)量保險7.1保險責任范圍7.2保險理賠程序7.3保險費用支付第八條違約責任8.1承包人違約8.2發(fā)包人違約8.3違約責任免除第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的權(quán)利義務處理第十一條一般條款11.1合同的修改與補充11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的解除第十二條特殊條款12.1工程變更12.2不可抗力12.3保密條款第十三條稅務與優(yōu)惠政策13.1稅務責任13.2優(yōu)惠政策13.3稅務爭議處理第十四條附則14.1合同附件14.2合同簽訂地點與日期14.3合同的有效期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)工程本合同所稱房地產(chǎn)工程，是指位于【工程地點】的【工程名稱】，工程內(nèi)容包括【具體工程內(nèi)容】。1.2質(zhì)量保障質(zhì)量保障是指承包人按照合同約定，對工程質(zhì)量進行保證，確保工程質(zhì)量滿足合同約定的標準和要求。1.3合同當事人本合同的當事人包括發(fā)包人和承包人，其中發(fā)包人為【發(fā)包人名稱】，承包人為【承包人名稱】。第二條工程質(zhì)量標準2.1工程質(zhì)量要求工程質(zhì)量應符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和發(fā)包人提出的設(shè)計文件、技術(shù)規(guī)范等要求。2.2質(zhì)量檢驗標準工程質(zhì)量檢驗應按照《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）等國家標準進行。2.3質(zhì)量保證期限工程質(zhì)量保證期限為【保證期限】，自工程竣工驗收合格之日起計算。第三條質(zhì)量責任分配3.1承包人的質(zhì)量責任承包人應對工程的施工質(zhì)量負責，確保工程質(zhì)量滿足合同約定的標準和要求。3.2發(fā)包人的質(zhì)量責任發(fā)包人應按照合同約定提供施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等文件，并對提供的文件負責。3.3設(shè)計與施工要求承包人應嚴格按照發(fā)包人提供的設(shè)計文件和施工技術(shù)要求進行施工，確保工程質(zhì)量。第四條質(zhì)量監(jiān)督與檢驗4.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)為【監(jiān)督機構(gòu)名稱】，負責對工程的施工質(zhì)量進行監(jiān)督和檢驗。4.2施工過程中的檢驗承包人應按照工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的要求，在施工過程中進行自檢、互檢和專檢，確保工程質(zhì)量。4.3工程竣工驗收工程竣工后，由發(fā)包人組織驗收，驗收不合格的，承包人應按照驗收意見進行整改，直至驗收合格。第五條質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題的認定質(zhì)量問題指工程質(zhì)量不符合合同約定標準和要求的情況。質(zhì)量問題的認定應由驗收方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。5.2質(zhì)量問題的處理程序質(zhì)量問題發(fā)生后，承包人應立即進行整改，并在整改過程中通知發(fā)包人和工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。5.3責任方承擔的處理費用質(zhì)量問題的責任方應承擔由此產(chǎn)生的整改費用，具體責任方由驗收方確定。第六條質(zhì)量保修6.1保修范圍與內(nèi)容保修范圍包括工程主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、裝修等，保修內(nèi)容包括【具體保修內(nèi)容】。6.2保修期限保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，期限為【保修期限】。6.3保修費用承擔保修費用由責任方承擔，具體責任方由驗收方確定。第七條質(zhì)量保險7.1保險責任范圍質(zhì)量保險是指保險公司對工程質(zhì)量問題造成的損失進行賠償?shù)呢熑畏秶?，具體范圍由合同雙方約定。7.2保險理賠程序發(fā)生質(zhì)量問題后，承包人應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料，進行理賠。7.3保險費用支付質(zhì)量保險費用由承包人承擔，具體費用在合同中約定。第八條違約責任8.1承包人違約承包人未按照合同約定履行質(zhì)量保障義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償發(fā)包人因此造成的損失、支付違約金等。8.2發(fā)包人違約發(fā)包人未按照合同約定履行質(zhì)量保障義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償承包人因此造成的損失、支付違約金等。8.3違約責任免除合同一方因不可抗力導致無法履行合同義務的，不承擔違約責任。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為【仲裁機構(gòu)名稱】。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同終止后的權(quán)利義務處理合同終止后，承包人應按照合同約定完成工程質(zhì)量保修工作，發(fā)包人應支付相應的保修費用。第十一條一般條款11.1合同的修改與補充合同的修改與補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條特殊條款12.1工程變更工程變更導致質(zhì)量保障事項發(fā)生變化的，雙方應按照變更后的約定履行合同義務。12.2不可抗力不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即協(xié)商解決措施，減輕損失。12.3保密條款雙方應對合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十三條稅務與優(yōu)惠政策13.1稅務責任雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的稅務責任。13.2優(yōu)惠政策雙方應依法享受稅收優(yōu)惠政策，如有優(yōu)惠政策，應在合同中予以明確。13.3稅務爭議處理稅務爭議按照法律法規(guī)規(guī)定和稅務機關(guān)的決定處理。第十四條附則14.1合同附件合同附件包括合同圖紙、技術(shù)文件、質(zhì)量標準等，附件與合同具有同等法律效力。14.2合同簽訂地點與日期本合同簽訂地點為【簽訂地點】，簽訂日期為【簽訂日期】。14.3合同的有效期本合同自簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日起有效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：工程圖紙詳細要求：工程圖紙應包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細部圖等，以及與工程相關(guān)的其他設(shè)計文件。圖紙應清晰、完整，足以指導施工。說明：工程圖紙是施工的依據(jù)，應確保準確無誤，符合國家和行業(yè)標準。2.附件二：技術(shù)規(guī)范與要求詳細要求：技術(shù)規(guī)范應包括材料標準、施工工藝、質(zhì)量驗收標準等，詳細規(guī)定工程的施工要求和質(zhì)量標準。說明：技術(shù)規(guī)范是確保工程質(zhì)量的關(guān)鍵，承包人應嚴格按照規(guī)范施工。3.附件三：合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應詳細記錄工程變更的內(nèi)容、范圍、時間、責任方等。說明：合同變更協(xié)議是對原合同的補充，應明確變更的條款和影響。4.附件四：質(zhì)量保修證書詳細要求：質(zhì)量保修證書應包含保修范圍、保修期限、保修費用承擔等內(nèi)容。說明：質(zhì)量保修證書是承包人對工程質(zhì)量承諾的書面文件。5.附件五：保險單據(jù)詳細要求：保險單據(jù)應證明工程質(zhì)量保險已經(jīng)辦理，保險范圍和理賠程序明確。說明：保險單據(jù)是工程質(zhì)量風險保障的證明。6.附件六：驗收報告詳細要求：驗收報告應包括工程驗收的結(jié)果、存在問題、整改要求等。7.附件七：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應明確違約行為、計算方法和違約金的支付時間。說明：違約金計算公式是違約責任追究的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.承包人未按照合同約定施工，導致工程質(zhì)量不符合標準的。責任認定：承包人應承擔整改費用，并支付違約金。示例說明：如承包人使用劣質(zhì)材料，導致工程質(zhì)量不達標，需承擔更換材料和整改的費用。2.發(fā)包人未按照合同約定提供設(shè)計文件或技術(shù)規(guī)范的。責任認定：發(fā)包人應承擔由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。示例說明：如發(fā)包人延遲提供設(shè)計文件，導致施工進度延誤，需承擔相應的延誤損失。3.雙方未按照合同約定履行質(zhì)量監(jiān)督和檢驗義務的。責任認定：雙方應承擔相應的責任，如違約金或損失賠償。示例說明：如雙方未按時進行質(zhì)量檢驗，導致質(zhì)量問題未及時發(fā)現(xiàn)，需承擔由此產(chǎn)生的損失。4.承包人未按照質(zhì)量保修證書的承諾履行保修義務的。責任認定：承包人應承擔保修費用，并支付違約金。示例說明：如承包人未按時修復質(zhì)量問題，導致發(fā)包人損失，需承擔修復費用和違約金。5.發(fā)包人未按照合同約定支付保修費用的。責任認定：發(fā)包人應承擔保修費用，并支付違約金。示例說明：如發(fā)包人延遲支付保修費用，導致承包人無法及時修復質(zhì)量問題，需承擔延遲支付的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用：在本合同中，不可抗力事件可能導致合同履行障礙，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理。2.違約金