2024年餐飲業(yè)專用房屋租賃合同范本

2024年最新餐飲業(yè)專用房屋租賃合同范本本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃目的1.1房屋地址與面積1.2房屋現(xiàn)狀與使用范圍1.3租賃目的與經(jīng)營范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期2.2租賃期限的續(xù)簽條件與程序2.3租賃期限提前終止的條件與程序第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時間3.3租金支付方式的變更與調(diào)整第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件與程序4.3押金扣除事項與比例第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3房屋保養(yǎng)與維護的期限與要求第六條房屋變更與轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更的條件與程序6.2房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八條違約責任8.1出租人的違約責任8.2承租人的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的更新與調(diào)整第十一條其他條款11.1房屋保險11.2稅務責任11.3環(huán)境保護與安全第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的條件與程序12.2合同生效的時間與條件第十三條附件13.1房屋現(xiàn)狀照片與圖紙13.2租賃押金收據(jù)13.3租賃房屋的權屬證明文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃目的1.1房屋地址與面積1.2房屋現(xiàn)狀與使用范圍租賃房屋現(xiàn)狀為【】（詳細描述房屋現(xiàn)狀，如：已裝修、未裝修等）。乙方租賃該房屋用于【】目的（詳細描述經(jīng)營范圍，如：開設餐廳、咖啡廳等）。1.3租賃目的與經(jīng)營范圍乙方租賃該房屋的主要目的是【】（詳細描述租賃目的，如：開展餐飲業(yè)務、提供餐飲服務等）。乙方在租賃期間應按照約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得擅自改變房屋結構和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期本合同的租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租賃期限的續(xù)簽條件與程序租賃期限屆滿前【】個月，乙方如需續(xù)簽，應向甲方提出書面續(xù)簽申請。雙方按照屆時市場行情協(xié)商確定新的租金標準及其他條款，并簽訂新的租賃合同。2.3租賃期限提前終止的條件與程序甲乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應提前【】個月書面通知對方。提前終止合同的，甲方應退還乙方已支付的剩余租金，但乙方需承擔相應的違約責任。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃房屋的租金為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2租金支付周期與時間乙方應按月支付租金，每月的租金支付時間為次月的【】日前。3.3租金支付方式的變更與調(diào)整甲乙雙方同意，租金支付方式如有變更或調(diào)整，應書面簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第四條押金4.1押金金額乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣【】（大寫：【】元整）。4.2押金退還條件與程序租賃期限屆滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無損壞或經(jīng)甲方同意修復后，甲方應在扣除乙方應付款項后【】個工作日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金扣除事項與比例乙方如有損壞租賃房屋或附屬設施的行為，甲方有權從押金中扣除相應的修復費用?？鄢痤~不得超過押金總額的【】%。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任甲方應保證租賃房屋及附屬設施符合約定的使用條件。租賃期間，因房屋本身結構、設備設施故障等原因?qū)е碌膯栴}，甲方應負責維修、更換。5.2承租人的維修責任乙方應合理使用租賃房屋及附屬設施。因乙方使用不當導致的問題，乙方應負責維修、更換。5.3房屋保養(yǎng)與維護的期限與要求乙方應按照甲方提供的使用說明和維護手冊，定期進行房屋及附屬設施的保養(yǎng)與維護。如乙方未按照約定進行保養(yǎng)與維護，導致房屋及附屬設施損壞，乙方應承擔相應的責任。第六條房屋變更與轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更的條件與程序甲乙雙方同意，如因甲方原因需要變更租賃房屋的，應提前【】個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。變更后的房屋應符合本合同約定的使用條件。6.2房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序甲方不得在租賃期限內(nèi)將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方確需轉(zhuǎn)讓，應提前【】個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。轉(zhuǎn)讓后的房屋仍應符合本合同約定的使用條件。第八條違約責任8.1出租人的違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為租金的【】%。8.2承租人的違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方無法正常收回租賃房屋的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為租金的【】%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)的更新與調(diào)整如法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方應遵循新的法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定調(diào)整本合同的相關條款。第十一條其他條款11.1房屋保險乙方應按照甲方的要求，辦理租賃房屋及附屬設施的保險，并將保險單副本交甲方留存。11.2稅務責任乙方應按照國家稅務機關的規(guī)定，依法納稅，并承擔相應的稅務責任。11.3環(huán)境保護與安全乙方應遵守國家的環(huán)境保護法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合環(huán)境保護要求，防止環(huán)境污染和安全事故的發(fā)生。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的條件與程序本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效的時間與條件本合同生效后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第十三條附件13.1房屋現(xiàn)狀照片與圖紙本合同附件中包含租賃房屋現(xiàn)狀的照片和圖紙，作為甲方交付房屋的依據(jù)。13.2租賃押金收據(jù)本合同附件中包含乙方向甲方支付的押金收據(jù)，作為乙方向甲方支付押金的憑證。13.3租賃房屋的權屬證明文件本合同附件中包含租賃房屋的權屬證明文件，證明甲方對租賃房屋享有所有權或使用權。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________14.2承租人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：____________14.3簽字蓋章日期雙方簽字蓋章日期：【】年【】月【】日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋現(xiàn)狀照片與圖紙詳細要求和說明：本附件應包含租賃房屋的內(nèi)外部照片和詳細的圖紙，以直觀展示房屋的現(xiàn)狀和結構。圖紙應包括房屋的平面圖、立面圖和剖面圖等，以確保乙方對租賃房屋的詳細了解。附件二：租賃押金收據(jù)詳細要求和說明：本附件應包含乙方向甲方支付的押金收據(jù)，作為乙方向甲方支付押金的憑證。收據(jù)應由甲方簽字或蓋章確認，并注明押金金額、支付日期等信息。附件三：租賃房屋的權屬證明文件詳細要求和說明：本附件應包含租賃房屋的權屬證明文件，證明甲方對租賃房屋享有所有權或使用權。權屬證明文件可以是房產(chǎn)證、土地使用權證或其他相關法律文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用租賃房屋的情況，如未按時交付房屋、未履行維修責任等。違約責任認定標準：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為租金的5%。示例說明：如果甲方未按時交付租賃房屋給乙方，導致乙方無法在約定時間內(nèi)開始經(jīng)營活動，甲方應按照違約金計算公式向乙方支付違約金。違約行為：乙方違反本合同的約定，導致甲方無法正常收回租賃房屋的情況，如未按時支付租金、未履行維修責任等。違約責任認定標準：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為租金的5%。示例說明：如果乙方未按時支付租金給甲方，甲方有權按照違約金計算公式向乙方追討違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租房屋給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋使用費用。3.押金：