土地抵押貸款專項(xiàng)合同重點(diǎn)解析（2024版）

土地抵押貸款專項(xiàng)合同重點(diǎn)解析（2024版）本合同目錄一覽1.土地抵押貸款專項(xiàng)合同的定義與范圍1.1土地抵押貸款的定義1.2專項(xiàng)合同的定義1.3土地抵押貸款專項(xiàng)合同的適用范圍2.合同當(dāng)事人2.1貸款銀行的名稱與地址2.2借款人的名稱與地址2.3抵押人的名稱與地址3.貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途4.貸款期限與還款方式4.1貸款期限4.2還款方式5.土地抵押權(quán)的設(shè)立與效力5.1土地抵押權(quán)的設(shè)立5.2土地抵押權(quán)的效力6.合同的履行與監(jiān)督6.1貸款的發(fā)放與使用6.2貸款的歸還與監(jiān)督7.合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除8.違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.2貸款銀行的違約責(zé)任8.3抵押人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件11.其他條款11.1保密條款11.2法律適用條款11.3不可抗力條款11.4合同的份數(shù)與保管12.合同的簽訂日期與地點(diǎn)12.1簽訂日期12.2簽訂地點(diǎn)13.合同的附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2借款人身份證復(fù)印件13.3抵押人身份證復(fù)印件13.4其他重要文件復(fù)印件14.合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂人14.3修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條土地抵押貸款專項(xiàng)合同的定義與范圍1.1土地抵押貸款的定義土地抵押貸款是指借款人以其依法取得的土地使用權(quán)為抵押，向貸款銀行申請(qǐng)貸款的行為。1.2專項(xiàng)合同的定義本合同為土地抵押貸款專項(xiàng)合同，是借款人、貸款銀行和抵押人之間就土地抵押貸款事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.3土地抵押貸款專項(xiàng)合同的適用范圍本合同適用于借款人以其依法取得的土地使用權(quán)為抵押，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并經(jīng)貸款銀行同意提供貸款的行為。第二條合同當(dāng)事人2.1貸款銀行的名稱與地址貸款銀行的名稱：銀行貸款銀行的地址：市區(qū)路號(hào)2.2借款人的名稱與地址借款人的名稱：公司借款人的地址：市區(qū)路號(hào)2.3抵押人的名稱與地址抵押人的名稱：個(gè)人抵押人的地址：市區(qū)路號(hào)第三條貸款金額與用途3.1貸款金額貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰萬(wàn)元整）。3.2貸款用途貸款用途為：用于借款人的經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。第四條貸款期限與還款方式4.1貸款期限貸款期限為：自貸款銀行發(fā)放貸款之日起算，共計(jì)個(gè)月。4.2還款方式還款方式為：借款人每月償還貸款本金及利息，具體還款金額和還款日期詳見(jiàn)合同附件。第五條土地抵押權(quán)的設(shè)立與效力5.1土地抵押權(quán)的設(shè)立借款人將其依法取得的土地使用權(quán)抵押給貸款銀行，作為貸款的擔(dān)保。5.2土地抵押權(quán)的效力土地抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。借款人未按期還款的，貸款銀行有權(quán)依法行使土地抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的貸款本金及利息。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1貸款的發(fā)放與使用貸款銀行應(yīng)在合同約定的貸款金額、貸款期限和還款方式下，向借款人發(fā)放貸款。借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款。6.2貸款的歸還與監(jiān)督借款人應(yīng)按期歸還貸款本金及利息。貸款銀行有權(quán)對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款按照約定用途使用。本部分合同共計(jì)字。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任借款人未按期歸還貸款本金及利息的，應(yīng)支付遲延還款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延還款金額×遲延還款天數(shù)×日利率。8.2貸款銀行的違約責(zé)任貸款銀行未按期發(fā)放貸款或未按約定用途發(fā)放貸款的，應(yīng)支付遲延發(fā)放貸款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延發(fā)放貸款金額×遲延發(fā)放天數(shù)×日利率。8.3抵押人的違約責(zé)任抵押人未按約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款銀行所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同當(dāng)事人同意將爭(zhēng)議提交貸款銀行所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自合同當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）借款人按期歸還貸款本金及利息；（2）貸款銀行同意提前終止合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同的解除條件合同解除條件如下：（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除；（2）貸款銀行依法行使土地抵押權(quán)，解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條其他條款11.1保密條款合同當(dāng)事人應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2法律適用條款本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，合同當(dāng)事人可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.4合同的份數(shù)與保管本合同一式肆份，借款人、貸款銀行和抵押人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十二條合同的簽訂日期與地點(diǎn)12.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。12.2簽訂地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽訂。第十三條合同的附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)：。13.2借款人身份證復(fù)印件附件中應(yīng)包含借款人的身份證復(fù)印件，身份證號(hào)：。13.3抵押人身份證復(fù)印件附件中應(yīng)包含抵押人的身份證復(fù)印件，身份證號(hào)：。13.4其他重要文件復(fù)印件附件中應(yīng)包含其他重要文件的復(fù)印件，具體名稱和編號(hào)詳見(jiàn)合同附件。第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期本合同的一次修訂日期為年月日。14.2修訂人本合同的一次修訂人為：。14.3修訂內(nèi)容摘要本次修訂內(nèi)容摘要如下：（1）修訂了貸款金額、貸款期限和還款方式；（2）明確了違約責(zé)任；（3）完善了爭(zhēng)議解決方式；（4）更新了附件列表。本部分合同共計(jì)字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件名稱：土地使用權(quán)證附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明借款人擁有土地使用權(quán)的重要法律文件，復(fù)印件用于證明合同簽訂時(shí)借款人已具備土地使用權(quán)。2.借款人身份證復(fù)印件附件名稱：身份證附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致附件說(shuō)明：身份證是借款人的有效身份證明文件，復(fù)印件用于證明借款人的身份。3.抵押人身份證復(fù)印件附件名稱：抵押人身份證附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致附件說(shuō)明：抵押人的身份證復(fù)印件用于證明抵押人的身份。4.其他重要文件復(fù)印件附件名稱：其他重要文件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致附件說(shuō)明：其他重要文件可能包括貸款用途證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等，用于支持借款人的貸款申請(qǐng)或抵押擔(dān)保的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為遲延還款：借款人未按期歸還貸款本金及利息。未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款。2.貸款銀行違約行為遲延發(fā)放貸款：貸款銀行未按期向借款人發(fā)放貸款。未按約定用途發(fā)放貸款：貸款銀行未按照合同約定的用途向借款人發(fā)放貸款。3.抵押人違約行為未按約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)：抵押人未按照合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延還款的違約金計(jì)算：遲延還款金額×遲延還款天數(shù)×日利率。遲延發(fā)放貸款的違約金計(jì)算：遲延發(fā)放貸款金額×遲延發(fā)放天數(shù)×日利率。違約責(zé)任的具體認(rèn)定：根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如果借款人遲延還款，貸款銀行可以根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，并要求借款人支付。如果貸款銀行遲延發(fā)放貸款，借款人可以根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，并要求貸款銀行支付。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，國(guó)家授予權(quán)利人使用的土地權(quán)利。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.專項(xiàng)合同：指針對(duì)特定事項(xiàng)簽訂的具有專門(mén)內(nèi)容的合同。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.不可抗力：指