2024年版寧波商品房成交協(xié)議重點內(nèi)容更新

2024年版寧波商品房成交協(xié)議重點內(nèi)容更新本合同目錄一覽第一條商品房的基本情況1.1商品房的名稱1.2商品房的地址1.3商品房的面積1.4商品房的戶型1.5商品房的價格第二條付款方式及時間2.1付款方式2.2付款時間第三條交付期限及交付條件3.1交付期限3.2交付條件第四條質(zhì)量保證4.1商品房的質(zhì)量標準4.2質(zhì)量保證期限第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)承諾第六條商品房的使用與管理6.1使用范圍6.2管理費用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1買方的違約責任8.2賣方的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方聲明與承諾12.1買方的聲明與承諾12.2賣方的聲明與承諾第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條商品房的基本情況1.1商品房的名稱：寧波某商品房項目1.2商品房的地址：浙江省寧波市某區(qū)某路某號1.3商品房的面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括套內(nèi)建筑面積平方米和共有建筑面積平方米1.4商品房的戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)1.5商品房的價格：房屋成交總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包含房屋總價元整和裝修總價元整第二條付款方式及時間2.1.1現(xiàn)金支付2.1.2銀行轉(zhuǎn)賬2.1.3按揭貸款2.1.4組合貸款2.1.5其他方式（具體方式由雙方另行協(xié)商確定）2.2.1簽約后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2.2辦理按揭貸款手續(xù)時支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2.4剩余房款人民幣元整（大寫：人民幣元整）在交付房屋時一次性付清第三條交付期限及交付條件3.1交付期限：賣方應(yīng)按照合同約定，在年月日前將商品房交付給買方使用3.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格3.2.2房屋配套設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用3.2.3房屋內(nèi)部裝修工程驗收合格3.2.4相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢第四條質(zhì)量保證4.1商品房的質(zhì)量標準：商品房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，達到設(shè)計要求和使用功能4.2質(zhì)量保證期限：賣方對商品房提供的質(zhì)量保證期限為年，自商品房交付之日起計算第五條售后服務(wù)5.1.1對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備進行定期檢查和維護5.1.2及時解決買方在居住過程中遇到的問題和困難5.1.3提供房屋裝修指導和咨詢服務(wù)5.2售后服務(wù)承諾：賣方承諾在售后服務(wù)期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題負責到底，確保買方居住安全舒適第六條商品房的使用與管理6.1使用范圍：買方享有商品房的居住、使用權(quán)利，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途6.2管理費用：買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用第八條違約責任8.1買方的違約責任：8.1.1買方未按約定時間支付款項的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×每日違約金比例（‰）8.1.2買方未按約定使用商品房的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）8.1.3買方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任8.2賣方的違約責任：8.2.1賣方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×房屋總價8.2.2賣方未按約定質(zhì)量標準提供商品房的，應(yīng)承擔修復、賠償?shù)冗`約責任8.2.3賣方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至寧波市仲裁委員會進行仲裁9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ心硡^(qū)人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.3.1雙方履行完合同全部義務(wù)10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3.3合同約定的其他終止條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款予以明確11.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力第十二條雙方聲明與承諾12.1買方的聲明與承諾：12.1.1買方為具備完全民事行為能力的自然人（或法人）12.1.2買方提供的個人信息、資料真實、準確、完整12.1.3買方按約定時間支付款項，合理使用和管理商品房12.2賣方的聲明與承諾：12.2.1賣方為合法成立并有效存在的法人或其他組織12.2.2賣方提供的商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定12.2.3賣方按約定時間交付商品房，保證商品房的質(zhì)量和服務(wù)第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：13.1.1雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.1.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平原則協(xié)商解決13.1.3雙方同意，本合同及附加條款的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份14.2合同份數(shù)及保管方式：雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失或損壞，應(yīng)及時通知對方并重新簽訂第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房交付標準附件2：付款憑證附件3：商品房質(zhì)量保證書附件4：售后服務(wù)承諾函附件5：物業(yè)管理規(guī)定附件6：房屋所有權(quán)證附件7：房屋預(yù)售許可證附件8：商品房買賣合同補充協(xié)議附件1：商品房交付標準詳細要求和說明：本附件詳細列出了商品房交付時的具體標準，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施設(shè)備、內(nèi)部裝修等方面的要求。附件2：付款憑證詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括買方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等憑證，以證明付款的履行。附件3：商品房質(zhì)量保證書詳細要求和說明：本附件由賣方提供，列出了商品房質(zhì)量保證的具體內(nèi)容和期限，以及賣方對質(zhì)量問題負責的具體承諾。附件4：售后服務(wù)承諾函詳細要求和說明：本附件詳細描述了賣方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)承諾以及服務(wù)期限等。附件5：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求和說明：本附件列出了物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于管理費用的繳納、使用和管理范圍等。附件6：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，證明賣方對商品房的所有權(quán)。附件7：房屋預(yù)售許可證詳細要求和說明：本附件為房屋預(yù)售許可證的復印件，證明賣方有權(quán)進行商品房的預(yù)售。附件8：商品房買賣合同補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為本合同的補充協(xié)議，包括本合同未盡事宜的明確約定，以及雙方的其他特殊約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付款項2.買方未按約定使用商品房3.賣方未按約定時間交付商品房4.賣方未按約定質(zhì)量標準提供商品房5.雙方違反合同其他約定違約責任認定標準：1.逾期付款違約金計算方式：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×每日違約金比例（‰）2.逾期交付違約金計算方式：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×房屋總價3.質(zhì)量問題修復、賠償?shù)冗`約責任根據(jù)實際情況確定示例說明：若買方未按約定時間支付首付款，則需支付逾期付款違約金；若賣方未按約定時間交付商品房，則需支付逾期交付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.交付：指賣方按照合同約定，將商品房及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方。3.質(zhì)量保證：指賣方對商品房