沒有房產(chǎn)證的二手房買賣合同

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篇一：目前沒房產(chǎn)證的二手房房屋買賣合同

房屋買賣合同

賣方：（以下簡稱甲方）____________________身份證號碼：_____________________________住所/單位：______________________________

買方：（以下簡稱乙方）____________________身份證號碼：_____________________________住所/單位：______________________________

甲方有一套在_______________________________________商品房，因房產(chǎn)證、土地使用證尚在辦理過程中，目前還不能辦理過戶手續(xù)，待甲方房產(chǎn)證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續(xù)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就房屋買賣未過戶之前的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本信息

甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有：房屋坐落于（地址/小區(qū)單元/樓層/面積/其他）

__________________________________________________________________________________________平方；

買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認(rèn)該房屋是在房產(chǎn)證件為辦理的情況下以現(xiàn)狀出售：

第二條成交價格及付款方式

甲乙雙方商定成交價格為人民幣____________元（大寫：_________________整）。雙方約定，本房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的各類稅費及房屋過戶手續(xù)費等由乙方全部承擔(dān)，該費用不包含在本房屋價款之中；

付款方式：合同簽訂后，當(dāng)事人雙方同意按下列方式交付房款：

1、分貳期付款：乙方于簽訂本合同當(dāng)日，交付甲方第壹批

履行合約保證金（含定金）__________元，(大寫：_________________整）；

2、乙方于房產(chǎn)證下來后的十日內(nèi)交付房屋第貳批尾款

___________元（大寫:____________________整）。

3、由于該房屋現(xiàn)相關(guān)證件還在辦理過程中，不能立即辦理

房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，雙方協(xié)商后共同同意扣除總房款的______________元(大寫：_______________整)，當(dāng)做后期保證金。

第三條交房時間

甲方在乙方將房屋第壹批房屋款合計_____________元，(大寫：_____________整)付清之日七日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。

第四條違約金

1、如甲方房產(chǎn)證下來一個月內(nèi)，因甲方個人原因未按時與

乙方辦理過戶手續(xù)，將視為不履行合同，乙方有權(quán)利解除合同。甲方因在解除合同后十天內(nèi)將已收房價款退還乙方并賠償違約金_________元(大寫：______________整)。

2、如甲方房產(chǎn)證下來一個月內(nèi)，因乙方個人原因未按時與甲方辦理過戶手續(xù)，將視為不履行合同，甲方有權(quán)利解除合同。甲方因在解除合同后十天內(nèi)將已收房價款退還乙方。乙方將賠償違約金_________元(大寫：______________整)給甲方。

3、簽訂本合同當(dāng)日起______年內(nèi)甲方如還未獲得房產(chǎn)證，

將視為不履行合同，乙方有權(quán)利解除合同。甲方因在解除合同后十天內(nèi)將已收房價款退還乙方并賠償違約金_________元(大寫：______________整)。

4、如乙方未能及時辦理過戶手續(xù)，甲方當(dāng)提供有效證據(jù)證明甲方在房產(chǎn)證下來當(dāng)日曾經(jīng)通知乙方。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方自簽字之日起生效，并具有法律效應(yīng)。

甲方：乙方

電話：電話：

簽訂日期：簽訂日期：見證人：

篇二：無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同

無房產(chǎn)證房屋買賣合同范本

出賣人（以下簡稱甲方）：電話身份證號：

現(xiàn)住址：買受人（以下簡稱乙方）：電話身份證號：

現(xiàn)住址：見證方：電話身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方購買甲方坐落于私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號

為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。

第二條此房屋實際售價元整（￥元）。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。

第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：

1、身份證、戶口??；

2、房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件；

3、房屋共有人同意或委托出賣的證明；

4、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

1、無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；

2、有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋；

3、經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

4、經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋；

5、市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。

第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：

1、身份證、戶口簿；

2、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

3、如有特殊情況發(fā)生，甲方子女必須無條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用（取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等）由乙方負(fù)責(zé)。

第七條稅費分擔(dān)

甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。

第八條定金

在年月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。

第九條付款方式；

首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方

余款：在簽訂本合同一月之內(nèi)付清（留有三千元作為甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證的保證金）。

注：過戶完成后所有余款乙方向甲方全部結(jié)清。

第十條違約責(zé)任

如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；

如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。

第十一條交房日期：年月日。第十二條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

第十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的

組成部分，具有同等法律效力。

第十四條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。

第十五條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

第十六條本合同自三方簽字之日起生效。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年___月___日簽訂時間：___年____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

篇三：二手房買賣合同(房產(chǎn)證還沒下來買方版)

二手房屋買賣合同

售房人(甲方)：（以下簡稱甲方）身份證號碼：購房人(乙方)：(以下簡稱乙方)身份證號碼：居間方(丙方)：總則

甲方自愿將本合同第一條所列房屋出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看

房，自愿購買該房屋。甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和廣西桂平市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法平等自愿相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。甲、乙、丙三方應(yīng)依據(jù)本預(yù)約合同之約定，完成本合同第一條所列房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序，并最終實現(xiàn)雙方房屋買賣之目的。

第一條、房屋基本情況

1、甲方擬出售的房屋位于該房屋系甲方于年月日向公司（以下簡稱開發(fā)商）購買的商品房，《商品房買賣合同》編號：，合同約定建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公攤平方米），購買總價人民幣元整，房屋用途為，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證。

第二條、成交價格及相關(guān)費用

1、成交價格為：人民幣元整（小寫：￥元）

2、相關(guān)費用：

1）、經(jīng)甲、乙雙方約定，從甲方產(chǎn)權(quán)過戶到乙方產(chǎn)權(quán)時，辦理產(chǎn)權(quán)變更時所發(fā)生的相關(guān)的費用由乙方獨自承擔(dān)（甲、乙雙方約定的除外）。（過戶所有費用標(biāo)準(zhǔn)以產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日國家政策規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)）

2）、在簽訂本合同當(dāng)天，乙方按與丙方約定的代辦產(chǎn)權(quán)過戶收費標(biāo)準(zhǔn)付清丙方提供代辦服務(wù)費，乙方應(yīng)付人民幣元整（小寫：￥元）（本協(xié)議簽訂后代辦服務(wù)費不予退還）。

3）、從簽訂本合同之日起，如因甲、乙雙方任何一方的責(zé)任導(dǎo)致本協(xié)議不能實際履行，由責(zé)任方承擔(dān)甲、乙雙方應(yīng)支付給丙方的全部信息服務(wù)費人民幣元整（小寫:￥元）。

4)、甲方在房屋實體轉(zhuǎn)交給乙方的同時，必須結(jié)清以前產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、電話、

物管、電梯以及進(jìn)行物業(yè)交接時所產(chǎn)生的相關(guān)費用，甲方應(yīng)當(dāng)及時配合乙方辦理房屋設(shè)施（五通）過戶的相關(guān)手續(xù)。在房屋實體轉(zhuǎn)交給乙方的當(dāng)天，甲方結(jié)清上述費用手續(xù)之后，所產(chǎn)生的上述水、電、氣、閉路、電話、物管、電梯相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

第三條、付費約定、期限交房、辦理過戶。

1、銀行按揭付款

1)、甲、乙雙方約定在20XX年4月6日乙方交購房訂金人民幣壹萬元整（小寫：￥10000.00元）給甲方，當(dāng)甲方收到房屋訂金之日起至房屋過戶至乙方之日止不得將房屋轉(zhuǎn)售第三方，在支付購房首付款時，訂金抵作購房款。

2)、甲乙雙方約定在年月日支付該房屋的購房首付款人民幣元整（小寫：￥元）給甲方，甲方收到購房首付款時，將該商品房的購房合同、發(fā)票、收據(jù)等原始相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票交給乙方，同時甲方與開發(fā)商簽訂的《購房合同書》中的所有權(quán)力轉(zhuǎn)交給乙方，由乙方享所有權(quán)，乙方享有此房屋所有權(quán)，買賣權(quán)，處決權(quán)。

3）、至甲乙雙方正式交房之日起，乙方負(fù)責(zé)向此房屋按揭卡帳戶支付按揭款及其利息（以銀行實際對賬單為準(zhǔn)），在房屋管理局通知此房正式下證之時，甲乙雙方積極配合丙方，辦理此房所有產(chǎn)權(quán)及其物業(yè)過戶手續(xù)。

4）、甲乙雙方過戶前，所辦理的銀行解壓手續(xù)，造成的違約金，費用由甲方承擔(dān)。

第四條、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、權(quán)利：甲方在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)按約定收取乙方的購房款。

2、義務(wù)：

1)、甲方應(yīng)本著誠實守信的原則，確保本協(xié)議所涉及房屋具有合法完善的權(quán)屬手續(xù)。

2)、自簽訂本協(xié)議起，甲方不得有任何處分該房產(chǎn)的行為，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。同時，甲方必須保證其出售的房產(chǎn)無任何物權(quán)瑕疵、質(zhì)量瑕疵，包括但不限于司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、拍賣、沒收，及已經(jīng)屬于公告拆遷范圍，即將實施拆遷等其他有限制交易的情形。

3)、甲方應(yīng)保證其委托的房屋權(quán)屬真實、合法、交易手續(xù)完備，同時在甲方收到乙方支付的購房首付款當(dāng)日，甲方應(yīng)將原購房合同書及房款交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給乙方保管，并保證提供的上述資料、個人資料真實、合法。

4)、若乙方以按揭方式購房的，甲方應(yīng)提供完備的手續(xù)并配合乙方辦理按揭的相關(guān)手續(xù)。如因甲方的原因使按揭手續(xù)不能順利辦理的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

5)、甲方應(yīng)在獲知該商品房的產(chǎn)權(quán)證可以正式辦理之時，十日內(nèi)通知乙丙雙方，并盡快

與乙方辦理此房屋權(quán)屬的過戶手續(xù)。

6)、甲方應(yīng)在與乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后30天內(nèi)將戶口遷出。

第五條、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方出示房屋權(quán)屬的相關(guān)手續(xù)，有權(quán)要求甲方、丙方充分配合辦理相關(guān)事宜。有權(quán)獲得本協(xié)議所交易的房產(chǎn)，并對該房產(chǎn)擁有完全的物權(quán)處分權(quán)。

2、義務(wù)：

1)、乙方應(yīng)按協(xié)議的約定與甲方辦理權(quán)屬的過戶手續(xù)及付清房款。

2)、乙方應(yīng)保證提供的個人資料真實、合法，如有虛假自愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第六條、丙方的權(quán)利與義務(wù)

1、權(quán)利：

1)、丙方在甲、乙雙方簽訂本協(xié)議之時，收取相關(guān)房屋代辦服務(wù)費。

2)、丙方有權(quán)監(jiān)督甲、乙雙方按約定履行本協(xié)議。

3)、丙方為房屋銷售的見證方，當(dāng)房屋銷售出現(xiàn)與本協(xié)議簽訂情況不符時，有權(quán)參與相關(guān)的責(zé)任追究。

2、義務(wù)：

1)、丙方在甲、乙產(chǎn)生糾紛時，應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方解決糾紛。

2)、丙方協(xié)助甲、乙雙方簽訂本合同及物業(yè)交接。

3)、丙方作為過戶手續(xù)的代辦方，應(yīng)密切關(guān)注該商品房產(chǎn)權(quán)證件的下發(fā)時間，并在該商

品房產(chǎn)權(quán)證件的下發(fā)后及時通知乙方，并協(xié)助甲、乙雙方完成權(quán)屬過戶的相關(guān)手續(xù)。

4）、丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：提供真實有效的訂約信息；充當(dāng)訂約介紹人和撮合

人；提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過戶

及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。

第七條、違約責(zé)任

1、甲乙雙方保持聯(lián)系暢通，如有有特殊原因更換聯(lián)系方式，必須第一時間通知到對方，以免給雙方造成疑惑，從而影響本合同的正常履行！

2、甲、乙雙方從簽訂本合同之日起至辦完此房屋的所有交易手續(xù)之日止，自覺遵守本合

同所約定事項，并按本合同協(xié)議約定履行雙方的權(quán)利和義務(wù)。如有一方未按本合同約定的內(nèi)容履行，違約方將支付房屋成交價格兩倍的違約金給守約方。嚴(yán)重違約或根本違約的，違約方必須向守約方另行承擔(dān)貳拾萬元的違約金。

3、若甲方違約，乙方已對房屋進(jìn)行裝修的，甲方還需額外支付叁拾萬元給乙方作為賠償。

第八條、免責(zé)條款

1、該合同履行過程中如遇國家節(jié)假日影響相關(guān)手續(xù)的辦理，則辦理該手續(xù)的時間順延。因不可抗力等非雙方過錯因素導(dǎo)致本合同不能實際履行的，雙方互不承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。包括但不限于自然災(zāi)害、他人人為致使房屋毀壞滅失；房屋交易主管部門受理變更登記前，政府等