2024年房屋買賣定金居間合同書(shū)

2024年房屋買賣定金居間合同書(shū)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同各方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：定金條款4.1定金金額與支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退還條件第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第六章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償與違約金第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁與訴訟9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章：合同生效10.1生效條件10.2合同備案10.3合同效力第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力11.3其他特別約定第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第十三章：簽約與備案13.1簽約方13.2簽約時(shí)間13.3簽約地點(diǎn)13.4合同備案第十四章：附則14.1合同解釋14.2法律適用14.3其他條款第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方（賣方）、乙方（買方）及丙方（居間方）在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，其建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方通過(guò)丙方居間服務(wù)達(dá)成的房屋買賣交易。第二章：合同各方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3丙方（居間方）信息丙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于_______，具體描述包括房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、裝修狀況等。3.2房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：精裝修、毛坯等），交付標(biāo)準(zhǔn)包括房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、裝修材料等。第四章：定金條款4.1定金金額與支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整（￥_______）至甲方指定賬戶。4.2定金的法律效力定金支付后，乙方不得無(wú)故撤銷購(gòu)買意向，甲方不得無(wú)故拒絕出售房屋。4.3定金的退還條件如因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)雙倍返還定金；如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，定金不予退還。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容丙方負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方協(xié)商、促成交易等居間服務(wù)。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的_______%，由乙方支付。5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。第六章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，按約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按約定支付房款，并在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，保證交易的順利進(jìn)行。第七章：合同變更與解除7.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除如遇不可抗力或其他法定情形，一方可依法解除合同，并應(yīng)及時(shí)通知其他方。7.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，協(xié)商處理已履行部分的結(jié)算及未履行部分的處理事宜。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元整（￥_______），并賠償守約方因此遭受的一切損失。8.3賠償與違約金違約金的支付不影響違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2仲裁與訴訟雙方同意仲裁裁決為終局性的，對(duì)雙方均有約束力。如仲裁無(wú)法解決，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同生效10.1生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案合同生效后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。10.3合同效力本合同的變更、解除、終止不影響合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決條款的效力。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定，并以附件形式附于合同之后。第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、交付標(biāo)準(zhǔn)清單等。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力附件及補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)三方簽字蓋章，即成為本合同不可分割的一部分。第十三章：簽約與備案13.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，丙方（居間方）：_______。13.2簽約時(shí)間本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。13.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_______。13.4合同備案甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，持本合同及其他相關(guān)材料到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。第十四章：附則14.1合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的、合同內(nèi)容及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。14.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房屋買賣交易中，為了確保交易的透明性、公正性以及合同的完整性，特制定本附件條款及說(shuō)明。本附件作為房屋買賣定金居間合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。以下為附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件清單房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明等。房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料詳細(xì)記錄房屋的內(nèi)外狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)清單明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修材料的品牌、規(guī)格、顏色等。稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)方及金額。房屋維修基金及物業(yè)管理費(fèi)繳納證明證明房屋維修基金及物業(yè)管理費(fèi)已繳清。房屋買賣合同備案證明由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)出具的合同備案證明。房屋評(píng)估報(bào)告由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。中介服務(wù)合同明確居間方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)的合同。貸款合同如涉及貸款購(gòu)房，需提供貸款合同及相關(guān)文件。其他相關(guān)文件-包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、授權(quán)委托書(shū)等。二、附件條款附件的法律效力附件一經(jīng)各方簽字蓋章，即成為主合同不可分割的一部分，對(duì)各方均有約束力。附件的補(bǔ)充與修改附件內(nèi)容如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的保管與使用附件由各方共同保管，任何一方均有權(quán)查閱和使用附件內(nèi)容。附件的保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書(shū)面同意，不得向第三方披露。三、附件說(shuō)明房屋權(quán)屬證明文件說(shuō)明房屋權(quán)屬證明文件是證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的重要依據(jù)。甲方應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料說(shuō)明房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料用于記錄房屋交付前的實(shí)際狀況，以便在交付時(shí)進(jìn)行對(duì)比驗(yàn)收。甲方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性和完整性。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)清單說(shuō)明房屋交付標(biāo)準(zhǔn)清單詳細(xì)列明了房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修材料的品牌、規(guī)格、顏色等。甲方應(yīng)按照清單標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，并保證交付時(shí)的房屋狀況與清單相符。稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表說(shuō)明稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表明確了交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)方及金額。各方應(yīng)按照明細(xì)表的約定履行各自的支付義務(wù)。房屋維修基金及物業(yè)管理費(fèi)繳納證明說(shuō)明房屋維修基金及物業(yè)管理費(fèi)繳納證明是證明甲方已履行相關(guān)費(fèi)用繳納義務(wù)的依據(jù)。甲方應(yīng)保證所提供的證明文件真實(shí)、有效。房屋買賣合同備案證明說(shuō)明房屋買賣合同備案證明是房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)合同進(jìn)行備案的證明文件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得備案證明。房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明房屋評(píng)估報(bào)告由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。甲方應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。中介服務(wù)合同說(shuō)明中介服務(wù)合同明確了居間方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)。居間方應(yīng)保證提供專業(yè)的服務(wù)，并按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。貸款合同說(shuō)明如涉及貸款購(gòu)房，貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。乙方應(yīng)保證按時(shí)償還貸款。其他相關(guān)文件說(shuō)明-其他相關(guān)文件包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、授權(quán)委托書(shū)等，用于證明各方的合法身份和資格。四、特別說(shuō)明附件的完整性附件的完整性是保證交易順利進(jìn)行的關(guān)鍵。甲方應(yīng)確保所提供的附件完整、準(zhǔn)確，不得隱瞞或提供虛假信息。附件的更新如房屋狀況、稅費(fèi)政策等發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容，并通知其他方。附件的法律后果附件內(nèi)容如與主合同內(nèi)容不一致，應(yīng)以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。如附件內(nèi)容違反法律法規(guī)，相關(guān)條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。附件的爭(zhēng)議解決因附件內(nèi)容產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。通過(guò)本附件條款及說(shuō)明，各方明確了在多方為主導(dǎo)的房屋買賣交易中，附件的重要性和作用，以及各方在附件管理、使用、保密等方面的責(zé)任和義務(wù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說(shuō)明，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本附件列表旨在提供房屋買賣定金居間合同中所有相關(guān)文件的詳細(xì)清單，以確保交易的完整性和透明度。附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料房屋交付標(biāo)準(zhǔn)清單稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表房屋維修基金及物業(yè)管理費(fèi)繳納證明房屋買賣合同備案證明房屋評(píng)估報(bào)告中介服務(wù)合同貸款合同其他相關(guān)法律文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為是指任何一方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款的行為。違約行為包括但不限于：逾期支付房款逾期交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未按約定時(shí)間辦理合同備案未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：為確保合同各方對(duì)合同條款的準(zhǔn)確理解，特對(duì)合同中出現(xiàn)的法律名詞進(jìn)行解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。訴訟：指合同雙方在爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起訴訟的一種爭(zhēng)議解決方式。合同備案：指房屋買賣合同簽訂后，按照法律規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行登記備案的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁無(wú)法解決或雙方未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式