2024年住宅租賃合同主體更改詳細協(xié)議

2024年住宅租賃合同主體更改詳細協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃起始日期與結束日期1.3租賃期限變更第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期與時間2.3租金支付方式2.4租金調整條款第三條押金及其他費用3.1押金金額3.2押金退還條件與時間3.3租賃期間產(chǎn)生的費用承擔方式3.4提前解約押金處理第四條房屋使用與維護4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護責任4.3房屋維修申請與處理第五條房屋轉租5.1允許轉租的條件5.2轉租通知期限5.3轉租手續(xù)5.4轉租租金處理第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除通知期限6.4合同解除后的責任承擔第七條違約責任7.1出租人違約行為7.2承租人違約行為7.3違約責任處理方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點與法院第九條法律適用與合同效力9.1法律適用9.2合同效力第十條其他約定10.1寵物管理10.2訪客管理10.3房屋保險10.4房屋檢查與報告第十一條出租人與承租人信息11.1出租人信息11.2承租人信息第十二條附件12.1房屋現(xiàn)狀照片12.2租賃合同變更協(xié)議書第十三條簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四條合同生效日期與份數(shù)14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)與保存方式第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積甲方（出租人）將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋出租給乙方（承租人）。1.2租賃起始日期與結束日期本合同租賃期限自【起始日期】至【結束日期】。1.3租賃期限變更租賃期限如需變更，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的租賃期限應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二條租金及支付方式2.1租金金額本合同租賃期限內的租金為每月【租金金額】元。2.2租金支付周期與時間租金支付周期為一個月，乙方應在每月的【規(guī)定日期】前將租金支付給甲方。2.3租金支付方式（1）銀行轉賬；（2）/支付；（3）現(xiàn)金支付。2.4租金調整條款租賃期限內，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調整租金，具體調整方式由雙方另行約定。第三條押金及其他費用3.1押金金額乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金【押金金額】元。3.2押金退還條件與時間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方應在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后【規(guī)定時間】內退還乙方押金。3.3租賃期間產(chǎn)生的費用承擔方式租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用由【承擔方】承擔。3.4提前解約押金處理如乙方提前解約，甲方有權扣除部分押金作為違約金，具體扣除金額由雙方協(xié)商確定。第四條房屋使用與維護4.1房屋使用規(guī)定乙方應合理使用房屋及附屬設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。4.2房屋維護責任甲方負責維修房屋及附屬設施，確保房屋安全；乙方負責日常維護和清潔。4.3房屋維修申請與處理如房屋出現(xiàn)故障，乙方應及時通知甲方，甲方應在【規(guī)定時間】內進行維修。第五條房屋轉租5.1允許轉租的條件乙方如需轉租房屋，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規(guī)。5.2轉租通知期限乙方應在轉租前【規(guī)定時間】通知甲方。5.3轉租手續(xù)乙方應向甲方提交轉租協(xié)議及新承租人的相關信息。5.4轉租租金處理乙方轉租獲得的租金歸乙方所有，但應扣除甲方應收的租金及費用。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）乙方提前解約，但需承擔相應違約責任；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3合同解除通知期限乙方提前解約應至少提前【規(guī)定時間】通知甲方。6.4合同解除后的責任承擔合同解除后，乙方應按照約定將房屋及附屬設施交還給甲方，并承擔相應的違約責任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點與法院本合同爭議的仲裁或訴訟地點為【仲裁/訴訟地點】，雙方同意接受該地點的法院管轄。第九條法律適用與合同效力9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十條其他約定10.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。10.2訪客管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在租賃房屋內過夜。10.3房屋保險乙方應自行購買房屋保險，保障房屋及自身利益。10.4房屋檢查與報告租賃期滿或合同提前解除后，乙方應允許甲方對房屋進行檢查，并按照甲方要求報告房屋使用情況。第十一條出租人與承租人信息11.1出租人信息甲方（出租人）信息如下：姓名/名稱：【甲方姓名/名稱】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】地址：【甲方地址】11.2承租人信息乙方（承租人）信息如下：姓名：【乙方姓名】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】地址：【乙方地址】第十二條附件12.1房屋現(xiàn)狀照片附件中應包含房屋內外部的照片，以記錄房屋現(xiàn)狀。12.2租賃合同變更協(xié)議書如合同內容發(fā)生變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。第十三條簽字蓋章13.1出租人簽字甲方（出租人）簽字：____________13.2承租人簽字乙方（承租人）簽字：____________第十四條合同生效日期與份數(shù)14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)與保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應包括房屋的正面、側面、后面、室內客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位，以及房屋周邊環(huán)境。照片應清晰、完整，能夠真實反映房屋的現(xiàn)狀。附件二：租賃合同變更協(xié)議書詳細要求：變更協(xié)議書應包括變更的內容、變更后的條款以及雙方的簽字或蓋章。變更協(xié)議書應與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合約定條件。2.甲方未按照約定時間交付租金或押金。3.乙方未按照約定時間支付租金或押金。4.乙方未按照約定使用房屋，或未妥善保管房屋及附屬設施。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉租房屋。6.乙方提前解約，未按照約定承擔違約責任。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合約定條件的，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方承擔違約責任。2.甲方未按照約定時間交付租金或押金的，乙方有權要求甲方支付遲延履行違約金。3.乙方未按照約定時間支付租金或押金的，甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金。4.乙方未按照約定使用房屋，或未妥善保管房屋及附屬設施的，甲方有權要求乙方承擔修復、賠償?shù)蓉熑巍?.乙方未經(jīng)甲方同意轉租房屋的，甲方有權要求乙方支付違約金，并要求立即終止轉租行為。6.乙方提前解約，未按照約定承擔違約責任的，甲方有權扣除部分押金作為違約金，并有權要求乙方支付其他違約金或損失賠償。示例說明：如乙方未按照約定時間支付租金，甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為未支付租金的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃房屋并有權要求乙方支付租金的甲方。2.承租人：指本合同中租賃甲方提供的房屋并有權使用房屋的乙方。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方房屋的時間期限，自租賃起始日期至租賃結束日期。4