頂級辦公樓物業(yè)管理輔導合同（2024版）

頂級辦公樓物業(yè)管理輔導合同（2024版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3甲方定義1.4乙方定義第二條：合同范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務內(nèi)容2.3服務時間第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務質(zhì)量與標準4.1服務質(zhì)量4.2服務標準第五條：合同價格與支付方式5.1合同價格5.2支付方式5.3支付時間第六條：違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條：合同的附件11.1附件列表第十二條：其他約定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同失效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體：指甲方公司，全稱X（此處填寫甲方公司全稱），是一家依法成立并有效存在的企業(yè)法人，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和有效的組織機構(gòu)代碼證。1.2乙方主體：指乙方公司，全稱X（此處填寫乙方公司全稱），是一家依法成立并有效存在的企業(yè)法人，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和有效的組織機構(gòu)代碼證。1.3甲方定義：甲方是指委托乙方進行物業(yè)管理服務的甲方公司。1.4乙方定義：乙方是指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務的乙方公司。第二條：合同范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于甲方辦公樓的公共區(qū)域、辦公區(qū)域、停車場、綠化區(qū)域等。2.2服務內(nèi)容：乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務標準及要求，提供清潔、保安、維修、保養(yǎng)等服務。2.3服務時間：按照甲乙雙方約定的工作時間執(zhí)行，特殊情況需雙方協(xié)商確定。第三條：合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為____年，自合同開始日期起算。第四條：服務質(zhì)量與標準4.1服務質(zhì)量：乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務標準執(zhí)行，并提供符合甲方要求的服務。4.2服務標準：乙方提供的物業(yè)管理服務應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，并滿足甲方的合理要求。第五條：合同價格與支付方式5.1合同價格：甲方應支付乙方的物業(yè)管理服務費用為人民幣____元整（大寫：____元整），按月支付。5.2支付方式：甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付乙方服務費用。5.3支付時間：甲方應在每月的第一個工作日之前支付上一個月的物業(yè)管理服務費用。第六條：違約責任6.1甲方違約：甲方未按照約定時間支付服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金的比例為應付款項的1%。6.2乙方違約：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金的比例為合同金額的1%。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，可以對合同內(nèi)容進行變更。8.2解除條件：在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議，可以解除合同。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。第十一條：合同的附件11.1附件列表：附件1：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單附件2：物業(yè)管理服務標準附件3：付款憑證及發(fā)票要求第十二條：其他約定12.1甲方特殊要求：甲方可以根據(jù)實際情況提出特殊要求，乙方應盡量滿足甲方的要求，并在合同中予以明確。12.2乙方特殊要求：乙方如遇特殊情況需要調(diào)整服務內(nèi)容或標準的，應提前通知甲方，并征得甲方同意。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同生效后，甲乙雙方如需修改合同，應簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同失效條件：合同期滿或甲乙雙方依法解除合同的，本合同即行失效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單附件2：物業(yè)管理服務標準附件3：付款憑證及發(fā)票要求附件1：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細要求和說明：1.1物業(yè)管理的公共區(qū)域包括大廳、走廊、電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間等。1.2辦公區(qū)域包括辦公室、會議室、儲藏室等。1.3停車場管理包括車輛出入管理、停車位分配、停車費用收取等。1.4綠化區(qū)域包括綠化帶、花園、景觀小品等。1.5乙方應提供詳細的物業(yè)管理服務內(nèi)容清單，包括各項服務的具體內(nèi)容和執(zhí)行標準。附件2：物業(yè)管理服務標準詳細要求和說明：2.1清潔服務包括定期清掃、消毒、垃圾處理等。2.2保安服務包括門衛(wèi)管理、巡邏、安全保障等。2.3維修服務包括設備設施的維護保養(yǎng)、故障排查等。2.4保養(yǎng)服務包括設備設施的定期檢查、維修、更換等。2.5乙方應提供詳細的物業(yè)管理服務標準，包括各項服務的具體內(nèi)容和執(zhí)行標準。附件3：付款憑證及發(fā)票要求詳細要求和說明：3.1甲方支付服務費用時，應提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票復印件等。3.2乙方在收到付款憑證后，應及時向甲方提供等額的發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容應與付款憑證一致。3.3乙方應按照稅法規(guī)定，向甲方開具合法的發(fā)票，如增值稅普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付服務費用的行為。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的行為。3.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務所需的相關(guān)資料和條件的行為。4.乙方未按照約定保護甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等的行為。責任認定標準：1.對于甲方未按照約定時間支付服務費用的行為，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金的比例為應付款項的1%。2.對于乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的比例為合同金額的1%。3.對于甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務所需的相關(guān)資料和條件的行為，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務，并承擔因此產(chǎn)生的額外費用。4.對于乙方未按照約定保護甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等的行為，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。示例說明：1.如果甲方在合同約定的支付時間內(nèi)未支付服務費用，乙方可以要求甲方支付滯納金，滯納金金額為應付款項的1%。2.如果乙方在合同約定的服務時間內(nèi)未提供物業(yè)管理服務，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方簽訂的具有法律效力的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。2.物業(yè)管理：指對建筑物及其附屬設施進行維修、保養(yǎng)、管理等活動，以維護物業(yè)的正常使用和價值。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指一方違反合同約定時，應向另一方支付的違約賠償金。5.滯納金：指未按約定時間支付款項的一方應支付的逾期賠償金。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。7.法律途徑：指通過法律程序解決合同爭議的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。1.本合同是甲乙雙方簽訂的具有法律效力