2024年北京市購房合同參考樣本（四篇）

第7頁共7頁2024年北京市購房合同參考樣本根據(jù)以下第_____種規(guī)定，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)執(zhí)行。乙方需支付逾期付款及利息，利息自合同規(guī)定的應(yīng)付款日次日起計算至實際支付日，按銀行同期貸款利率計算。同時，乙方還需每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條對于商品房建筑面積與銷售面積的差異處理商品房的法定面積依據(jù)為房屋所有權(quán)證記載的面積。若建筑面積與銷售面積的差異在±3%(含)以內(nèi)的，單價保持不變，商品房價款按差異多退少補。超出此范圍的，雙方將按以下約定執(zhí)行：第八條商品房的質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國家規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《____市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修義務(wù)。若因乙方擅自改動導(dǎo)致?lián)p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運行的約定以下配套設(shè)施的運行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：____________________________________________。4、燃?xì)?氣源種類)：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。若上述設(shè)施未按約定日期運行，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失。超出約定期限的，甲方除賠償損失外，還需按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計變更的約定未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計變更方案確定后____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補充合同。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同。解除合同時，甲方應(yīng)退還乙方已付款項、支付已付款利息，并按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房驗收合格后，甲方需在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時辦理初始登記或未協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理乙方需與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的處理甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在此類問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭議解決合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。協(xié)商無果時，按照以下第_____種方式處理：1、提交_____仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未涉及的事項，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補充合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存檔一份，其余兩份備用，均具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，按照其約定執(zhí)行。甲方（甲方）：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日委托代理人：_____委托代理人：_________年____月____日2024年北京市購房合同參考樣本（二）編號：賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：見證方（以下簡稱丙方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方私人房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下正式協(xié)議：第一條產(chǎn)權(quán)聲明甲方已依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，取得位于北京市____區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，證書編號為_____字第____號。甲方對該房屋的現(xiàn)狀承擔(dān)全部責(zé)任。該房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積為____平方米。第二條買賣權(quán)聲明甲方保證該房屋符合國家及北京市房屋上市交易的相關(guān)法規(guī)和政策，具備合法上市交易資格。因違反相關(guān)政策法規(guī)而產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟責(zé)任，甲方將自行承擔(dān)。第三條購買權(quán)聲明乙方確認(rèn)在甲方滿足本合同第一條和第二條的前提下，愿意購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂的協(xié)議具有法律效力。第四條房屋售價雙方商定上述房屋的售價為每建筑平方米人民幣____元，總價款為人民幣____元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）。第五條付款方式（一）無銀行貸款1.乙方在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，應(yīng)支付相當(dāng)于總房款10%的定金。2.乙方在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，應(yīng)支付剩余90%的房款。（二）銀行貸款1.乙方在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，應(yīng)支付相當(dāng)于總房款10%的定金。2.乙方在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，應(yīng)支付首期房款。3.銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責(zé)任1.合同簽訂后，如乙方悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方在收到通知后3個工作日內(nèi)返還乙方已付款（不計利息），但購房定金歸甲方所有。如甲方悔約，應(yīng)書面通知乙方，并在悔約之日起3個工作日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方若未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)追究其逾期應(yīng)付款的違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金。逾期超過15天，即視為乙方違約，定金不予返還。3.甲方在收到全部房款后3個工作日內(nèi)應(yīng)將房屋清空并交付乙方。每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金。逾期超過15天，即視為甲方違約，乙方有權(quán)要求法院強制執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下約定：確保房屋無欠繳費用（如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等），無固定不可移動裝修物品的破壞，房屋本身無影響使用或美觀的破壞。第八條產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。相關(guān)稅費及費用由雙方按有關(guān)規(guī)定繳納，辦理過程中由丙方先行墊付，并在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。第九條爭議解決本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見證方一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：_____經(jīng)辦人：_____電話：_____2024年北京市購房合同參考樣本（三）立互易房產(chǎn)協(xié)議雙方，即甲方______與乙方______，為達(dá)成房產(chǎn)互換，雙方同意訂立以下條款：第一條雙方同意，甲方擁有并列于第一條的不動產(chǎn)房屋一棟，與乙方所有并列于第二條的不動產(chǎn)房屋一棟，進行互換，雙方對此表示同意。第二條雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂同時，當(dāng)面清點交換的房產(chǎn)及相關(guān)證書，并在一個月內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不得拖延或設(shè)置障礙。第三條甲方同意向乙方補貼人民幣____元整，乙方應(yīng)于當(dāng)日出具收據(jù)，確認(rèn)全額收訖。第四條雙方確認(rèn)互換的房產(chǎn)為各自所有，無他人權(quán)益糾紛。如有第三方提出異議或出現(xiàn)障礙，原產(chǎn)權(quán)方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，不得使對方受損。第五條互換方各自保證所交換的房產(chǎn)未與他人簽訂買賣協(xié)議，未用于任何債權(quán)擔(dān)保，如有此類情況，應(yīng)立即處理并承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條如違反第四、五條約定，對方有權(quán)依據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定行使權(quán)利，并可追究違約方的責(zé)任。第七條對于互換房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費或其他債務(wù)，由原產(chǎn)權(quán)方各自負(fù)責(zé)處理。第八條除契約代書費和印花稅由雙方平攤外，過戶產(chǎn)生的所有費用由各自承擔(dān)。第九條互換完成后，雙方應(yīng)在一周內(nèi)共同向稅務(wù)機關(guān)申報相關(guān)稅款，不得推諉拖延。第十條互換房產(chǎn)詳情如下：第一標(biāo)示（甲方所有部分）一、位置：______市x地號，面積：____平方米二、門牌：______市____路x號，共兩層樓房一棟三、面積：一樓____平方米，二樓____平方米。產(chǎn)權(quán)證件及平面圖于協(xié)議簽訂日交付乙方保管。第二標(biāo)示（乙方所有部分）一、位置：______市x地號，面積：____平方米二、門牌：______市____路x號，共兩層樓房一棟三、面積：一樓____平方米，二樓____平方米。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為據(jù)。立互易房產(chǎn)協(xié)議書人：甲方：______x印乙方：______印見證人：____年____月____日2024年北京市購房合同參考樣本（四）賣方（以下簡稱甲方）：______買方（以下簡稱乙方）：______房屋座落：______本契約由石家莊市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制，旨在規(guī)范存量房地產(chǎn)的買賣行為，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。一、本契約專用于存量房地產(chǎn)的買賣，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策。二、本契約中設(shè)有選擇項的條款，需根據(jù)雙方實際情況進行選擇，并劃去未被選用的選項，以示明確。三、在簽訂本契約前，雙方應(yīng)認(rèn)真審閱并理解各項條款內(nèi)容，確保雙方權(quán)益得到充分保障。四、本契約填寫應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，如有涂改，須經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。五、本契約條款的解釋權(quán)歸石家莊市房地產(chǎn)管理局所有。甲方自愿將其所擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方在充分了解房產(chǎn)情況后，同意購買。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下契約條款：第一條標(biāo)的、價款：______第二條乙方于____年____月____日向甲方支付購房定金____元（大寫：______）。乙方購房款支付方式為分期支付，購房定金在最后一次付款時沖抵房價款。具體支付方式如下：______第三條甲方承諾于____年____月____日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方，同時土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方確保上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，如發(fā)生與甲方相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等問題，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，如給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)予以賠償。第五條如乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)將乙方已付款項返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。如甲方中途悔約，應(yīng)在悔約之日起____日內(nèi)將雙倍定金及乙方已付款項（含利息）一并退還給乙方。如乙方未能按期支付購房款或甲方未能按期交付房產(chǎn)，每逾期一日，違約方需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋價款____%的違約金。第六條辦理上述房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需繳納的稅費，雙方可選擇以下第_____種方式承擔(dān)：1.甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)；2.______第七條本契約在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第_____種方式解決糾紛：1.提交_____仲裁委員會仲裁；2.向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條雙方協(xié)商補充協(xié)議如下：______第九條本