2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議（四篇）

第5頁共5頁2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議一、費用繳納乙方需根據(jù)實際使用情況，按時向供電、供水部門或甲方繳納相應的費用。若乙方存在違規(guī)用水、用電行為，由此產(chǎn)生的所有責任將由乙方自行承擔。乙方承租店鋪的用途需嚴格遵守合同規(guī)定（明確禁止的用途除外），未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變用途，否則甲方有權(quán)依據(jù)合同條款解除本合同。二、租賃期限1.本經(jīng)營場所的租賃期限為____年，具體起止日期為____年____月____日至____年____月____日。2.租賃期滿后，甲方有權(quán)無條件收回該經(jīng)營場所，乙方應按時交還。若甲方?jīng)Q定繼續(xù)出租該場所，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。3.乙方在承租期內(nèi)，應嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，自行辦理營業(yè)執(zhí)照并按章納稅。乙方獨自享有經(jīng)營所得利益，并承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有費用及潛在風險。4.乙方需負責辦理開業(yè)所需的一切相關(guān)手續(xù)，確保其經(jīng)營的合法性和合規(guī)性。三、租賃費用及支付方式1.承租期內(nèi)，乙方每月需支付租賃費用合計_____元，全年總計_____元。2.乙方應在每月日前支付當月租賃費用至甲方指定賬戶。3.乙方在簽訂本合同時，需向甲方支付_____元人民幣作為履約保證金。合同期滿且雙方清算完畢水、電等費用后，甲方將一次性無息退還該保證金。4.若乙方延遲支付租金，每延遲一日需向甲方支付_____元作為違約金。5.甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從乙方支付的履約保證金中扣除其應承擔的責任。當保證金不足以抵扣時，甲方有權(quán)要求乙方補足。若乙方未能及時補足保證金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應賠償責任。四、經(jīng)營場所裝修及設(shè)施管理1.乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對經(jīng)營場所進行裝修和裝潢，相關(guān)費用由乙方自行承擔。2.乙方在承租期內(nèi)添置或裝修在甲方建筑物上的固定裝飾設(shè)施、不動產(chǎn)在租賃期結(jié)束后不得拆除，應無償歸甲方所有。若乙方擅自拆除上述設(shè)施，需承擔相應賠償責任。乙方的其他財產(chǎn)（如可移動設(shè)備等）歸乙方所有并有權(quán)處置，但不得損害建筑物結(jié)構(gòu)。3.乙方負責維修保養(yǎng)經(jīng)營場所及附屬設(shè)施并承擔相關(guān)費用。乙方在裝修過程中不得拆改房屋結(jié)構(gòu)否則視為違約甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金乙方還需承擔相應責任和費用情節(jié)嚴重者需承擔法律責任。4.若乙方因經(jīng)營需要增加水、電容量相關(guān)費用由乙方承擔甲方應提供必要的協(xié)助。合同期滿后新增設(shè)施無償歸甲方所有。5.乙方裝修后必須經(jīng)消防驗收合格方可開業(yè)并需依法履行消防安全義務承擔相應責任。否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。五、違約責任1.在租賃期內(nèi)任何一方不得擅自提前終止合同否則需承擔違約金_____元。雙方協(xié)商一致解除合同的除外。2.乙方不得擅自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式給第三方使用否則視為違約甲方有權(quán)單方終止合同并要求乙方賠償損失。特殊情況下乙方需變更承租人必須事先征得甲方同意并與甲方重新簽訂租賃合同。3.若乙方逾期____個月未交租金甲方有權(quán)提前終止合同收回經(jīng)營場所并沒收履約保證金同時追究乙方的違約責任。4.租賃期滿或提前終止合同時乙方應及時交還經(jīng)營場所及附屬設(shè)施。逾期不交除需補交租賃費用外每延遲一日還需向甲方支付_____元違約金且甲方有權(quán)沒收履約保證金。5.租賃期間乙方需負責防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作并承擔全部責任接受甲方的監(jiān)督檢查。六、免責條款因不可抗力或城市規(guī)劃、政府行為等不可抗力因素導致本合同無法履行的甲方應書面通知乙方終止合同雙方均無需向?qū)Ψ匠袚魏呜熑巍Ｆ?、爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時任何一方均有權(quán)依法向房屋產(chǎn)權(quán)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.自本合同簽字生效之日起甲乙雙方之前就該經(jīng)營場所簽訂的所有其他合同（協(xié)議）均自動終止雙方的權(quán)利義務均按本合同約定執(zhí)行。2.本合同未盡事宜甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議進行約定補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同一式肆份甲乙雙方各執(zhí)貳份具有同等法律效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議（二）一、勞動糾紛處理在租賃經(jīng)營期間，任何勞動糾紛問題均由乙方全權(quán)負責處理與解決。二、商品質(zhì)量保證乙方在租賃經(jīng)營期間，必須嚴格遵守商品質(zhì)量規(guī)定，確保不出售任何假冒偽劣商品。一旦發(fā)現(xiàn)乙方有此類行為，且對甲方形象造成嚴重影響，甲方有權(quán)單方面終止合同，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟及法律責任。三、安全責任租賃期間，乙方需全面負責所有物品、財產(chǎn)以及員工的人身安全。乙方應積極配合消防部門的檢查工作，并與甲方簽訂消防安全責任書（見附件三）。若乙方違反安全規(guī)定，導致的一切損失及法律后果，均由乙方承擔。四、設(shè)施設(shè)備維護乙方在租賃期內(nèi)，需確保各項設(shè)施設(shè)備的正常使用。租賃期滿后，乙方應將甲方的財產(chǎn)完整無損地交還給甲方。如有損壞或短缺，乙方需按質(zhì)論價進行賠償。此外，乙方有權(quán)收回自行添置的各類財產(chǎn)，甲方不得阻撓。搬遷期限為合同期滿后一周內(nèi)，逾期不搬者，視為租賃區(qū)域內(nèi)的所有財產(chǎn)歸甲方所有。五、消費券與折扣政策租賃期內(nèi)，乙方需接受甲方根據(jù)賓客需求發(fā)行的各類消費券，并在其場所內(nèi)允許使用。同時，乙方需配合集團和酒店推出的各類折扣、掛財卡等優(yōu)惠活動。若甲方有團隊或會務組預定各類商品，乙方需與酒店銷售部緊密合作，提供優(yōu)質(zhì)服務。商品銷售價格由銷售部與乙方共同協(xié)商確定。六、服務質(zhì)量與規(guī)章制度乙方在租賃期內(nèi)，需文明經(jīng)營，努力提升服務質(zhì)量，嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度和要求。同時，乙方需接受酒店質(zhì)檢部門的日常檢查和獎罰（質(zhì)檢細則見附件四）。七、宣傳與廣告租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對外進行宣傳或廣告活動時，需事先獲得酒店相關(guān)部門領(lǐng)導的批準后方可實施。八、商品經(jīng)營范圍乙方原則上不得經(jīng)營與酒店相同的商品。如需經(jīng)營部分經(jīng)批準的商品，其售價不得低于酒店營業(yè)場點的定價。同時，乙方需保證自行經(jīng)營，不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。第九條營業(yè)費用與結(jié)算一、人員費用乙方需承擔所有從業(yè)人員的相關(guān)費用，包括但不限于工資、獎金、福利費用、工作餐費（工作餐可在甲方員工餐廳用餐，費用按月結(jié)算，另加40%搭伙費）、住宿費、員工上崗體檢費、暫住證辦理費、培訓費以及按《勞動合同法》及相關(guān)規(guī)定為所屬員工繳納的各項費用。二、設(shè)施設(shè)備維修費用承租期內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修配件費用由乙方承擔，甲方內(nèi)部維修人員的費用則由甲方承擔。三、通訊與水電費用每月的電話費用按實際使用情況結(jié)算。水費、普通照明費用由乙方承擔，而空調(diào)費用則由甲方承擔。乙方在經(jīng)營場所內(nèi)不得使用大功率電器以節(jié)約能耗。四、物料用品費用乙方在酒店內(nèi)領(lǐng)用的物料用品、低值易耗品等物品，需按財務核算價格（成本價加收5%的采購、倉管手續(xù)費）和實際領(lǐng)用量進行統(tǒng)一結(jié)算。五、營業(yè)額結(jié)算營業(yè)額中各類信用卡的結(jié)算，在扣除信用結(jié)算手續(xù)費后，作為乙方的營業(yè)額收入入賬。其中國內(nèi)信用卡結(jié)算手續(xù)費為2.20%，國外信用卡結(jié)算手續(xù)費為4.00%。如銀行信用卡手續(xù)費有所調(diào)整，則按新規(guī)定執(zhí)行。手續(xù)費由甲方代收代繳。營業(yè)額中的酒店允許掛賬的各類內(nèi)部掛賬卡、酒店合同掛賬消費也由甲方代收。六、代收代付款項結(jié)算每月固定日期，甲方財務部與乙方結(jié)算本月發(fā)生的各類代收代付款項。代收款項可用于抵扣乙方應繳的租金。第十條合同變更及解除一、合同變更合同生效后，如需進行變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并同意后方可執(zhí)行，否則視為違約行為。二、合同解除在合同有效期內(nèi)，雙方不得無故提前解除合同。如需提前解除合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并同意后方可執(zhí)行。否則，任何一方提前解除合同均視為違約行為并需承擔相應的違約責任。第十一條違約責任雙方應嚴格遵守本合同約定條款與條件。如有一方違反合同約定條款與條件則視為違約行為并需向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元人民幣作為賠償。但當乙方因過失給甲方造成的損失超過約定違約金金額時乙方需全額賠償甲方因此遭受的全部損失與損害。第十二條免責條款經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認后如因不可抗力原因?qū)е伦赓U財產(chǎn)發(fā)生損壞或損失時租賃方無需承擔修復或賠償責任但應及時向出租方說明情況并提供必要證明文件以便出租方了解實際情況并作出相應處理決定。第十三條其他相關(guān)事項一、續(xù)租優(yōu)先權(quán)本合同規(guī)定的租賃期滿前三個月內(nèi)如雙方均有意繼續(xù)延長租賃期限則在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)并可重新簽訂租賃合同以明確雙方權(quán)利義務2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議（三）合同編號：出租方：簽訂地點：承租方：簽訂日期：____年____月____日一、所租賃的房屋位于，包含的房間數(shù)為，建筑面積為____平方米，房屋質(zhì)量為。二、租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。（注：租賃期限不得超過二十年。若超過，超出部分的約定無效。）三、租金總額（大寫）：四、租金支付的期限與方式：五、承租方需承擔租賃房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費及物業(yè)管理費。六、租賃房屋的用途為：七、關(guān)于租賃房屋的維修：出租方負責的維修范圍、時間及費用承擔，以及承租方負責的維修范圍及費用承擔應明確。八、出租方（同意/不同意）承租方對租賃房屋進行裝修或增設(shè)設(shè)施。如同意，需明確裝修和增設(shè)的范圍。租賃期滿，對于房屋的裝修和增設(shè)設(shè)施的處理方式應予規(guī)定。九、出租方（同意/不同意）承租方轉(zhuǎn)租該房屋。十、定金為（大寫）元，由承租方在簽訂合同時支付給出租方。十一、合同解除的條件包括：1、承租方未支付或未按約定支付租金達個月以上；2、承租方欠付各項費用累計達（大寫）元以上；3、未經(jīng)出租方同意及相關(guān)部門批準，承租方擅自改變房屋用途；4、承租方未履行維修責任導致房屋或設(shè)備嚴重損壞；5、未經(jīng)出租方書面同意，承租方對房屋進行裝修；6、未經(jīng)出租方書面同意，承租方將房屋轉(zhuǎn)租給第三方；7、承租方在房屋內(nèi)進行違法行為。同樣，有以下情況之一，承租方有權(quán)解除合同：1、出租方延遲交付房屋達個月以上；2、出租方未履行維修責任，使承租方無法繼續(xù)使用房屋；3、其他應由出租方承擔的責任。十二、租賃合同期滿，承租方返還房屋的日期為：十三、違約責任：1、出租方未按時或按要求維修房屋，導致承租方人身傷害或財物損失的，出租方應負責賠償。2、承租方逾期支付租金，除應及時補交外，還需支付滯納金。3、承租方違反合同，擅自轉(zhuǎn)租房屋給第三方，導致房屋損壞的，承租方應承擔損害賠償責任。出租方：簽訂地點：承租方：簽訂日期：____年____月____日2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議（四）德路（街）____號，其經(jīng)營面積共計114平方米，現(xiàn)正式出租予乙方使用。一、費用與責任1.乙方需按時根據(jù)實際使用量，向供電、供水部門或甲方繳納相關(guān)費用。若乙方存在違規(guī)用水、用電行為，由此引發(fā)的一切責任將由乙方獨自承擔。2.乙方承租店鋪的用途已明確界定（禁止作其他用途），乙方必須嚴格遵守本合同約定的用途，不得擅自更改。否則，甲方保留解除合同的權(quán)利。二、租賃期限1.本經(jīng)營場所的租賃期限為三年，具體起止日期為____年____月____日至____年____月____日。2.租賃期滿，甲方有權(quán)無條件收回該經(jīng)營場所，乙方應按時交還。若甲方?jīng)Q定繼續(xù)出租到期的經(jīng)營場所，乙方可根據(jù)自身需求平等參與競爭。3.乙方在承租期內(nèi)，必須遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，自行辦理營業(yè)執(zhí)照并按章納稅。乙方獨自享有經(jīng)營帶來的利益，并承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有費用及可能的風險。4.乙方應負責辦理開業(yè)所需的一切相關(guān)手續(xù)。三、租賃費用1.承租期內(nèi)，每月租賃費用合計為_____元，全年總計為_____元。2.乙方需在每月____日前支付當月承租經(jīng)營場所的總費用。3.乙方在簽訂本合同時，需向甲方支付41400元人民幣作為履約保證金。合同期滿，經(jīng)清算乙方使用的水、電等費用后，甲方將一次性無息退還該保證金。4.若乙方延遲支付租金，每延遲一日需向甲方支付_____元作為違約金。5.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，直接從乙方交付的履約保證金中扣除乙方應承擔的責任。當履約保證金不足時，甲方有權(quán)要求乙方補足；若乙方未能及時補足，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應賠償責任。四、經(jīng)營場所裝修1.乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行承擔費用對經(jīng)營場所進行裝修、裝潢。2.乙方在承租期內(nèi)添置或裝修在甲方建筑物上的固定裝飾設(shè)施、不動產(chǎn)，在租賃期結(jié)束后不得拆除，應無償歸甲方所有。若乙方擅自拆除，需承擔相應賠償責任。屬于乙方的其他財產(chǎn)（如可移動設(shè)備等）歸乙方所有，乙方有權(quán)自行處置，但不得損害建筑物。3.乙方負責維修保養(yǎng)甲方提供的經(jīng)營場所及附屬設(shè)施，并承擔相關(guān)費用。乙方在裝修過程中不得拆改經(jīng)營場所的房屋結(jié)構(gòu)，否則視為違約。甲方有權(quán)解除租賃合同、沒收乙方所交的履約保證金，并要求乙方承擔相應責任和費用；情節(jié)嚴重者還需承擔法律責任。4.若乙方因經(jīng)營需要增加水、電容量，相關(guān)費用由乙方承擔。甲方將協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。合同期滿后，該增容部分無償歸甲方所有。5.乙方裝修后必須經(jīng)消防驗收合格方可開業(yè)，并依法履行消防安全義務、承擔消防安全責任。否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔賠償責任。五、違約責任1.在租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面違反本合同約定提前終止合同。若