地產(chǎn)合同審核與執(zhí)行細(xì)則（2024年度）

地產(chǎn)合同審核與執(zhí)行細(xì)則（2024年度）本合同目錄一覽1第一條合同審核范圍與標(biāo)準(zhǔn)1.1第一條.1審核范圍1.2第一條.2審核標(biāo)準(zhǔn)2第二條合同簽署程序2.1第二條.1簽署前的準(zhǔn)備工作2.2第二條.2簽署過(guò)程中的注意事項(xiàng)2.3第二條.3簽署后的文件管理3第三條合同執(zhí)行監(jiān)督3.1第三條.1執(zhí)行計(jì)劃制定3.2第三條.2執(zhí)行進(jìn)度跟蹤3.3第三條.3執(zhí)行問(wèn)題處理4第四條合同變更與解除4.1第四條.1變更條件4.2第四條.2解除條件5第五條合同違約責(zé)任5.1第五條.1違約行為界定5.2第五條.2違約責(zé)任承擔(dān)6第六條合同爭(zhēng)議解決6.1第六條.1爭(zhēng)議解決方式6.2第六條.2爭(zhēng)議解決程序7第七條合同保密條款7.1第七條.1保密信息界定7.2第七條.2保密義務(wù)與期限8第八條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1第八條.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.2第八條.2乙方權(quán)利與義務(wù)9第九條合同的終止條件9.1第九條.1合同終止的條件9.2第九條.2合同終止后的處理事項(xiàng)10第十條合同的生效條件10.1第十條.1生效條件10.2第十條.2生效時(shí)間的確定11第十一條合同的履行地點(diǎn)與方式11.1第十一條.1履行地點(diǎn)11.2第十一條.2履行方式12第十二條合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì)12.1第十二條.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償條件與標(biāo)準(zhǔn)12.2第十二條.2獎(jiǎng)勵(lì)條件與標(biāo)準(zhǔn)13第十三條合同的監(jiān)督與評(píng)估13.1第十三條.1監(jiān)督方式與頻率13.2第十三條.2評(píng)估指標(biāo)與程序14第十四條附則14.1第十四條.1合同的修訂與補(bǔ)充14.2第十四條.2合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條合同審核范圍與標(biāo)準(zhǔn)1.1審核范圍（1）本合同審核范圍包括所有甲方與乙方之間簽訂的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃等類(lèi)型的合同。（2）包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同、工程承包合同等。1.2審核標(biāo)準(zhǔn)（1）合同的合法性：合同內(nèi)容應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得違反國(guó)家政策。（2）合同的完整性：合同內(nèi)容應(yīng)包括合同當(dāng)事人、合同標(biāo)的、合同價(jià)格、合同履行期限及方式、違約責(zé)任等條款。（3）合同的明確性：合同中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等表述應(yīng)明確、具體，避免使用模糊、歧義的詞語(yǔ)。（4）合同的公平性：合同內(nèi)容應(yīng)保證雙方權(quán)益的平衡，不得過(guò)于偏向一方。（5）合同的可執(zhí)行性：合同應(yīng)具備實(shí)際履行的基礎(chǔ)，雙方當(dāng)事人有能力履行合同義務(wù)。第二條合同簽署程序2.1簽署前的準(zhǔn)備工作（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)合同標(biāo)的進(jìn)行充分了解，確保合同內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。（2）雙方當(dāng)事人應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。（3）甲方應(yīng)向乙方提供合同所需的相關(guān)文件，包括但不限于公司資質(zhì)證明、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等。（4）乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，如有疑問(wèn)或需要修改之處，應(yīng)及時(shí)提出。2.2簽署過(guò)程中的注意事項(xiàng)（1）合同簽署時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)親自或授權(quán)代表出席，確保合同簽署的有效性。（2）合同簽署時(shí)，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章。（3）合同簽署后，甲方應(yīng)向乙方提供合同正本，乙方予以保留。2.3簽署后的文件管理（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)妥善保管合同副本，不得泄露合同內(nèi)容。（2）合同生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。（3）如合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。第三條合同執(zhí)行監(jiān)督3.1執(zhí)行計(jì)劃制定（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容制定詳細(xì)的執(zhí)行計(jì)劃，明確各階段的任務(wù)、時(shí)間表及責(zé)任人。（2）執(zhí)行計(jì)劃應(yīng)包括合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如工程進(jìn)度、付款時(shí)間等。3.2執(zhí)行進(jìn)度跟蹤（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行跟蹤，確保合同執(zhí)行按照?qǐng)?zhí)行計(jì)劃進(jìn)行。（2）甲方應(yīng)有權(quán)對(duì)乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。3.3執(zhí)行問(wèn)題處理（1）如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛或問(wèn)題，雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無(wú)果，雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第四條合同變更與解除4.1變更條件（1）合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方當(dāng)事人可協(xié)商變更合同內(nèi)容。（2）雙方當(dāng)事人同意其他變更條件。4.2解除條件（1）合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解除合同。（2）雙方當(dāng)事人同意其他解除條件。第五條合同違約責(zé)任5.1違約行為界定（1）甲方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。（2）乙方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。5.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。第六條合同爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.2爭(zhēng)議解決程序（1）如選擇仲裁，雙方當(dāng)事人應(yīng)約定仲裁委員會(huì)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。（2）如選擇訴訟，應(yīng)向合同約定的法院提起訴訟。第八條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供必要的資料和信息。（3）甲方在合同履行過(guò)程中如遇到問(wèn)題，有權(quán)要求乙方及時(shí)解決。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其義務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的資料和信息。第九條合同的終止條件9.1合同終止的條件（1）合同履行完畢，雙方履行了各自的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交付合同標(biāo)的物、辦理權(quán)屬變更等。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付已發(fā)生的費(fèi)用。第十條合同的生效條件10.1生效條件（1）合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后，即刻生效。（2）合同生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2生效時(shí)間的確定（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定具體的生效時(shí)間。（2）如合同中未約定生效時(shí)間，自簽字或蓋章之日起生效。第十一條合同的履行地點(diǎn)與方式11.1履行地點(diǎn)（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定履行地點(diǎn)。（2）如合同中未約定履行地點(diǎn)，雙方可協(xié)商確定。11.2履行方式（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定選擇適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?。?）如合同中未約定履行方式，雙方可協(xié)商確定。第十二條合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì)12.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償條件與標(biāo)準(zhǔn)（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定確定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臈l件與標(biāo)準(zhǔn)。（2）如合同中未約定，雙方可協(xié)商確定。12.2獎(jiǎng)勵(lì)條件與標(biāo)準(zhǔn)（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定確定獎(jiǎng)勵(lì)的條件與標(biāo)準(zhǔn)。（2）如合同中未約定，雙方可協(xié)商確定。第十三條合同的監(jiān)督與評(píng)估13.1監(jiān)督方式與頻率（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定確定監(jiān)督方式與頻率。（2）如合同中未約定，雙方可協(xié)商確定。13.2評(píng)估指標(biāo)與程序（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定確定評(píng)估指標(biāo)與程序。（2）如合同中未約定，雙方可協(xié)商確定。第十四條附則14.1合同的修訂與補(bǔ)充（1）合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。（2）修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解除與終止（1）合同的解除與終止應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。（2）解除與終止的條件與程序按照本合同第九條執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的所有條款，如轉(zhuǎn)讓面積、位置、用途、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含房屋買(mǎi)賣(mài)的所有條款，如房屋位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。3.附件三：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含房屋租賃的所有條款，如租賃期限、租金、房屋使用條件等。4.附件四：工程承包合同詳細(xì)要求：包含工程承包的所有條款，如工程范圍、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等。5.附件五：公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。6.附件六：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目批準(zhǔn)的所有文件，如項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。7.附件七：合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表詳細(xì)要求：明確各階段的任務(wù)、時(shí)間表及責(zé)任人。8.附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式，如按照合同金額的百分比計(jì)算等。9.附件九：爭(zhēng)議解決方式及程序詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式，如仲裁、訴訟，并約定仲裁委員會(huì)或法院。10.附件十：合同修訂與補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同修訂與補(bǔ)充的條件、程序及內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按附件八的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按附件八的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金，乙方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向甲方支付違約金。3.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，視為共同違約。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，按照附件八的違約金計(jì)算公式向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例說(shuō)明：如果雙方未按照合同約定的時(shí)間完成工程，雙方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向?qū)Ψ街Ц哆`約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂谜邔⑼恋厥褂脵?quán)再轉(zhuǎn)移的行為。應(yīng)用：附件一中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同即為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律文件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為。應(yīng)用：附件二中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同即為房屋買(mǎi)賣(mài)的法律文件。3.房屋租賃：指房屋使用權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移行為。應(yīng)用：附件三中的房屋租賃合同即為房屋租賃的法律文件。4.工程承包：指承包商承擔(dān)工程建設(shè)的合同行為。應(yīng)用：附件四中的工程承包合同即為工程承包的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。應(yīng)用：附件八中的違約金計(jì)算公式用于計(jì)算違約金的