2024版小區(qū)物業(yè)管理承包合同

2024版小區(qū)物業(yè)管理承包合同甲方（委托方）：_______________________乙方（承包方）：_______________________鑒于甲方作為小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或其授權(quán)代表，需要委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行日常管理和服務(wù)，乙方作為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，愿意提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條物業(yè)基本情況小區(qū)名稱：_______________________。小區(qū)地址：_______________________。小區(qū)總建筑面積：_______________________平方米。小區(qū)物業(yè)類型：_______________________。第二條服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：_______________________。乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)滿足國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。服務(wù)期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______________________。支付方式為：_______________________。支付時(shí)間為：_______________________。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度。第七條物業(yè)維護(hù)與修繕乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常維護(hù)工作。乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)設(shè)施進(jìn)行檢查和必要的修繕。第八條安全管理乙方應(yīng)制定并實(shí)施小區(qū)的安全管理制度。乙方應(yīng)采取有效措施保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第九條環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的清潔衛(wèi)生工作。乙方應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境整潔，垃圾及時(shí)清理。第十條綠化管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。乙方應(yīng)保證小區(qū)綠化植物的生長(zhǎng)狀況良好。第十一條違約責(zé)任如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按_______支付違約金。如乙方未提供符合約定的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的變更與解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應(yīng)采用書面形式。第十三條不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十四條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定_______________________。甲方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表（簽字）：_______________________日期：_______________________乙方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表（簽字）：_______________________日期：_______________________[正文結(jié)束]第十六條合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十七條合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十八條特別條款甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特別條款，作為本合同的一部分。第十九條附件效力本合同的所有附件均為合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：小區(qū)物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單；物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程；物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表；小區(qū)安全管理制度；小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理規(guī)定；物業(yè)管理人員名單及崗位職責(zé)。二、違約行為及認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或未履行協(xié)助義務(wù)，視為違約。乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和實(shí)際履約情況為依據(jù)，必要時(shí)可由第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等進(jìn)行的日常管理活動(dòng)。不可抗力：指合同雙方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法或依約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：如甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。雙方在履行合同過(guò)程中遇到爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：住宅小區(qū)物業(yè)管理：適用于各類住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。商業(yè)區(qū)物業(yè)管理：適用于商業(yè)區(qū)、寫字樓等商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。工業(yè)區(qū)物業(yè)管理：適