2024年二手房協(xié)議范本

2024年二手房協(xié)議范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用與解釋第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設施第四章：房屋交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間與條件第五章：房屋交付5.1交付時間與條件5.2交付前的準備5.3交付驗收與交接第六章：房屋權屬轉(zhuǎn)移6.1權屬轉(zhuǎn)移流程6.2權屬轉(zhuǎn)移費用6.3權屬轉(zhuǎn)移登記第七章：稅費與費用7.1稅費承擔7.2其他費用7.3費用支付方式第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3賠償與違約金第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權利義務第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別約定11.1房屋裝修與改造11.2房屋附屬設施11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的保管與使用第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同備案的法律效力第十四章：簽約信息14.1簽約雙方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4簽約的其他相關事項第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關于二手房交易的權利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同定義本合同中，除非另有說明，以下術語具有以下含義：“賣方”指出售房屋的一方?！百I方”指購買房屋的一方?！胺课荨敝副竞贤椣陆灰椎牟粍赢a(chǎn)?！敖灰變r格”指買方為購買房屋應支付給賣方的金額。1.3合同的法律適用與解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明與保證賣方聲明：對房屋擁有合法的所有權，且房屋無任何法律糾紛。買方聲明：具有購買房屋的合法資格和支付能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權屬狀況房屋權屬證書編號：，權屬登記日期：，房屋權屬無抵押、無查封等權利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與設施房屋現(xiàn)狀良好，附屬設施包括______。第四章：房屋交易價格與支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應按照以下方式支付交易價格：定金：人民幣（大寫）元整（￥），于合同簽訂之日支付。首付款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋交付前支付。余款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋權屬轉(zhuǎn)移登記完成后支付。4.3付款時間與條件買方應在約定的時間內(nèi)支付相應款項，逾期支付的，應按照未支付金額的______%/日向賣方支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付時間與條件賣方應于______年______月______日前將房屋交付給買方，交付條件為房屋權屬轉(zhuǎn)移登記完成且買方支付完畢所有款項。5.2交付前的準備賣方應在交付前完成房屋的清潔和維修工作，并確保房屋設施設備處于良好狀態(tài)。5.3交付驗收與交接買方應在收到交付通知后______日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收合格后雙方簽署房屋交接單。第六章：房屋權屬轉(zhuǎn)移6.1權屬轉(zhuǎn)移流程賣方應在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方完成房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權屬轉(zhuǎn)移費用房屋權屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。6.3權屬轉(zhuǎn)移登記房屋權屬轉(zhuǎn)移登記應在______房地產(chǎn)交易中心進行。第七章：稅費與費用7.1稅費承擔除交易價格外，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。7.2其他費用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于中介費、評估費等，由______方承擔。7.3費用支付方式所有費用應于相關服務提供前支付，支付方式為______。第八章：違約責任8.1違約情形若任何一方未能履行本合同規(guī)定的義務，或違反了本合同的任何條款，即構(gòu)成違約。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。8.3賠償與違約金違約方應支付守約方違約金，金額為交易價格的______%。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還需補足差額。第九章：合同變更與解除9.1合同變更本合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方可因?qū)Ψ絿乐剡`約而解除合同，解除方應提前______日書面通知對方。9.3解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決已履行部分的權利義務。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序應按照______仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.3法律適用與管轄仲裁裁決應適用中華人民共和國法律，并在______人民法院具有強制執(zhí)行力。第十一章：特別約定11.1房屋裝修與改造買方在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，可對房屋進行裝修與改造。11.2房屋附屬設施房屋附屬設施包括______，隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋交易的其他事項進行特別約定。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權屬證書、房屋現(xiàn)狀照片、房屋設施設備清單等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的保管與使用雙方應妥善保管合同附件，并在必要時提供給對方使用。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本合同生效后，雙方應于______日內(nèi)到相關部門進行備案。13.3合同備案的法律效力合同備案不影響合同的生效，但未經(jīng)備案的合同不得對抗善意第三人。第十四章：簽約信息14.1簽約雙方賣方（簽字）：，買方（簽字）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4簽約的其他相關事項本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋權屬證書復印件描述：提供房屋權屬證書的復印件，以證明賣方對房屋的所有權。要求：復印件應清晰可辨，包括所有頁碼和印章。說明：賣方應在合同簽訂前提供此附件，買方有權要求查看原件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片描述：提供房屋內(nèi)外現(xiàn)狀的照片，以展示房屋的實際狀況。要求：照片應包括房屋的各個房間、公共區(qū)域、庭院等，并標注拍攝日期。說明：照片應在房屋交付前拍攝，以確保買方對房屋現(xiàn)狀有準確的了解。附件三：房屋設施設備清單描述：列出房屋內(nèi)所有設施設備的詳細清單，包括品牌、型號、購買日期等信息。要求：清單應詳盡無遺，包括但不限于廚房設備、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等。說明：買方有權在房屋交付前對清單中的設施設備進行檢查。附件四：房屋裝修改造許可文件描述：若房屋在交易前進行了裝修或改造，應提供相應的許可文件。要求：文件應包括裝修改造的批準文件、施工圖紙、驗收報告等。說明：此附件用于證明房屋裝修改造的合法性，避免未來可能出現(xiàn)的法律糾紛。附件五：房屋交易稅費計算表描述：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費計算表，明確各項稅費的計算方法和金額。要求：稅費計算應基于最新的稅收政策，由專業(yè)稅務顧問或稅務機關提供。說明：稅費計算表有助于雙方明確交易成本，避免因稅費問題產(chǎn)生的爭議。附件六：房屋交付驗收表描述：提供房屋交付時的驗收表，用于記錄房屋交付時的狀態(tài)和存在的問題。要求：驗收表應由雙方共同填寫，包括房屋設施設備、結(jié)構(gòu)安全等方面的檢查結(jié)果。說明：驗收表是房屋交付的重要依據(jù)，有助于明確雙方在交付時的權利和義務。附件七：房屋權屬轉(zhuǎn)移登記文件描述：提供房屋權屬轉(zhuǎn)移登記所需的文件清單，包括但不限于買賣合同、身份證明、權屬證書等。要求：文件清單應詳細列出所有必要的文件，并注明每項文件的準備要求。說明：此附件有助于雙方了解權屬轉(zhuǎn)移登記的流程和要求，確保權屬轉(zhuǎn)移的順利進行。附件八：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議描述：若房屋交易資金需進行監(jiān)管，應提供資金監(jiān)管協(xié)議。要求：協(xié)議應明確資金監(jiān)管的賬戶、監(jiān)管期限、資金釋放條件等。說明：資金監(jiān)管協(xié)議有助于保障交易資金的安全，防止交易風險。附件九：房屋交易風險告知書描述：提供房屋交易過程中可能存在的風險告知書，包括但不限于市場風險、政策風險等。要求：風險告知書應詳盡列出所有可能的風險，并提供相應的風險防范建議。說明：風險告知書有助于買方全面了解交易風險，做出明智的購房決策。附件十：房屋交易其他相關文件描述：提供房屋交易過程中可能需要的其他相關文件，如房屋評估報告、貸款合同等。要求：相關文件應根據(jù)實際情況提供，確保交易的合法性和完整性。說明：其他相關文件是房屋交易的重要組成部分，有助于確保交易的順利進行。以上附件條款及說明旨在為多方主導的房屋交易提供詳細的文件準備和使用指南，確保交易的合法性、透明性和效率。各方應嚴格按照附件要求準備和使用相關文件，以保障自身權益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，每項附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：房屋權屬證書復印件房屋現(xiàn)狀照片房屋設施設備清單房屋裝修改造許可文件房屋交易稅費計算表房屋交付驗收表房屋權屬轉(zhuǎn)移登記文件房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議房屋交易風險告知書房屋交易其他相關文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付交易款項。未按合同約定交付房屋或完成權屬轉(zhuǎn)移。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同中關于房屋使用、裝修改造的特別約定。違約行為的認定應基于事實和證據(jù)，由守約方提出，違約方有義務提供反駁證據(jù)。三、法律名詞及解釋：“權屬轉(zhuǎn)移”指房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。“交付”指賣方將房屋實際交給買方占有的行為?！岸愘M”指在房屋交易過程中，根據(jù)相關法律法規(guī)應繳納的各種稅費?！百Y金監(jiān)管”指為保障交易安全，將交易資金存放于第三方監(jiān)管賬戶的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可申請相關行業(yè)調(diào)解組織進行調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。合同解除后，雙