住宅回遷房買賣具體操作協(xié)議書：2024年版

住宅回遷房買賣具體操作協(xié)議書：2024年版合同目錄一、定義與術(shù)語二、合同標(biāo)的三、房屋狀況四、交易價格與支付方式五、交付與過戶六、房屋質(zhì)量與瑕疵處理七、違約責(zé)任八、爭議解決九、合同的變更與終止十、保密條款十一、不可抗力十二、適用法律十三、附則十四、附件十五、簽名頁第一章定義與術(shù)語1.1合同定義（賣方）：____________________（買方）：____________________1.1.2合同中的條款，除非另有說明，否則應(yīng)具有最廣泛的意義。1.2術(shù)語解釋1.2.1“回遷房”指因城市規(guī)劃或公共利益需要，由政府或相關(guān)部門對原住戶進行搬遷安置的住房。1.2.2“交付”指賣方將房屋實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的過程。1.2.3“過戶”指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。第二章合同標(biāo)的2.1房屋位置2.1.1本合同標(biāo)的房屋位于：______________________2.1.2房屋的具體位置、戶型、面積等詳見附件。第三章房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀3.1.1賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀符合回遷安置時的約定標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2買方有權(quán)在簽訂合同前對房屋現(xiàn)狀進行實地查看。3.2房屋權(quán)屬3.2.1賣方應(yīng)保證對標(biāo)的房屋擁有完全的所有權(quán)。3.2.2房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認(rèn)房屋交易價格為：______________________4.1.2交易價格包括房屋本身價值及附屬設(shè)施價值。4.2支付方式______________________4.2.2買方支付定金后，雙方不得擅自變更交易價格。第五章交付與過戶5.1交付時間______________________5.1.2交付時，賣方應(yīng)提供房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施使用說明書等。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)在交付后【__】個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量6.1.1賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2買方在接收房屋后【__】日內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方修復(fù)。6.2瑕疵處理6.2.1房屋交付時存在的瑕疵，賣方應(yīng)如實告知買方。6.2.2瑕疵處理方式及費用承擔(dān)由雙方協(xié)商確定。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約______________________7.1.2賣方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買方有權(quán)解除合同。7.2買方違約______________________7.2.2買方違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方有權(quán)解除合同。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進行，并由雙方代表簽字確認(rèn)。9.1.2任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【__】日通知對方，并在獲得對方同意后進行。9.2合同終止9.2.1.1另一方嚴(yán)重違約，且在收到違約通知后【__】日內(nèi)未能采取補救措施。9.2.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即行終止，但終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)履行。第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方對在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2保密義務(wù)自雙方簽訂合同之日起生效，至合同終止后【__】年止。10.2保密責(zé)任10.2.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.2.2違反保密義務(wù)的行為包括但不限于擅自披露、使用或允許他人使用對方商業(yè)秘密。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在【__】日內(nèi)提供相關(guān)證明。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2不可抗力事件影響合同履行期限的，雙方應(yīng)協(xié)商延長履行期限。第十二章適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章附則13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十四章附件14.1.1房屋平面圖14.1.2房屋設(shè)施清單14.1.3付款計劃表14.1.4雙方往來通信記錄第十五章簽字頁賣方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日買方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方（買方）為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買賣方其他房產(chǎn)的權(quán)利。1.1.1.1甲方應(yīng)在賣方提出其他房產(chǎn)銷售信息后【__】日內(nèi)作出購買決定。1.1.1.2賣方在接到甲方購買決定后，應(yīng)優(yōu)先與甲方簽訂購房合同。1.2甲方裝修條款1.2.1甲方有權(quán)在房屋交付后進行裝修，但應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。1.2.1.1甲方裝修方案應(yīng)提前提交給物業(yè)管理機構(gòu)審批。1.2.1.2裝修期間產(chǎn)生的垃圾和噪音管理由甲方負(fù)責(zé)。2、當(dāng)乙方（賣方）為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方保留權(quán)2.1.1乙方保留對房屋進行定期檢查的權(quán)利，以確認(rèn)房屋狀況。2.1.1.1乙方進行檢查應(yīng)提前【__】日通知甲方。2.1.1.2檢查過程中，乙方應(yīng)盡量避免干擾甲方的正常生活。2.2乙方回購權(quán)2.2.1在特定條件下，乙方有權(quán)按約定價格回購房屋。2.2.1.1回購條件由雙方在合同附件中具體約定。2.2.1.2甲方應(yīng)在接到乙方回購?fù)ㄖ蟆綺_】日內(nèi)作出回應(yīng)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)提供房屋買賣過程中的咨詢、協(xié)調(diào)和監(jiān)督服務(wù)。3.1.1.1中介服務(wù)內(nèi)容至少包括房屋評估、合同草擬、交易資金監(jiān)管等。3.1.1.2中介應(yīng)確保雙方信息的準(zhǔn)確性和交易的安全性。3.2第三方中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)保證其所提供信息的真實性，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.1.1中介因過錯導(dǎo)致