先鋒路校區(qū)2024年物業(yè)管理服務(wù)政府采購(gòu)合同

先鋒路校區(qū)2024年物業(yè)管理服務(wù)政府采購(gòu)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同中術(shù)語(yǔ)定義第二條：合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)地點(diǎn)及范圍2.3服務(wù)期限第三條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2乙方服務(wù)過(guò)程中的要求3.3服務(wù)質(zhì)量保證措施第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：合同的履行5.1乙方義務(wù)與責(zé)任5.2甲方義務(wù)與責(zé)任5.3合同履行過(guò)程中問題解決機(jī)制第六條：保密條款6.1保密信息范圍6.2保密信息的使用和保護(hù)6.3保密信息的期限第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理8.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)及法律適用第十條：合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條：合同效力11.1合同生效條件11.2合同失效條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條：甲方權(quán)利與乙方義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條：乙方權(quán)利與甲方義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2甲方義務(wù)第十四條：其他條款14.1合同的副本14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止協(xié)議14.4雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體甲方為中華人民共和國(guó)省市區(qū)先鋒路校區(qū)，是依法成立的具有獨(dú)立法人資格的教育機(jī)構(gòu)，擁有完全民事行為能力，按照本合同的約定行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。1.2乙方主體乙方為物業(yè)管理公司，是依法成立的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，擁有完全民事行為能力，按照本合同的約定行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。1.3合同中術(shù)語(yǔ)定義（1）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。（2）物業(yè)：指甲方擁有的，位于省市區(qū)先鋒路校區(qū)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地和其他附屬設(shè)施。（3）服務(wù)期限：指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的起始和終止時(shí)間。第二條：合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等服務(wù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2服務(wù)地點(diǎn)及范圍乙方服務(wù)的地點(diǎn)為甲方擁有的位于省市區(qū)先鋒路校區(qū)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地和其他附屬設(shè)施。服務(wù)范圍包括所有物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理及相關(guān)服務(wù)。2.3服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。第三條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2乙方服務(wù)過(guò)程中的要求乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，明確崗位職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。同時(shí)，乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保物業(yè)的安全、正常使用。3.3服務(wù)質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理甲方及師生員工對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的投訴和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。甲方也有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用，物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理費(fèi)用，物業(yè)的安全保衛(wèi)工作費(fèi)用以及其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額，分【】期支付給乙方。每期支付時(shí)間為合同生效后的【】天內(nèi)，甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制本合同執(zhí)行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。調(diào)整方式為：【】。第五條：合同的履行5.1乙方義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)包、分包物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的便利條件。5.3合同履行過(guò)程中問題解決機(jī)制本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議和問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條：保密條款6.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。6.2保密信息的使用和保護(hù)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保密對(duì)方的保密信息，不得泄露給第三方。未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用對(duì)方的保密信息。6.3保密信息的期限本合同項(xiàng)下的保密信息保密期限為：【】。第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）以及其他無(wú)法預(yù)料和控制的情況。8.2不可抗力事件的處理如甲方或乙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。8.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。協(xié)商不成的，按本合同第十條的約定處理。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院為解決本合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。9.3訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)及法律適用本合同爭(zhēng)議的訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如因雙方同意或法律規(guī)定等原因，需要變更合同的，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除條件任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，對(duì)方有權(quán)解除本合同。10.3合同終止條件本合同服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽或雙方同意終止本合同的，本合同終止。第十一條：合同效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同失效條件本合同的任何一方破產(chǎn)或清算，本合同失效。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止。但本合同終止后，雙方仍需履行本合同終止前已產(chǎn)生的義務(wù)。第十二條：甲方權(quán)利與乙方義務(wù)12.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。第十三條：乙方權(quán)利與甲方義務(wù)13.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。13.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的義務(wù)。第十四條：其他條款14.1合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同的解除和終止協(xié)議本合同的解除和終止，應(yīng)簽訂書面解除和終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.4雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理規(guī)范附件三：物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理規(guī)定附件五：物業(yè)的安全保衛(wèi)工作規(guī)程附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證措施詳細(xì)說(shuō)明附件七：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件八：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明附件九：甲方權(quán)利與乙方義務(wù)詳細(xì)清單附件十：乙方權(quán)利與甲方義務(wù)詳細(xì)清單附件十一：合同變更、解除與終止協(xié)議范本附件十二：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件十三：合同解除和終止協(xié)議范本附件十四：其他雙方約定的事項(xiàng)詳細(xì)清單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)服務(wù)，公共秩序的維護(hù)和管理，安全保衛(wèi)工作等。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方在提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了乙方在提供環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)服務(wù)時(shí)應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方在維護(hù)和管理物業(yè)公共秩序時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定和要求。附件五：物業(yè)的安全保衛(wèi)工作規(guī)程本附件詳細(xì)列出了乙方在提供安全保衛(wèi)服務(wù)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)程和要求。附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證措施詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了乙方應(yīng)采取的質(zhì)量保證措施，以確保提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。附件七：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用的總額、支付方式、支付時(shí)間等信息。附件八：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了費(fèi)用調(diào)整的機(jī)制和方式，包括調(diào)整的條件、調(diào)整幅度等。附件九：甲方權(quán)利與乙方義務(wù)詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了甲方的權(quán)利和乙方的義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容的提供、服務(wù)費(fèi)用的支付、保密信息的保護(hù)等。附件十：乙方權(quán)利與甲方義務(wù)詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方的權(quán)利和甲方的義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容的提供、服務(wù)費(fèi)用的支付、保密信息的保護(hù)等。附件十一：合同變更、解除與終止協(xié)議范本本附件為合同變更、解除與終止的協(xié)議范本，用于雙方在合同履行過(guò)程中如需變更、解除或終止合同時(shí)使用。附件十二：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括協(xié)商解決、訴訟解決等方式。附件十三：合同解除和終止協(xié)議范本本附件為合同解除和終止的協(xié)議范本，用于雙方在合同履行過(guò)程中如需解除或終止合同時(shí)使用。附件十四：其他雙方約定的事項(xiàng)詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了雙方在合同之外的其他事項(xiàng)，包括雙方約定的特殊條款或額外服務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按約定保護(hù)甲方保密信息。5.甲方未按約定使用乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如重新提供服務(wù)、退還已收取費(fèi)用或支付違約金。3.甲方未按約定協(xié)助乙方，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付乙方因無(wú)法