限量商品房買賣合同

?合同編號：__________合同各方：（賣方）名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________（買方）名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買上述房屋。2.2買方應在簽訂本合同時支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為定金，剩余房款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：_______________買方（蓋章）：_______________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，賣方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的定金及利息。解決辦法：賣方應在合同簽訂前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，買方有權(quán)查閱并提出質(zhì)疑。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，買方應在簽訂合同前提出，雙方可協(xié)商解決或解除合同。2.房屋交付時間：賣方應按照合同約定時間交付房屋。若賣方延遲交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。解決辦法：賣方應按照合同約定時間交付房屋，如因特殊情況無法按時交付，應及時與買方溝通，并協(xié)商延期交付事宜。3.房屋質(zhì)量：賣方應保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準。若房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復或退還購房款項。解決辦法：買方在收房時有權(quán)對房屋質(zhì)量進行查驗，如有問題，應在收房后____個工作日內(nèi)向賣方提出，并協(xié)商解決。4.過戶手續(xù)：買方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。若買方延遲過戶，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。解決辦法：買方應按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，如因特殊情況無法按時過戶，應及時與賣方溝通，并協(xié)商延期過戶事宜。5.合同變更與解除：任何一方要求變更或解除合同，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：雙方如需變更或解除合同，應提前書面通知對方，并盡量協(xié)商一致。若協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.買方：指購買房屋并支付房款的一方。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的誠意擔保。4.違約金：指一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律手續(xù)。7.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點，通常為賣方或買方所在地。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。應用場合：1.限量商品房買賣：本合同適用于限量商品房的買賣交易，雙方為賣方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）和買方（購房者）。2.房屋交易過戶：本合同用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括產(chǎn)權(quán)證的辦理和過戶手續(xù)的完成。3.定金與付款：本合同規(guī)定了買方支付定金和房款的條件和時間，以及支付方式和違約金等。4.房屋交付與質(zhì)量：本合同涉及房屋的交付時間、交付條件以及房屋質(zhì)量保證等。5.違約責任與爭議解決：本合同明確了雙方在違約時的責任承擔，以及爭議解決的途徑和方法。補充條款：1.房屋附屬設施：包括但不限于物業(yè)管理、供暖、供水、供電、燃氣等設施的權(quán)益歸屬和使用條件。2.房屋裝修：如房屋需要裝修，雙方可在本合同中約定裝修標準、裝修時間、裝修費用等。3.交付標準：明確房屋交付時的標準，包括內(nèi)部裝修、家具家電的配置等。4.物業(yè)服務：涉及物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。5.特殊條款：如房屋為共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承等情況，需在補充條