房子抵押了買賣合同

房子抵押了買賣合同甲方（賣方）：_______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_____________乙方（買方）：_______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_____________鑒于甲方已將位于_______的房屋抵押給_______（抵押權人），現(xiàn)甲方欲出售該抵押房屋，乙方愿意購買。為明確雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______省/市/區(qū)/縣_____路/街_____號_____小區(qū)_____號樓_____單元_____室。1.2房屋結構：_______。1.3建筑面積：_______平方米。1.4房屋所有權證編號：_______。1.5房屋抵押情況：該房屋已抵押給_______，抵押期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（￥_______元）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_____天內支付定金人民幣（大寫）：_______元整（￥_______元）。2.3余款支付方式：乙方應于房屋抵押解除且過戶手續(xù)辦理完畢之日起_____天內，將余款一次性支付給甲方。第三條房屋抵押解除3.1甲方負責在房屋交易前解除房屋的抵押，并承擔相關費用。3.2甲方應在解除抵押后立即通知乙方，并提供相關證明材料。第四條房屋交付4.1甲方應于收到乙方全部購房款項之日起_____天內，將房屋及房屋所有權證等相關證件交付給乙方。4.2房屋交付時，甲方應保證房屋結構安全、設施設備完好，符合居住使用條件。第五條房屋過戶5.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方在約定時間內取得房屋所有權。5.2過戶過程中產生的稅費，由甲乙雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。第六條甲方的聲明與保證6.1甲方聲明對該房屋擁有合法的所有權，并已如實告知乙方房屋的抵押情況。6.2甲方保證在交易過程中提供的所有文件和資料真實、合法、有效。第七條乙方的聲明與保證7.1乙方聲明其購買房屋的行為符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。7.2乙方保證按照合同約定支付購房款項。第八條違約責任8.1如甲方未按約定解除房屋抵押或交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。8.2如乙方未按約定支付購房款項，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的_______%。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1本合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.2如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。（合同未完，待續(xù)）第十一條房屋現(xiàn)狀說明11.1甲方應提供房屋現(xiàn)狀的詳細說明，包括房屋的使用情況、裝修狀況、附屬設施等。11.2甲方應保證所提供信息的真實性，如有隱瞞或虛假，應承擔相應的法律責任。第十二條房屋維修責任12.1甲方應保證房屋交付時無重大維修問題，如有，甲方應在交付前進行修復。12.2房屋交付后，乙方應負責日常的維修及保養(yǎng)工作。第十三條房屋使用限制13.1乙方應遵守相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得從事違法活動。13.2乙方不得擅自改變房屋結構或用途，如需改動，應事先征得甲方及相關部門的同意。第十四條房屋權屬證明14.1甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件，并確保其真實有效。14.2乙方在取得房屋所有權后，有權對房屋進行合法處分。第十五條合同份數(shù)15.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十六條合同生效16.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十七條合同的解釋17.1本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同條款。17.2對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應以合同文本為準，并參照相關法律法規(guī)進行解釋。第十八條法律適用18.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十九條通知與送達19.1甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均以本合同所列明的地址、電子郵件地址或傳真送達。19.2一方變更通知或送達地址、電子郵件地址或傳真的，應自變更之日起三日內書面通知對方。第二十條其他約定20.1甲乙雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商確定，并作為本合同不可分割的一部分。第二十一條附加條款21.1雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商增加附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二十二條特別約定22.1甲方應保證房屋在交易期間不涉及任何法律糾紛。22.2乙方應保證購房款項來源合法，不涉及任何非法活動。第二十三條合同的補充與修改23.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。23.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十四條房屋交易的保密義務24.1甲乙雙方應對合同內容及交易過程中的相關信息保密，未經對方書面同意，不得向第三方泄露。24.2違反保密義務的一方，應承擔相應的法律責任。甲方（簽字）：_______________________日期：______年______月______日乙方（簽字）：_______________________日