2024年武漢標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同范本

2024年武漢標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同范本合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋配套設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：定金5.1定金數(shù)額5.2定金支付5.3定金的法律效力第六章：購(gòu)房款的支付6.1首付款6.2貸款支付6.3尾款支付第七章：房屋交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3交付標(biāo)準(zhǔn)第八章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶條件8.2過(guò)戶程序8.3過(guò)戶費(fèi)用第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證范圍9.3質(zhì)量缺陷的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約金的確定第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更或解除的程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理12.3不可抗力的責(zé)任免除第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2協(xié)商解決13.3訴訟或仲裁第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本的保存與備案以上為2024年武漢標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同范本的合同目錄。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確賣(mài)方與買(mǎi)方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于在武漢市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)或特殊表述，其定義如下："房屋"：指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的位于武漢市的住宅或商業(yè)用途的不動(dòng)產(chǎn)。"產(chǎn)權(quán)過(guò)戶"：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)賣(mài)方有義務(wù)按照合同約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買(mǎi)方有義務(wù)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、物業(yè)服務(wù)等。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式買(mǎi)方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時(shí)間表買(mǎi)方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)：定金支付日期：______；首付款支付日期：______；余款支付日期：______。第五章：定金5.1定金數(shù)額買(mǎi)方應(yīng)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。5.2定金支付定金應(yīng)在本合同簽訂之日起______天內(nèi)支付至賣(mài)方指定賬戶。5.3定金的法律效力定金支付后，買(mǎi)方違約不購(gòu)買(mǎi)房屋的，定金不予退還；賣(mài)方違約不出售房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。第六章：購(gòu)房款的支付6.1首付款買(mǎi)方應(yīng)于簽訂本合同后______天內(nèi)支付首付款，金額為房屋總價(jià)的______%。6.2貸款支付若買(mǎi)方選擇按揭貸款方式支付余款，應(yīng)于______天內(nèi)辦妥貸款手續(xù)。6.3尾款支付買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前支付尾款，金額為房屋總價(jià)的余下部分。第七章：房屋交付7.1交付條件賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。7.2交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)方。7.3交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；房屋內(nèi)外部裝修完畢，達(dá)到可居住或使用狀態(tài)；房屋相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠正常使用。以上為2024年武漢標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同范本前七章的詳細(xì)內(nèi)容。第八章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶條件房屋交付后，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方在______天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.2過(guò)戶程序產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)按照以下步驟進(jìn)行：步驟一：賣(mài)方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；步驟二：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)；步驟三：繳納相關(guān)稅費(fèi)；步驟四：完成產(chǎn)權(quán)變更登記。8.3過(guò)戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。9.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。9.3質(zhì)量缺陷的處理若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后______天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約金的確定違約金的數(shù)額為違約行為所涉及金額的______%。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。12.3不可抗力的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決。13.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.3訴訟或仲裁協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟或提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方本合同由以下雙方簽署：賣(mài)方：______（全稱(chēng)）買(mǎi)方：______（全稱(chēng)）14.2簽署時(shí)間本合同的簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本的保存與備案雙方應(yīng)各自保存一份合同正本，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。以上為2024年武漢標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同范本后七章的詳細(xì)內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在本購(gòu)房合同中，若涉及多方作為主導(dǎo)方，即存在多個(gè)賣(mài)方或買(mǎi)方共同參與房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，本附件條款將對(duì)多方主導(dǎo)下的合同條款進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明和規(guī)定。1.多方主導(dǎo)的定義與構(gòu)成1.1多方主導(dǎo)是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上的賣(mài)方或買(mǎi)方共同參與交易，共同承擔(dān)合同權(quán)利和義務(wù)。1.2多方主導(dǎo)的構(gòu)成包括但不限于多個(gè)賣(mài)方共同出售同一房屋，或多個(gè)買(mǎi)方共同購(gòu)買(mǎi)同一房屋。2.多方主導(dǎo)的權(quán)利與義務(wù)2.1多方主導(dǎo)的各方應(yīng)共同享有合同規(guī)定的權(quán)利，包括但不限于房屋的共同處置權(quán)、收益權(quán)等。2.2多方主導(dǎo)的各方應(yīng)共同承擔(dān)合同規(guī)定的義務(wù)，包括但不限于房屋的共同維護(hù)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)等。3.出資與份額3.1多方主導(dǎo)的各方應(yīng)明確各自的出資比例或購(gòu)房份額，并在合同中列明。3.2出資份額或購(gòu)房份額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4.收益與風(fēng)險(xiǎn)分配4.1合同收益應(yīng)根據(jù)各方的出資份額或購(gòu)房份額進(jìn)行分配。4.2合同風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)根據(jù)各方的份額進(jìn)行分擔(dān)，具體分擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確。5.決策機(jī)制5.1多方主導(dǎo)的各方應(yīng)建立決策機(jī)制，明確決策流程和決策標(biāo)準(zhǔn)。5.2重大事項(xiàng)的決策應(yīng)基于多方的共同同意，具體事項(xiàng)包括但不限于房屋的出售、價(jià)格調(diào)整、合同變更等。6.違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2連帶責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況確定，違約方應(yīng)賠償其他各方因此遭受的損失。7.爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，多方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2若協(xié)商不成，爭(zhēng)議可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.合同的變更與解除8.1合同的變更應(yīng)基于多方的共同同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.2合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的條件，任何一方均可在滿足條件時(shí)書(shū)面通知其他各方解除合同。9.附件的效力9.1本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。9.2對(duì)本附件的任何修改均應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.其他10.1本附件未盡事宜，由多方主導(dǎo)的各方協(xié)商解決。10.2本附件一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。本附件條款及說(shuō)明旨在為多方主導(dǎo)下的房屋買(mǎi)賣(mài)合同提供詳盡的執(zhí)行指導(dǎo)和法律依據(jù)，確保合同各方的權(quán)益得到充分保護(hù)，促進(jìn)合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：多方出資份額明細(xì)表。附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程。附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)。附件四：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法。附件五：爭(zhēng)議解決流程圖。附件六：合同變更與解除的書(shū)面通知格式。附件七：合同生效條件確認(rèn)書(shū)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的其他行為。違約認(rèn)定應(yīng)由守約方書(shū)面通知違約方，并給予合理的糾正期限。逾期不糾正或拒絕糾正的，守約方有權(quán)采取合同約定的措施。三、法律名詞及解釋?zhuān)?合同生效"：指合同條款滿足約定條件，雙方權(quán)利義務(wù)開(kāi)始執(zhí)行的狀態(tài)。"連帶責(zé)任"：指多方主導(dǎo)中的一方違約時(shí)，其他方可能需要共同承擔(dān)的責(zé)任。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。"書(shū)面形式"：指合同、通知等以紙質(zhì)文檔或電子文檔形式，并需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或特殊情形下，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章且滿足其他約定條件之日起生效。合同變更與解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)