201209中信·崇明陳家鎮(zhèn)高端養(yǎng)老項目概念規(guī)劃設計75p

案例（日本）SUNCITY

銀座（EAST）項目規(guī)模占地面積：4717m2建筑面積：39277m2

總戶數(shù)：總共362戶。其中自理型314戶，介護型48戶。（自理型住宅單元中38間原先設計為介護式單元，后期由于需求度偏低，改建為自理型住宅單元。）

戶型面積：自理型住宅單元，42~83.5m2，平均面積為65m2

。介護型住宅單元，21.4~48.7m2，平均面積為29.2m2。公共空間面積：自理型住宅單元公共空間面積為：8460m2；介護型住宅單元公共空間面積為：3238m2。停車位：機械停車數(shù)88個?？蛻纛愋蛢H吸納有自理能力的老人，項目內(nèi)介護單元僅為老人身體過渡期服務。

老人入住后可直至終老。案例（日本）SUNCITY

銀座（EAST）公共空間住所每天需要使用的公共空間，采用舒適柔軟的家具，提供的星級酒店的服務品質(zhì)，使老人每天愉快地享受清潔、寂靜、舒適的生活。案例（日本）SUNCITY

銀座（EAST）居室通透的采光和大面積的陽臺可一覽城市中心的景色。沉著的室內(nèi)裝飾、考慮周到的設施，保障健康安心的生活。案例（日本）SUNCITY

銀座（EAST）介護型居室選擇不同的護理需要支付不同的費用服務人員配置介護老人服務：1.5（老人）:1（服務人員）夜間執(zhí)勤時間為

20:30～翌7:00，有介護職員2人、看護職員1人，法定休息日最少有介護職員2人。案例（日本）SUNCITY

銀座（EAST）醫(yī)療支援包括健康診斷，健康咨詢，居室內(nèi)的緊急通報和專門給日本皇室就醫(yī)的圣路加國際醫(yī)院合作，提供每年一次的體檢和醫(yī)療救治服務。

提供日常健康管理診察的西崎診所常駐于此，可以便利地與護理人員約定制定日常的健康管理、用藥等計劃。醫(yī)護人員24小時輪班，因此不用擔心急病的時候和夜間突發(fā)疾病。居室內(nèi)的緊急通報系統(tǒng)可以讓工作人員迅速作出反應，給予及時的幫助。案例（日本）SUNCITY

銀座（EAST）文化活動

充分利用公共空間開辦各種教育、興趣、藝術、體育等團體活動、文化活動，展現(xiàn)新的活力生活。

如佛學會、折紙會、交誼舞、圍棋會、朗誦會、瑜伽、唱歌會等入住金自理型：一次性入住金：4035萬~12965萬日元(約327萬~1050萬人民幣)萬1050健康管理費：525萬日元（約42.5萬人民幣）介護型:月租方式：42~60萬日元（約3.4萬~4萬人約民幣），預付6個月的保證金付生活費自理型：一人266，700日元（約21600元），兩人447，300300日元（約36200元）介護型：336,000日元（約27220元）管理費(日元)介護費(日元)食品費(日元)175,35063,00097,650額外收費室內(nèi)水電費、停車費、租賃費、介護用品使用等管理費(日元)食品費(日元)一人172172,2002009494,500500兩人258,300189,000案例（日本）SUNCITY

銀座（EAST）營收模式

吸納老人類型：有自理能力的老人，項目內(nèi)介護單元僅為入住老人提供過渡期服務。入住費用包括入住金和生活費兩部分經(jīng)營狀況自理型住宅單元的入住率為68%介護型住宅單元的入住率為53%居住情況

68%的銷售比例中，50%為長期居住，另有50%為老人的第二居所或養(yǎng)老的后備居所七成為女性，平均年齡77歲；三成男性，平均年齡79歲三成為夫婦一起入住，七成為單身老人案例（日本）

SUNCITY

銀座（EAST）

項目要點

啟

示

醫(yī)療整合：醫(yī)療服務與頂級醫(yī)療機構綁定，增加賣點的同時提升項目品質(zhì)

產(chǎn)品設計：定位高端，聘請頂級設計機構，樹立品牌形象

項目運營：引進戰(zhàn)略合作伙伴，整合各領域資源，降低風險

前期使用租賃物業(yè)進行運營，降低投入費用

定位高端，聘請頂級建筑、室內(nèi)、景觀設計機構打造項目樹立領軍品牌形象

整合優(yōu)勢股東團隊，樹立賣點的同時分擔風險

酒店式運營管理等由酒店行業(yè)的股東提供，降低運營成本的同時保證了專業(yè)化服務

選址在市中心，吸引了很多對地段有偏好的老人入住和投資日本案例之——

SACRAVIA

成城項目案例（日本）

SACRAVIA

成城項目

公司背景

SECOM成立于1962年，現(xiàn)為日本最大的保全公司，同時也是全球布局的保全集團。

SECOM最初是從事防盜報警系統(tǒng)研發(fā)銷售的實業(yè)公司，在日本具有很高的知名度。

SECOM也從事養(yǎng)老設備的研發(fā)和銷售、醫(yī)療事業(yè)、房地產(chǎn)實業(yè)、保險事業(yè)等與養(yǎng)老地產(chǎn)相關的行業(yè)領域。

品牌背景

SECOM于1996年在日本進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，目前運營著8家老年公寓。

今年，SECOM已和上海陸家嘴宣布聯(lián)手，進軍上海養(yǎng)老地產(chǎn)，計劃今后在北京、天津、廣州等大城市開設10家以上的類似設施。案例（日本）SACRAVIA

成城項目項目背景項目位于東京都世田谷區(qū)。是SECOM和森地產(chǎn)公司（六本木森大廈開發(fā)商）合作開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。項目已有22年歷史，是日本經(jīng)濟泡沫頂峰時期的產(chǎn)品。

大正15年，隨著成城學園的遷移和小田急電鐵的發(fā)展帶來了郊區(qū)住宅地的開發(fā)，很多教育工作者和文化藝術人士聚集此地，給這條街道帶來了文雅、書香、自由的氛圍。案例（日本）

SACRAVIA

成城項目

周邊環(huán)境

日本首屈一指的高檔住宅街區(qū)。

附近有豐富的植被，四季各異，有櫻花林蔭道，銀杏樹林。

廣受文人和知名人士喜歡的場所。

成城學園坐落于此。

距離小田急小田原線，步行10分鐘即可到達。

交通便利，已經(jīng)是公司、商社選擇休閑的好去處。

綠意盎然的街道非常適合散步，對60歲以上的人來說是最適合的居住環(huán)境。案例（日本）SACRAVIA

成城項目項目規(guī)模

占地面積：9973m2

建筑面積：22403m2

總戶數(shù)：總共157戶

戶型面積：面積范圍50~130m2，有介護房間18個客戶類型人.老人舊有職業(yè)基本為醫(yī)生、律師、企業(yè)高管等金領階層，在職時年收入約在人民幣80萬左右。項目坐落在高端居住區(qū)內(nèi)，周邊景觀良好，吸引的客戶主要來自東京市中心的老人絕大多數(shù)老人為了安定的老年生活，選擇賣掉原有住房，入住成城項目。目前入住比例中，60%是22年前的入住客戶。案例（日本）

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成城項目內(nèi)部公共空間

公寓中庭大氣舒適，適合與朋友、客人閑話

聊天。

10樓有天空休息廳，可以向外眺望欣賞城市

美景。外部環(huán)境

成城的建筑采用淡淡的米色融入街道環(huán)境中，

3000多坪的用地周圍流淌著清澈的水渠。

植被豐富，四季花木應時綻開，展露四季不同

表情。案例（日本）SACRAVIA

成城項目公共活動有各種興趣工作室可以展露自己的才能，如水彩畫、油畫等。有各種豐富的娛樂活動可以讓生活更加充實，如麻雀、圍棋、臺球、影院等。

“櫻花啤酒屋”設有一流的舞臺、音響及照明設備，可以舉辦各種舞會、晚會等活動。案例（日本）SACRAVIA

成城項目居室空間每間房間均有報警傳感器每月兩次有專人進行窗戶、浴池、廚房、地毯的打掃廚房裝有防火烹調(diào)電器調(diào)理器12,800案例（日本）

SACRAVIA

成城項目

房型A

建筑面積：76.09m2

入住金:

1人

800萬日元（約1030萬人民幣）

2人

14,400萬日元（約1160萬人民幣）

房型B

建筑面積：58.61m2

入住金:

1人

10,350萬日元（約830萬人民幣）

2人

950萬日元（約970萬人民幣）11,950房型A房型B案例（日本）SACRAVIA

成城項目醫(yī)療櫻花診所的優(yōu)秀醫(yī)生擔任家庭醫(yī)生的職責，不分晝夜365天24小時提供日常診療及健康咨詢服務。醫(yī)療診所與東京女子醫(yī)大和其他醫(yī)療機構聯(lián)系起來應對復雜的病理和手術。案例（日本）SACRAVIA

成城項目介護由于傷病或年齡等原因，需要在日常生活中提供輔助時，會有24小時的護理服務，讓老人安心入住。

護理人員比例為1：1.5，即一個護理人員服務1.5個老人。每個老人的生活喜好都能被詳細掌握，最大程度地尊重個人需求和生活方式。提供洗衣、打掃等基礎家務支援，也有陪護、接送、理財?shù)忍厥庵г?。案例（日本?/p>

SACRAVIA

成城項目經(jīng)營狀況

目前入住率達95%，運營最初5年入住率為60%，第七年達到80%。

80%是項目運營的盈虧平衡點。營收模式

入住費用包括一次性入住金和月付生活費兩部分

按居室大小收取一次性入住金，10,350~24,800萬

日元，約合828~1984萬人民幣

一次性入住金15年內(nèi)可退還部分，15年后不再退還

月金包含餐飲費、管理運營費、水電能耗費。29萬

~34萬日元/月/人，大約23,200~27,200元人民幣。案例（日本）

SACRAVIA

成城項目

項目要點

啟

示

一次性入住金額度是同類地段普通住宅售價的兩倍。

餐飲區(qū)采取點菜制，月底統(tǒng)一結算，增強了自主性。

每兩年就月金收取額度與入住老人協(xié)商，但近20年只上漲過一次。

項目目標客戶主要集中在醫(yī)生、律師等金領階層。

強大高端的醫(yī)護保障體系。

運營服務：在服務上挖掘賣點，提供特色服務，吸引老年人為養(yǎng)老的安全和穩(wěn)定支付大額入住金。

客戶定位：目標客戶定位在社會金領階層，主要是中小型企業(yè)主、醫(yī)生、律師等富裕的老人，愿意以舊有資產(chǎn)換購一個安定的晚年。

項目收益：養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶粘性較強，更替性弱，后期價格上漲的可能性小，項目的收益主要取決于一次性的入住金。美國案例之——

Sun

City

太陽城項目02

國內(nèi)外老年社區(qū)分析美國太陽城Sun

CitySun

City是美國養(yǎng)老社區(qū)的典范，包括位于西部亞利桑那州的Sun

City

West和位于東部佛羅里達的Sun

City

CenterSun

City

WestSun

City

Center案例（美國）Sun

City

West

西太陽城項目背景

由Del

Webb公司于1960年開始建設，經(jīng)過20年的發(fā)展基本建成?？傉嫉?7地37.8km2，其中陸地37.6

km2

，水域0.2

km2。項目概況

位于鳳凰城西北12英里，氣候干燥，日照充足，適宜老年人居住。

太陽城擁有方便老人生活的一切設施和法規(guī)。

據(jù)說，這里的老年人比15歲美國平均人口壽命高10~15

。案例（美國）Sun

City

West

西太陽城發(fā)展歷史

20世紀50年代，這里本來是一片半沙漠的棉田。地產(chǎn)建筑商德爾?韋布覺得這里氣候炎熱干燥，土地又非常便宜，決定在這里建些住宅，供美國寒帶一些農(nóng)民在冬季農(nóng)閑時到這里來度假，結果來這里度假的基本是老年人。受到啟發(fā)，他干脆把目標定在老年人身上。

通過廣告宣傳，原準備在1960年元旦期間吸引1萬參觀者，沒想到一下來了10萬人。由于房價低，氣候環(huán)境好，房子供不應求。1960年，太陽城開始銷售，第一個周末銷售237套，至第一個月底，銷售了第一年預訂建造的400套，二期675套很快就推出了。公司原本計劃前三年銷售1700套住宅，但到了1960年底，2000套房子銷售一空。Sun

City

West

西太陽城案例（美國）社區(qū)特色制度：這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天。

以活動為中心：Sun

City

West

t以其高爾夫運動的普及而著稱，除此以外更以豐富多樣的活動設施而聞名。超過100個各種類型的俱樂部，其口號是：不論你喜歡何種運動或者任何愛好，這里都能找到合適的地方和志同道合的朋友圈子。房屋結構類型套數(shù)獨棟16516雙拼6734兩戶7243-434戶6255-9戶84310-19戶28620-49戶31250戶以上1458活動住屋78船、車房等8總計27584案例（美國）

Sun

City

West

西太陽城

太陽城中有多種住宅類型，包括獨棟、雙拼、多層公寓、獨立居住中心、生活救助中心、生活照料社區(qū)、復合公寓住宅等。經(jīng)濟指標住宅總戶數(shù)：27584戶，

其中出租住宅：2605戶，

出售住宅：20829戶；戶均人數(shù)：

1.44—1.62人；戶均房間數(shù)：4.12—5.26個；平均租金：678美元/戶；平均售價：92300美元案例（美國）Sun

City

West

西太陽城項目要點住宅全是平房或別墅，不用爬樓新開發(fā)的西南部新區(qū)，專供退休的公司主管和老板居住，棟棟別墅立于高爾夫球場草坪周圍，不僅空氣新鮮，賞心悅目，更是出門就可以打球

。房價便宜，由于這里沒有學校，很多稅賦得到減免。整個城市車輛最高時速不超過50公里，高爾夫球車是居民合法的主要交通工具之一。城區(qū)除了擁有幾所大的專為老人服務的綜合性醫(yī)院外，心臟中心、眼科中心以及數(shù)百個醫(yī)療診所遍布大街小巷

。案例（美國）Sun

City

West

西太陽城典型住宅100，000美元典型的在售住宅：建筑年代：1979建筑面積：1401平方英尺（130平方米）房型：2居室2衛(wèi)浴，2個附加房間（可做臥室）單價：769美元/平方米案例（美國）Sun

City

West

西太陽城典型住宅565，000美元典型的在售住宅：建筑年代：1983建筑面積：3200平方英尺（297平方米）房型：3居室3衛(wèi)浴，4個附加房間（可做臥室）單價：176.56美元/平方英尺

（1900美元/平方米）案例（美國）Sun

City

West

西太陽城休閑設施成為社區(qū)特色太陽城擁有大量的生活設施，包括7個娛樂中心，它們提供游泳、網(wǎng)球和工藝，另外還有2個圖書館，2個保齡球館、8個高爾夫場、3個鄉(xiāng)村俱樂部、一間美術館和一個交響樂演奏廳。用于演出的“SunBowl”室外劇場和“Sundome”中心是為表演而建在太陽城區(qū)域的，能提供7000個座位案例（美國）Sun

City

Center

太陽城中心太陽城中心始建于1961年，坐落在佛羅里達西海岸，距墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天。社區(qū)內(nèi)有適應不同老人需要的多種居住組團，社區(qū)生活積極活躍，讓人們能夠建立密切的聯(lián)系和交流。在美國，人們不把老年人稱做夕陽，而是叫做太陽。居住在這樣的老年社區(qū)對老人身體非常有益，據(jù)說，老年社區(qū)中的老年人比美國平均人口壽命高10歲。案例（美國）Sun

City

Center

太陽城中心經(jīng)營模式案例（國內(nèi)）國內(nèi)案例之——臺灣長庚養(yǎng)生文化村案例（國內(nèi)）長庚養(yǎng)生文化村

項目背景

長庚養(yǎng)生文化村，臺塑集團旗下產(chǎn)業(yè)，1991年成立，位于桃園縣龜山縣，總投資高達105億，占地510畝，和長庚醫(yī)院集團配套形成老年產(chǎn)業(yè)的核心環(huán)節(jié)。

長庚養(yǎng)生文化村集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體，是臺灣經(jīng)營之神、臺塑集團董事長王永慶的創(chuàng)意。它以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務

長庚養(yǎng)生文化村創(chuàng)辦的宗旨，是讓年長者以積極態(tài)度經(jīng)營生活，而非被動接受養(yǎng)護，使年長者過著獨立自主且尊嚴的生活，并提供醫(yī)學中心級的健康監(jiān)護、衛(wèi)教指導及預防保健類型建筑面積戶數(shù)人數(shù)公寓94585706公寓53156611公寓1926821362公寓951091008公寓社區(qū)活動中心378493789403111626總計51369238495530案例（國內(nèi)）

長庚養(yǎng)生文化村

規(guī)劃布局

規(guī)模化開發(fā)，全配套多功能開發(fā)模式，規(guī)劃建設多種不同功能區(qū)，集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化和娛樂

于一體。文化村包括銀發(fā)學院、動力中心、中央廚房、景觀步道、果園區(qū)、野趣農(nóng)園區(qū)、活動大草

坪、兒童游戲場及運動區(qū)、護理之家等，提供戶外靜心、親近自然、活動交流等多種空間。

文化村D棟動力中心

聯(lián)外橋梁

北側(cè)大門

文化村C棟

銀發(fā)學院活動中心

戶外園區(qū)文化村B棟

護理之家

中央廚房景觀步道

文化村A棟

南大門污水處理廠案例（國內(nèi)）

長庚養(yǎng)生文化村

社區(qū)配套

優(yōu)質(zhì)居家規(guī)劃，完整的社區(qū)機能，打造充滿人情味的銀發(fā)族社區(qū)

全區(qū)無障礙的環(huán)境設計

每戶設有緊急呼叫設施，

以及全天候監(jiān)控中心

設有超商、書局、銀行

服務等商店區(qū)文化村A棟便利商店宗教聚會場所餐廳設有小吃店、中西餐廳、宴會廳等餐飲區(qū)設有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設施設有會議廳觀景平臺景觀步道兒童游戲場籃球場設有招待所，提供家屬探訪的住宿需求設置各種宗教聚會場所，滿足心靈需求專屬社區(qū)巴士定時定線行駛大草坪區(qū)野趣農(nóng)園果園社區(qū)巴士案例（國內(nèi)）

長庚養(yǎng)生文化村

健康服務

養(yǎng)生文化村建立完善的健康照護體系，保障入住老人身心健康生活適應關懷適應評估及輔導、社工關懷訪視、活動引導、環(huán)境引導、協(xié)助人際關系建立等完善健康照護健康保健養(yǎng)生餐點專職護士提供健康諮詢，專屬社區(qū)醫(yī)院，健康評估、健康計劃、健康維護、健康促進、緊急救援、長期照護與療養(yǎng)等根據(jù)老年人生理功能的改變及所需的營養(yǎng)素，參考營養(yǎng)健康狀況變遷調(diào)查報告，再把中醫(yī)養(yǎng)生藥材入菜，適合老年人營養(yǎng)的需求案例（國內(nèi)）

長庚養(yǎng)生文化村

社區(qū)配套

優(yōu)質(zhì)居家規(guī)劃，完整的社區(qū)機能，打造充滿人情味的銀發(fā)族社區(qū)運動養(yǎng)生活動太極拳社、香功社、元

極舞社等多元養(yǎng)生休閑活動

娛樂交誼活動

藝文技藝活動民俗節(jié)慶暨晚會活動

宗教活動

音樂會、舞會、茶會等書法教學、手工藝教學、

中醫(yī)講座等

傳統(tǒng)節(jié)慶日、開村紀念

日等

長青學佛社、基督教團

契等案例（國內(nèi)）

長庚養(yǎng)生文化村

醫(yī)療資源

集成急慢性醫(yī)療、長期照護、養(yǎng)生以及醫(yī)學與護理教育為一個完整體系，雄厚的醫(yī)療資源配套是其

成功的關鍵

當老年人隨著年齡的增長，在身心功能

衰退而無法自我照顧時，提供長期或是

長庚護理

短期的醫(yī)療照顧及全面身心靈的照護，

來彌補家庭醫(yī)護功能的不足臺塑企業(yè)創(chuàng)辦人王永慶為紀念其父親王長庚所創(chuàng)辦的醫(yī)院，是臺灣醫(yī)學中心級大型醫(yī)院長庚養(yǎng)生

文化村長庚技術

學校長庚紀念

醫(yī)院培養(yǎng)護理人才，設有護理系、老人照顧管理系、保健營養(yǎng)系等

長庚大學原名長庚醫(yī)學院，先后設立有醫(yī)學、工學及管理等三個學院項目保證金管理費（每月）奇巖居單人房15萬雙人房32萬單人房3.5萬雙人房4.5萬（含伙食6000元/人）長安大樓單人房80萬雙人房100萬單人房2.4萬雙人房3.6萬（含伙食3500元/人）臺北市私利仁愛院單人房40萬雙人房50萬單人房2萬雙人房2.75萬（不含伙食5000元/人）臺北市政府社會局自費安養(yǎng)中心單人房3-4萬雙人房6-8萬管理費7000元伙食費3000元淡水潤福生活新象館480-600萬一人：9720元二人：16200元潤福大臺北華城1100-1400萬每戶25000元伙食費6000元案例（國內(nèi)）長庚養(yǎng)生文化村盈利模式采取低保證金、高管理費的方式，收費相對平價1坪注：1坪=3.3

3平米

14坪

坪=46

46平米

22坪

坪=73

73平米國內(nèi)案例之——

上海親和源案例（國內(nèi)）上海親和源項目背景

占地面積：

83680平米

總建筑面積：10萬平米老年公寓:

72355.3

3平米健康會所:

8000平米頤養(yǎng)院:

9736.1平米配餐中心:

2574.6

6平米

總投資：從07年12月至今已投資5.6億；投資大頭主要是土地（產(chǎn)權在公司）、會所、醫(yī)院、餐廳、配套

；物業(yè)、保潔均外包；老年文化、護理公司都是從外面請，核心人員是公司的，如秘書等地址：浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路案例（國內(nèi)）上海親和源社區(qū)設施樓底休閑

連廊景觀長椅

人工湖

綠地花叢

陽光房高爾夫練習場

園區(qū)設計上

都以常綠色植

物為主

采用蜿蜒小

道，通過連廊

將每個建筑物

連接起來

營造和諧、

靈動的感覺塑膠操場

兒童游樂

坡地公園漫步小徑案例（國內(nèi)）上海親和源管理服務

親和源所提倡的“零服務”是在“無為而無不為”的自然狀態(tài)下進行的?！昂糁畡t來，揮之則去”，會員們既感覺到服務的存在，又感覺不到服務的存在，會員個人的尊嚴、自由和隱私受到充分的保護。親和源實行的是“秘書”和“管家”式的服務方式在親和源的每一棟公寓樓內(nèi)設有“秘書”、“管家”

當會員需要提供服務的時候，只要向他們提出，“秘書”、“管家”即可為會員落實其所需要的各項服務

當會員不需要服務時，“秘書”、“管家”則形同虛設，絕不會去干擾會員的正常生活?？ǚN年限房型（面積）會員卡繳費標準年費繳費標準設備押金A卡永久（可繼承,可轉(zhuǎn)承讓）大套（120平米）75萬6.98萬無中套（72平米）3.98萬小套（58平米）2.98萬B卡終身（15年內(nèi)可退）：大套（120平米）88萬2.38萬無中套（72平米）55萬小套（58平米）45萬案例（國內(nèi)）

上海親和源

老年公寓

由12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓之間有連廊相接，老年公寓設838套居室，可供1600位左右的

老人享受其中，居室建筑面積約58到119平方米不等，小巧精致，室內(nèi)櫥柜床椅、家用電器一應俱

全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡、電話全部開通，冷暖水二十四小時供應

親和源會員卡繳費表A卡：

權益人可指定一至兩名會員入住上海親和源老年公寓或國內(nèi)連鎖的親和源老年公寓（酒店）

永久性使用，可以繼承、轉(zhuǎn)讓，具有一定的投資價值

享有本卡種以后逐步增加、完善的新的功能B卡：

權益人可指定一至兩名會員入住上海親和源老年公寓或國內(nèi)連鎖的親和源老年公寓（酒店）

使用不滿十五年，按規(guī)定退費，超過十五年，不另行收費

一次購卡，終身享受，經(jīng)濟實惠房型床位費護理服務費合計豪華房（月/間）450050009500包房（月/間）月3500450080003人房（月/人）1300180031004人房（月/人）120015002700案例（國內(nèi)）上海親和源頤養(yǎng)院

頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平米，共設300余張床位。與上海市三級甲等曙光醫(yī)院對接，由專業(yè)醫(yī)療機構派出團隊進行管理。頤養(yǎng)院共9層，1-4層為門診部門，5層為樣板間，6-9層位護理區(qū)。房間內(nèi)配有獨立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器。親和源頤養(yǎng)院收費表房型面積門市價優(yōu)惠價套房（3室2廳）2120m1280680雙人（1室1廳）（室276m980480單人大床（1室1廳）250m680380案例（國內(nèi)）上海親和源度假酒店

酒店內(nèi)共設74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分時度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗等服務。親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價格，自己居住優(yōu)惠后抹去零頭。親和源度假酒店收費表卡種1年卡2年卡個人卡60002800家庭卡840011760親子卡7500老年卡1000貴賓卡28800案例（國內(nèi)）

上海親和源

健康會所

建筑面積8000平米。目前國內(nèi)規(guī)模最大，設備最先進，以健康為主題的會所。聘請國際著名上海

美格菲康健管理公司進行管理。提供的服務包括健身、水療、康復護理等。老年人康樂的需要，同時

還提供亞健康康復護理。親和源會所收費表現(xiàn)有500多名老人在會所辦理會員卡，會所不僅接待親和源內(nèi)老人，同時對外也開放。1樓為接待處、銷售辦公室、小賣部、游泳池、更衣室、毛巾及鑰匙辦理柜臺。2樓為行政辦公室、兒童及娛樂室。3樓為水中運動池、桑拿及溫蒸房、健康吧、跳操房、醫(yī)療檢測房、康復理療區(qū)、運動器械區(qū)、更衣室。4樓為康復咨詢及理療SPA、足浴。5樓為多功能會議廳國內(nèi)案例之——

泰康國際化養(yǎng)老社區(qū)案例（國內(nèi)）

北京泰康國際化養(yǎng)老社區(qū)

項目背景

北京昌平小湯山溫泉鄉(xiāng)占

地2000畝，投資40億元建

成約1.5萬張養(yǎng)老床位?；匚恢?/p>

北京作為全國首家試點，引用美國最大的養(yǎng)老社區(qū)為樣本，按照國際標準建設。它是國內(nèi)第一份養(yǎng)老社區(qū)技術標準，將被作為樣本全國推廣，打造全國示范基地。

泰康之家昌平旗艦社區(qū)規(guī)劃總建筑面積大約30萬平方米，其中一期建筑面積大約9.1

1萬平方米，預計可容納800余戶。案例（國內(nèi)）北京泰康國際化養(yǎng)老社區(qū)周邊設施北京地鐵昌平專線南邵站已經(jīng)啟用，距地鐵站約500米。

與養(yǎng)老社區(qū)一路之隔的，正是昌平區(qū)的白浮泉濕地公園。社區(qū)周圍還有豐富的旅游景點，如蟒山國家森林公園、十三陵水庫、小湯山溫泉、國泰百貨等，為入住的居民創(chuàng)造盡可能完善的優(yōu)越條件。

養(yǎng)老社區(qū)30分鐘可到達的范圍內(nèi)，醫(yī)療機構有6家，有北大國際醫(yī)院、昌平醫(yī)院、昌平中醫(yī)院等?；匚恢冒咐▏鴥?nèi)）北京泰康國際化養(yǎng)老社區(qū)項目背景硬件設施：溫泉游泳池、醫(yī)院、電影院、小劇場、圖書室、棋牌室、書畫室、舞蹈室、高爾夫球場、風雨連廊、陽光廳、自己的菜園。規(guī)劃布局：社區(qū)分成四個區(qū)域——獨立生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、護理生活區(qū)、護理康復療養(yǎng)區(qū)。案例（國內(nèi)）北京泰康國際化養(yǎng)老社區(qū)服務特色泰康養(yǎng)老社區(qū)將實行客戶會員制，歡迎感興趣的人們選擇入住泰康養(yǎng)老社區(qū)，享受我們?nèi)碌纳鐓^(qū)生活。在了解泰康養(yǎng)老社區(qū)并認同其專業(yè)服務后，如果您將預留的養(yǎng)老金轉(zhuǎn)存入養(yǎng)老社區(qū)專屬賬戶或購買了養(yǎng)老金產(chǎn)品即可以成為我們的客戶會員，客戶會員無年齡限制，本人55歲以上，或家中有55歲以上的老人均可入住。我們將為每位申請入住的人士建立個人檔案，包括年齡、身體健康情況、財務狀況、個人喜好等多方面因素，量身制作個性化的入住與服務。入住養(yǎng)老社區(qū)的客戶將根據(jù)身體情況分為6個等級，有活躍老者、獨立老者、協(xié)助生活、專業(yè)護理、記憶障礙、臨終關懷等。案例（國內(nèi)）北京泰康國際化養(yǎng)老社區(qū)營銷模式

入住的資格首先來自于保費的額度，每年保費在30萬元左右，一次性繳費的最低門檻也需要200萬-300萬元。

精心打造的養(yǎng)老社區(qū)生活體驗館。體驗館坐落于京城CBD核心區(qū)的泰康金融大廈38層，首次全方位展現(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)的建設規(guī)劃和功能設計，讓參觀者身臨其境，提前感受退休后的品質(zhì)生活。案例（國內(nèi)）北京泰康國際化養(yǎng)老社區(qū)泰康養(yǎng)老社區(qū)有什么優(yōu)勢

優(yōu)勢一：公司信用等級高，值得信賴。泰康人壽一直秉承“專業(yè)規(guī)范，穩(wěn)健經(jīng)營”的理念，公司成立十五年來沒有一筆呆壞賬，綜合投資收益率連續(xù)九年行業(yè)領先。作為專業(yè)、規(guī)范的金融機構，公司具有值得托付一生的信用。優(yōu)勢二：養(yǎng)老社區(qū)與養(yǎng)老金產(chǎn)品結合，保障更完整。對于選擇泰康養(yǎng)老社區(qū)與養(yǎng)老金產(chǎn)品的人們來，生活將更具有更完整的保障。

優(yōu)勢三：發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)，將養(yǎng)老社區(qū)與養(yǎng)老保險相結合，是在實現(xiàn)泰康“從搖籃到天堂，泰康一生呵護您”的企業(yè)理想，是公司長期戰(zhàn)略而不是短期行為，泰康人壽致力于打造“業(yè)務好、財務好、服務好”的“三好”公司。我們將秉承這樣的經(jīng)營理念，為入住客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務、為社區(qū)打造穩(wěn)健的財務運營基礎。

優(yōu)勢四：泰康養(yǎng)老社區(qū)打造的“新型休閑小鎮(zhèn)”，倡導一種全新的退休生活方式，在經(jīng)營理念和服務設施上更能體現(xiàn)人文關懷；泰康養(yǎng)老社區(qū)為不同年齡與健康狀況的人們提供全面的設施與服務，強調(diào)一站式的終生退休養(yǎng)老服務，這種完善的產(chǎn)品線是泰康養(yǎng)老社區(qū)的最大特點和競爭優(yōu)勢，彌補了市場的空白。美國案例之——

Villa

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國內(nèi)外老年社區(qū)分析美國Villa

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佛羅里達州奧蘭治城，坐落在奧蘭多離代托納海灘只有幾分鐘的路程，在奧蘭治城和周圍的50多個高爾夫球場。LeCesse發(fā)展公司自1970年以來，LeCesse發(fā)展公司及其關聯(lián)公司已開發(fā)并建立家庭，老人和企業(yè)在全國各地的十幾個州的房地產(chǎn)物業(yè)。Villa

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國內(nèi)外老年社區(qū)分析美國Villa

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生活理念：居者有其屋不一定最好的

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享受生活才是最重要的。居民可以選擇從不同的日?；顒?，包括郊游的局部運動，劇場和社區(qū)活動，運動類和游戲之夜。

享受到一個全面的健康計劃，該計劃的目的是要加強思想，身體和精神。02

國內(nèi)外老年社區(qū)分析美國Villa

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會所

面積：1000平方米Large

club

roomHeated

Swimming

PoolCyber

Café

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BistroLibraryArts

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Crafts

RoomGame

RoomCard

RoomVirtual

Reality

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國內(nèi)外老年社區(qū)分析美國Villa

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會所02

國內(nèi)外老年社區(qū)分析

美國Villa

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Grande

每一個公寓都設有大型步入式衣柜，設備齊全的廚房，洗衣機和烘干機，42寸吊

扇，客廳和主臥室有私人陽臺。緊急呼叫系統(tǒng)和防燙浴裝置。

租金：Floor

Plan1

BR2

BRBedroom

1

2

PriceFrom

$1,072From

$1,29502

國內(nèi)外老年社區(qū)分析

美國Villa

Grande套型面積：130m2套型面積：90m2項目背景分析

國外高端養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)成功的啟示客戶類型項目選址管理服務設施配置建筑建造盈利方式-針對的客戶都是高層次、高收入、高素養(yǎng)自理型老人，少量的介護型只是為老人過渡期服務,一般介護型床位約占自理型的10%。-一般高端養(yǎng)老社區(qū)都位于擁有良好自然環(huán)境、交通便利的地方。-服務包括身體的和精神的，特別重視精神照顧。養(yǎng)老地產(chǎn)的買點在于后期運營服務，老人愿意支付大額入住金選擇養(yǎng)老地產(chǎn)的主要考慮因素是后期養(yǎng)老的安全和穩(wěn)定。-基本都提供多元化的、個性化服務，以美食、休閑運動、文娛等活動形成社區(qū)特色服務-醫(yī)療和護理設施是養(yǎng)老社區(qū)的核心。一般都會與一個知名醫(yī)療機構合作，定期坐診。社區(qū)內(nèi)配置一個護理診所，提供365天24小時服務-其他設施基本也要齊全，包括會議廳、體育中心、各種餐廳、宗教場所、便利服務、酒店等-邀請知名設計機構參與規(guī)劃、建筑、室內(nèi)設計。特別注重社區(qū)內(nèi)環(huán)境打造-建筑充分體現(xiàn)適合老年人使用的各種細節(jié)，如無障礙設計、醒目的標識設計等-安全設計是老年建筑考慮的首要因素，包括建筑建造和設備安裝。在非公共的老人生活、活動區(qū)域均安裝緊急報警設備-分為一次性入住費和生活費兩部分，一次性入住費是盈利的主要來源-對高端養(yǎng)老來說，80%的入住率基本是項目運營盈虧平衡點-租賃項目及配套設施的運營是后續(xù)盈利的重要來源，運營方式的好壞對長期收益有直接影響國家項目公寓一居公寓二居別墅介護型日本SUNCITY銀座（EAST）428020-50日本SACRAVIA成城5877美國VillaGrande90140美國SunSCityCi太陽城130130-300300臺灣長庚養(yǎng)生文化村4673上海親和源55-72120戶型面積（㎡）公寓一居70-90公寓二居9090-130130聯(lián)排別墅180-220800別墅250-400介護型30-50案例總結戶型總結相關案例戶型面積本項目戶型面積建議規(guī)模人數(shù)人均用地指標小型50人以下280~100m中型51~15051150人290~100m90100m大型151~200人295~105m特大型201人以上2100~110m高端養(yǎng)老社區(qū)配套設施研究研究目的：為本項目公建配套設施的規(guī)模、類型提供參考研究路線：根據(jù)項