2024年買賣二手房居間協(xié)議正規(guī)范本

2024年買賣二手房居間協(xié)議正規(guī)范本合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同定義1.3法律依據(jù)第二章：當事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3定金支付與退還第五章：居間服務5.1居間服務內(nèi)容5.2居間服務費用5.3居間服務期限第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間與程序6.3交付驗收第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶責任與程序7.2過戶費用承擔7.3過戶完成標準第八章：稅費承擔8.1稅費種類及標準8.2稅費支付責任8.3稅費支付時間第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任的承擔9.3違約金的計算與支付第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知義務10.3不可抗力對合同履行的影響第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3變更或解除的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3適用法律與管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他補充條款第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務及居間方的服務內(nèi)容和責任。1.2合同定義本合同中所稱的二手房，指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的房屋。1.3法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章：當事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.3丙方（居間方）信息丙方名稱：；地址：；營業(yè)執(zhí)照號碼：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：；土地使用權(quán)證號：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前使用狀況：；是否存在抵押、查封等權(quán)利限制：。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋總價為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式及期限乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元，余款支付方式及期限為：______。4.3定金支付與退還定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。第五章：居間服務5.1居間服務內(nèi)容丙方應提供以下服務：房屋信息核實、交易撮合、協(xié)助雙方簽訂合同等。5.2居間服務費用居間服務費用為房屋交易價格的______%，由______方承擔。5.3居間服務期限居間服務自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日止。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付時間與程序具體交付時間：；交付程序包括：。6.3交付驗收乙方應在接收房屋時進行驗收，如有異議應在______日內(nèi)提出。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶責任與程序甲方負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助。7.2過戶費用承擔過戶所需費用由______方承擔，具體費用包括：______。7.3過戶完成標準產(chǎn)權(quán)過戶完成以乙方取得新的房屋所有權(quán)證為準。以上為合同前半部分的詳細內(nèi)容，后半部分將在后續(xù)提問中繼續(xù)補充。第八章：稅費承擔8.1稅費種類及標準根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體稅率及標準為______。8.2稅費支付責任稅費由______方承擔，支付時間為______。8.3稅費支付時間稅費應在產(chǎn)權(quán)過戶前______日內(nèi)支付至指定稅務機關(guān)。第九章：違約責任9.1違約情形包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋、未按期辦理過戶手續(xù)等。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并支付違約金或賠償損失。9.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為______，支付時間為違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知義務一方因不可抗力不能履行合同時，應及時書面通知其他方。10.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力情況下，受影響方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件雙方可因以下情形解除合同：______。11.3變更或解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)變更或解除的具體情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序若協(xié)商不成，雙方可提交至______（仲裁機構(gòu)名稱或法院名稱）進行仲裁或訴訟。12.3適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜作出特殊約定：______。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括：______。13.3其他補充條款雙方可根據(jù)需要，增加其他補充條款：______。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（賣方）：______乙方（買方）：______丙方（居間方）：______。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點合同簽署地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第十五章：合同的解釋權(quán)15.1解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸______方所有。第十六章：合同的備案16.1備案要求根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本合同需向______（備案機構(gòu)）備案。第十七章：合同的生效與終止17.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章且滿足第14.4條款所述條件后生效。17.2合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同即告終止。第十八章：其他18.1通知與送達雙方應以書面形式進行通知，送達地址以本合同所列地址為準。18.2合同的修改合同的任何修改均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。18.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。以上為合同后半部分的詳細內(nèi)容，包括合同的稅費承擔、違約責任、不可抗力、合同變更與解除、爭議解決、附加條款、簽署、解釋權(quán)、備案、生效與終止以及其他相關(guān)條款。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的二手房買賣居間協(xié)議中，附件條款是合同不可分割的一部分，為合同的執(zhí)行提供了具體指導和補充信息。以下是針對多方主導時的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與作用附件是本合同的重要組成部分，其作用在于：提供合同中未詳盡說明的詳細信息。明確各方在交易過程中的具體責任和義務。作為合同解釋和執(zhí)行的補充依據(jù)。二、附件的分類根據(jù)內(nèi)容和性質(zhì)，附件可分為以下幾類：房屋信息附件：包括房屋的詳細描述、權(quán)屬證明、現(xiàn)狀照片等。財務附件：涉及交易價格、支付方式、稅費明細等。法律文件附件：包括各方的資質(zhì)證明、授權(quán)委托書等。服務附件：明確居間方提供的服務內(nèi)容、標準及費用。特殊約定附件：針對交易中的特殊情況所作的特別約定。三、附件的法律效力所有附件均與本合同具有同等法律效力。一旦合同生效，所有附件也隨即生效，并對各方產(chǎn)生約束力。四、附件的修改與更新附件的任何修改或更新，都應遵循合同中關(guān)于合同變更的規(guī)定。修改后的附件應由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認。五、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，某些附件可能需要向有關(guān)部門備案或公示。六、附件的保密性附件中可能包含敏感信息或商業(yè)秘密，各方應遵守合同中的保密條款，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。七、附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應按照附件中的規(guī)定執(zhí)行合同義務。附件的執(zhí)行情況應定期進行監(jiān)督和檢查，以確保合同的順利履行。八、附件的爭議解決若附件內(nèi)容引起爭議，各方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同中關(guān)于爭議解決的條款處理。九、附件的終止與解除合同終止或解除時，附件的效力也隨之終止或解除，但有關(guān)質(zhì)量保證、售后服務等特別約定應繼續(xù)有效。十、附件的傳遞與接收附件的傳遞應通過合同中約定的通知方式進行，接收方在收到附件后，應以書面形式確認接收。十一、附件的特別約定各方可根據(jù)合作的具體情況，在附件中設(shè)定特別約定，這些約定應明確、具體，并得到所有參與方的一致同意。十二、附件的生效條件附件的生效條件應與合同正文一致。如有特殊要求，應在附件中明確指出。十三、附件的最終解釋權(quán)對附件內(nèi)容的最終解釋權(quán)歸本合同中約定的一方或多方所有。解釋權(quán)的行使應公平、合理，不得損害其他方的合法權(quán)益。通過上述條款，我們?yōu)槎喾街鲗У亩址抠I賣居間協(xié)議提供了全面的附件管理框架，確保了合同的完整性、可執(zhí)行性以及各方的權(quán)益保護。附件條款的制定應充分考慮合同的性質(zhì)、合作的復雜性以及各方的實際需求，以實現(xiàn)合同目的和促進合作的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件復印件。附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單。附件三：交易雙方及居間方的身份證明文件。附件四：房屋交易價格及支付計劃表。附件五：稅費明細及支付責任分配表。附件六：居間服務內(nèi)容及費用說明。附件七：特殊約定及附加條款記錄。附件八：合同變更、解除及終止的書面通知格式。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或提供房屋。違反合同中規(guī)定的保密條款。拒絕或延遲履行合同規(guī)定的其他義務。違約行為的認定應基于合同條款、實際履約情況及相關(guān)證據(jù)進行。三、法律名詞及解釋：居間方：指在買賣雙方之間提供信息、撮合交易的第三方。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，導致合同無法履行。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。定金：指為保證合同履行而預先支付的款項。違約金：指違約方因違反合同條款而需支付的款項。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方同意提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同可在滿足特定條件下由一方提出解除。終