物業(yè)管理交接協(xié)議書與物業(yè)管理代管協(xié)議

物業(yè)管理交接協(xié)議書與物業(yè)管理代管協(xié)議物業(yè)管理交接協(xié)議書根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《__市物業(yè)管理辦法》相關(guān)規(guī)定及藝墅小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議，就藝墅小區(qū)物業(yè)管理交接過(guò)程中達(dá)成以下協(xié)議:一、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi):甲方相關(guān)物業(yè)費(fèi)收取問(wèn)題由業(yè)委會(huì)協(xié)調(diào)解決，乙方正式進(jìn)駐接管后從新制定物業(yè)費(fèi)收繳周期，與業(yè)委會(huì)協(xié)定物業(yè)費(fèi)收繳起止日期。二、關(guān)于專項(xiàng)費(fèi)用:專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后園區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)就專項(xiàng)維修資金使用情況與乙方交接，如此資金至今未使用，甲方應(yīng)出具公共維修資金未使用說(shuō)明，并加蓋其公章。三、本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方需保證無(wú)拖欠自來(lái)水公司、電力公司、燃?xì)夤镜荣M(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后，由乙方統(tǒng)一管理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方到相關(guān)單位辦理用戶名稱變更手續(xù)，將小區(qū)使用用戶變更為乙方。四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有隊(duì)小區(qū)業(yè)主做出優(yōu)惠事項(xiàng)的承諾，均應(yīng)妥善解決。甲方向業(yè)主收取的押金(如裝修押金、車證押金)應(yīng)退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分(附明細(xì))，應(yīng)全額轉(zhuǎn)交乙方保管。乙方不承擔(dān)因甲方已收取其他押金而未退或未列入轉(zhuǎn)交明細(xì)的責(zé)任。否則由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無(wú)關(guān)。五、根據(jù)物業(yè)相關(guān)法規(guī)的要求，甲方有義務(wù)完整移交小區(qū)的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、通訊器材、辦公設(shè)備等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)、小區(qū)各項(xiàng)租賃協(xié)議、各類維修維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料交付乙方，并辦好雙方的書面移交手續(xù)，為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造有利條件(附各項(xiàng)清單)。甲乙雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理得公共設(shè)施、共用設(shè)備等運(yùn)行良好，無(wú)任何故障，并由雙方專業(yè)人員進(jìn)行交接確認(rèn)。六、甲方應(yīng)提供本協(xié)議簽訂之日為止的財(cái)務(wù)報(bào)表和往來(lái)明細(xì)依據(jù)，作為本協(xié)議附件，以便乙方今后管理小區(qū)工作的順利開展。七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，均由甲方妥善處理、安置，不得影響乙方正常工作秩序。八、在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，由甲方承擔(dān)，直至糾紛問(wèn)題徹底解決。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。九、設(shè)備交接過(guò)程中，如有短時(shí)間難以辨別的問(wèn)題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)配合乙方對(duì)設(shè)備的檢修、驗(yàn)收工作，確保交接無(wú)遺漏。十、本協(xié)議中如有未列出的其他問(wèn)題由業(yè)委會(huì)協(xié)調(diào)甲乙雙方，協(xié)商解決。十一、本協(xié)議一式三份，業(yè)委會(huì)及甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方:___乙方:___業(yè)委會(huì):___日期:___日期:___日期:______物業(yè)管理交接協(xié)議書篇二甲方:___代表人:___乙方:___法定代表人:___丙方:___(甲方委托的物業(yè)公司)法定代表人:___甲、乙雙方于___年___月___日簽訂《__花園物業(yè)服務(wù)合同》，服務(wù)期限自___年___月___日起到___年___月___日止，現(xiàn)該合同期限已屆滿，雙方一致確認(rèn)合同權(quán)利義務(wù)自然終止?，F(xiàn)甲、乙雙方就合同解除，并與丙方就合同解除后乙方將“__花園”的物業(yè)管理事務(wù)移交給丙方等善后事宜協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議:一.甲方已另行選聘丙方作為“__花園”物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，于___年___月___日正式接手“__花園”小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。由甲、乙、丙三方共同辦理交接，乙、丙雙方應(yīng)共同做好交接過(guò)程中的平穩(wěn)過(guò)渡，以保障新舊物業(yè)公司交接后“__花園”的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。二.移交原則:1.乙方在管理和服務(wù)“__花園”期間，向小區(qū)上手物業(yè)服務(wù)企業(yè)購(gòu)置及新增的物品，其所有權(quán)歸乙方所有，由乙方于___年___月___日前自行處置騰空。2.甲、乙雙方同意按“__花園”開發(fā)建設(shè)單位——__房地產(chǎn)集團(tuán)(__)有限公司(以下簡(jiǎn)稱__集團(tuán))函達(dá)雙方的“關(guān)于漳州市薌城區(qū)__花園業(yè)主委員會(huì)有關(guān)__花園物業(yè)移交的答復(fù)函”的要求辦理小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的交接。對(duì)于函中__集團(tuán)提出的保留處分權(quán)的部分，由甲方自行與__集團(tuán)協(xié)商解決。3.對(duì)于__集團(tuán)函達(dá)的“關(guān)于漳州市薌城區(qū)__花園業(yè)主委員會(huì)有關(guān)__花園物業(yè)移交的答復(fù)函”中小區(qū)專有部分的物業(yè)管理事宜，由丙方自行與__集團(tuán)另行協(xié)商確定后續(xù)管理事宜。三.移交事項(xiàng):1.甲、乙、丙三方一致確認(rèn)并同意，三方于___年___月___日起至___日期間共同辦理完成__花園”小區(qū)物業(yè)管理事務(wù)的移交接收，移交工作由乙方和丙方進(jìn)行，由甲方監(jiān)督和見(jiàn)證。2.于乙方在管理和服務(wù)“__花園”期間，所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)事宜，甲、乙、丙三方一致確認(rèn)并同意，按下列原則進(jìn)行移交和處理。1.乙方未計(jì)提給甲方的__花園小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金計(jì)人民幣貳萬(wàn)元(￥:___元)。2.乙方向業(yè)主預(yù)收的款項(xiàng)(含水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、公共部位經(jīng)營(yíng)收入)計(jì)人民幣肆仟肆佰壹拾陸元(￥:___元)。(詳見(jiàn)附件1《__花園預(yù)收___年度費(fèi)用項(xiàng)目明細(xì)表》)3.乙方向業(yè)主預(yù)收的__花園一至四期露天車輛停車費(fèi)共計(jì)人民幣叁萬(wàn)壹仟肆佰玖拾玖元(￥:______元)以上款項(xiàng)由乙方于___年___月___日前一次性支付給甲方。四.本協(xié)議未盡事宜，各方當(dāng)事人應(yīng)相互協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)區(qū)域所在地人民法院起訴。五.本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。物業(yè)管理代管協(xié)議出租方:有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):地址:郵編:法定代表人:電話:承租方:有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):地址:郵編:法定代表人:電話:根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。1.租賃廠房出租方將位于___的廠房或倉(cāng)庫(kù)(以下簡(jiǎn)稱租賃物)租賃于承租方使用。租賃物面積約為___平方米。本租賃物的功能為___,包租給承租方使用。如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)出租方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由承租方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。本租賃物采取包租的方式，由承租方自行管理。2.租賃期限租賃期限為__年，即從___年__月__日起至___年__月__日止。租賃期限屆滿前_個(gè)月提出，經(jīng)出租方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先權(quán)。3.交付在本出租合同生效之日起__日內(nèi)，出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用，且承租方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時(shí)雙方對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)，并可附照片。對(duì)分期交付的，分期交接確認(rèn)。4、租賃費(fèi)4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的__倍，即人民幣_(tái)__元(大寫:___)。4.2租金租金第___年至第___年為每月每平方米人民幣_(tái)__元。4.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)__元。4.4供電增容費(fèi)供電增容的手續(xù)由出租方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5、租賃費(fèi)支付5.1承租方應(yīng)于本合同簽訂之前，向出租方支付部份租賃保證金人民幣_(tái)__元，租賃保證金的余額將于_月__日__日前向出租方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在承租方已向出租方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向出租方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后__日內(nèi)，出租方將向承租方無(wú)條件退還租賃保證金。5.2承租方應(yīng)于每月__號(hào)或該日以前向出租方支付當(dāng)月租金，并由承租方匯至出租方指定的下列帳號(hào)，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。出租方開戶行:___帳號(hào):___承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的___。5.3承租方應(yīng)于每月_日或該日以前按第___條的約定向出租方支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以