私人住宅買賣合同規(guī)范文本 2024 年

私人住宅買賣合同規(guī)范文本2024年通用本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2住宅描述1.3通用條款1.4附加條款2.住宅購買價(jià)格2.1定價(jià)2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款安排2.6價(jià)格調(diào)整3.交付與過戶3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用4.賣家義務(wù)4.1住宅狀況4.2產(chǎn)權(quán)保證4.3配合過戶4.4交付前的維護(hù)5.買家義務(wù)5.1支付款項(xiàng)5.2履行過戶手續(xù)5.3維護(hù)住宅狀況5.4遵守法律法規(guī)6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3仲裁條款7.4法律適用8.合同的修改與終止8.1修改條件8.2終止條件8.3終止后的事宜9.附加條款9.1特別約定9.2附件說明10.合同的生效10.1簽署日期10.2生效條件10.3有效期限11.通知與通信11.1通知方式11.2通信地址11.3變更通知12.合同的完整性與獨(dú)立性12.1完整性聲明12.2獨(dú)立性聲明13.合同語言版本13.1中文版本13.2其他語言版本14.其他事項(xiàng)14.1附錄列表14.2合同附件14.3簽署頁第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1賣家：指本合同所述住宅的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)所有人。1.1.2買家：指本合同所述住宅的購買方。1.1.3經(jīng)紀(jì)人：指協(xié)助雙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2住宅描述1.2.1住宅位置：具體到街道地址、門牌號(hào)的住宅位置。1.2.2住宅面積：住宅的建筑面積，單位為平方米。1.2.3住宅類型：住宅的建筑物類型，如獨(dú)立住宅、公寓等。1.2.4住宅狀況：住宅的現(xiàn)有使用狀況，如毛坯、裝修完畢等。1.3通用條款1.3.1本合同的訂立，旨在遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同雙方的合法權(quán)益。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.3.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至過戶手續(xù)完成之日。1.4附加條款1.4.1賣家保證所述住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.4.2買家應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付住宅購買價(jià)格。2.住宅購買價(jià)格2.1定價(jià)2.1.1住宅購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式2.2.1買家支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買住宅的誠意金。定金在過戶手續(xù)完成后退還。2.2.2買家應(yīng)按照約定的時(shí)間和比例支付首付款。2.2.3買家應(yīng)按照貸款銀行的要求和約定申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。2.3定金2.3.1買家在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.3.2賣家在收到定金后，不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)。2.4首付款2.4.1買家應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付首付款。2.4.2首付款支付憑證應(yīng)作為合同附件，并作為辦理過戶手續(xù)的必要材料。2.5貸款安排2.5.1買家應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。2.5.2貸款審批通過后，買家應(yīng)按照約定的時(shí)間和比例支付貸款金額。2.6價(jià)格調(diào)整2.6.1在合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整購買價(jià)格。3.交付與過戶3.1交付條件3.1.1賣家應(yīng)在過戶手續(xù)完成之日將住宅交付給買家。3.1.2住宅交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的住宅狀況。3.2交付時(shí)間3.2.1住宅交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成之日。3.2.2如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，雙方可協(xié)商延期交付。3.3過戶手續(xù)3.3.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理住宅過戶手續(xù)。3.3.2過戶手續(xù)費(fèi)用由買家承擔(dān)。3.4過戶費(fèi)用3.4.1過戶手續(xù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。3.4.2買家應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中，按照稅務(wù)部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)的要求支付相關(guān)費(fèi)用。4.賣家義務(wù)4.1住宅狀況4.1.1賣家保證所述住宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同等影響買家合法權(quán)益的情況。4.1.2賣家應(yīng)確保住宅在交付時(shí)符合本合同約定的住宅狀況。4.2產(chǎn)權(quán)保證4.2.1賣家保證所述住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2.2如因賣家原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，賣家應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3配合過戶4.3.1賣家應(yīng)積極配合買家辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3.2賣家應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家。4.4交付前的維護(hù)4.4.1賣家應(yīng)在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)維護(hù)住宅的現(xiàn)有狀況。4.4.2賣家不得在合同有效期內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行任何可能影響買家權(quán)益的改造或處置。5.買家義務(wù)5.1支付8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按合同約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付買家合同總價(jià)款的1%作為違約金。8.1.2賣家未履行合同約定的產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買家違約8.2.1買家未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付賣家合同總價(jià)款的1%作為違約金。8.2.2買家未履行合同約定的過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3.2違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為賠償金。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2調(diào)解程序9.2.1如協(xié)商無果，雙方可在任意一方所在地選擇合適的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)遵守調(diào)解結(jié)果。9.3仲裁條款9.3.1如調(diào)解失敗，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)遵守仲裁結(jié)果。9.4法律適用9.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.合同的修改與終止10.1修改條件10.1.1雙方同意修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.1.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2終止條件10.2.1雙方同意終止合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.2.2終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3終止后的事宜10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合。10.3.2合同終止后，賣家應(yīng)退還買家已支付的款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款等。11.通知與通信11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。11.1.2雙方同意可通過電話、電子郵件等方式進(jìn)行日常溝通。11.2通信地址11.2.1雙方的通信地址為合同中約定的地址。11.2.2如有變更，雙方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。11.3變更通知11.3.1雙方如發(fā)生聯(lián)系信息變更，應(yīng)在變更后三個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。12.合同的完整性與獨(dú)立性12.1完整性聲明12.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。12.1.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2獨(dú)立性聲明12.2.1本合同獨(dú)立于任何第三方協(xié)議或合同，不因第三方協(xié)議或合同的失效而失效。12.2.2本合同的履行不影響雙方其他合同的履行。13.合同語言版本13.1中文版本13.1.1本合同及其附件的正式文本為中文版本。13.2其他語言版本13.2.1如雙方同意，可簽訂其他語言版本的合同，但以中文版本為準(zhǔn)。14.其他事項(xiàng)14.1附錄列表14.1.1本合同的附錄包括但不限于住宅產(chǎn)權(quán)證明、住宅現(xiàn)狀照片等。14.1.2附錄應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.2合同附件應(yīng)由雙方簽字蓋章，并作為本合同的一部分。14.3簽署頁14.3.1本合同的最終簽署頁應(yīng)包含雙方簽字、蓋章及日期。1第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件三：購房款支付憑證附件四：貸款批準(zhǔn)文件附件五：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件六：住宅交付確認(rèn)書附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅產(chǎn)權(quán)證明：應(yīng)清晰展示住宅的產(chǎn)權(quán)歸屬，權(quán)利人名稱，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等），權(quán)利期限等信息。2.住宅現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實(shí)反映住宅的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)標(biāo)明拍攝日期，并由雙方確認(rèn)。3.購房款支付憑證：應(yīng)包括付款憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明買家已按約定支付購房款項(xiàng)。4.貸款批準(zhǔn)文件：如買家采用貸款方式支付購房款，應(yīng)提供貸款銀行的批準(zhǔn)文件，顯示貸款額度、利率、還款方式等信息。5.過戶手續(xù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、登記費(fèi)、中介費(fèi)等，并標(biāo)明費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。6.住宅交付確認(rèn)書：雙方在交付時(shí)簽署的確認(rèn)書，證明住宅已按約定交付，并確認(rèn)交付的日期和狀況。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：證明住宅的產(chǎn)權(quán)已從賣家轉(zhuǎn)移至買家，登記機(jī)關(guān)出具的證明文件。8.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，需雙方簽署并蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時(shí)間交付住宅。2.賣家未履行產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛。3.買家未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.買家未履行過戶手續(xù)。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：應(yīng)支付買家合同總價(jià)款的1%作為違約金。2.買家違約：應(yīng)支付賣家合同總價(jià)款的1%作為違約金。3.雙方違約：雙方應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任，并支付合同總價(jià)款的10%作為賠償金。示例說明：若賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約。賣家應(yīng)支付買家合同總價(jià)款的1%作為違約金。例如，若合同總價(jià)款為100萬元，則賣家應(yīng)支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.私人住宅：指?jìng)€(gè)人所有的住宅，包括獨(dú)立住宅、公寓等。2.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)住宅的所有權(quán)，包括使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。3.過戶：指將住宅的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方，涉及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約