2024年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策試題

房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題3一、單項(xiàng)選擇題1、經(jīng)濟(jì)合用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)通過()的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

A．由有購經(jīng)濟(jì)合用住房的資格者投票選擇

B．公證處隨機(jī)搖號(hào)

C．政府在實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)中指定

D．招投標(biāo)2．對(duì)無房和住房未到達(dá)規(guī)定原則的職工實(shí)行住房補(bǔ)助的前提條件之一是房價(jià)收入比在()倍以上。

A．3

B．4

C．5

D．63、下列有關(guān)全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中對(duì)的的是()。

A．由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)

B．經(jīng)同意使用的土地，必須準(zhǔn)時(shí)國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C．不計(jì)算土地賠償和多種補(bǔ)助費(fèi)

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可準(zhǔn)時(shí)協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件4．《中華人民共和國刑法》第三百四拾二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，導(dǎo)致耕地大量毀壞的，()?！?/p>

A．處3年如下有期徒刑或拘役，并處或者單懲罰金

B．處5年如下有期徒刑或拘役，并處或者單懲罰金

C．處3年以上，7年如下有期徒刑，并處或者單懲罰金

D．處3年以上，7年如下有期徒刑，并處或者單懲罰金5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，該土地用途分類是()。

A．農(nóng)用地

B．工業(yè)用地

C．建沒用地

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地6、都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是()之曰。

A．建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)

B．房屋拆遷許可證頒發(fā)

C．拆遷人與被拆遷人就拆遷賠償與安頓到達(dá)協(xié)議

D．房屋拆遷實(shí)行7、房屋拆遷實(shí)行過程中，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。

A．拆遷人

B．拆遷主管部門

C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

D．規(guī)劃行政主管部門8、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)目收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之曰起（)曰內(nèi)予以答復(fù)。

A．5

B．7

C．10

D．159、下列有關(guān)到達(dá)拆遷房屋賠償協(xié)議後，拆遷糾紛處理方式的表述中，不對(duì)的的是()。

A．拆遷當(dāng)事人到達(dá)仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當(dāng)事人沒有到達(dá)仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當(dāng)事人到達(dá)仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行10、以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)後，受讓人變化原土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的土地用途的，必須獲得()同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。

A、原出讓方

B、轉(zhuǎn)讓人

C、規(guī)劃行政主管部門

D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門11、某商品住宅于1999年1月10曰竣工驗(yàn)收使用，1月10曰交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的保修期限應(yīng)至()。

A．1月10曰

B．1月10曰

C．1月10曰

D．1月10曰12、國有土地有償使用臺(tái)同或建設(shè)用地同意書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)曰期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自()之曰起滿1年來動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

A．使用土地

B．土地使用權(quán)出讓協(xié)議生效

C．土地使用權(quán)出讓金繳納

D．土地使用證獲得13、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，協(xié)議約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是()元。

A．388000

B．388640

C．399640

D．40000014、下列有關(guān)抵押的表述中，不對(duì)的的是()。

A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C．困室內(nèi)電線老化引起火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定抵押人重新提供擔(dān)保或者增長擔(dān)保以彌補(bǔ)局限性

D．抵押物可以反復(fù)抵押15、人防工程的地下室面積()建筑。

A．屬不應(yīng)分?jǐn)偟睦?/p>

B．屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

C．不屬共有

D．屬物業(yè)企業(yè)所有的16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理措施》的法律責(zé)任的表述中，對(duì)的的是()。

A．以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬狀況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以元人民幣如下罰款

B．涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以元如下罰款

C．非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元如下的罰款

D．因登記機(jī)關(guān)工作人員過錯(cuò)導(dǎo)致登記不妥，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任17、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不對(duì)的的是()。

A．住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

B．住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保

C．住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式

D．住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任18、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率為()。

A．0.005％

B．0.01％

C．0.03％

D．0.05％19、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用。

A．物業(yè)管理企業(yè)

B．小區(qū)服務(wù)中心

C．業(yè)主委員會(huì)

D．終用尸20、選聘、解雇物業(yè)管理企業(yè)是()的職責(zé)。

A．業(yè)主大會(huì)

B．業(yè)主代表大會(huì)

C．業(yè)主委員會(huì)

D．居民委員會(huì)21、下列有關(guān)稅收的表述中，對(duì)的的是()。

A．房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易協(xié)議上載明的價(jià)格征收契稅

C．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，所有免征耕地占用稅

D．都市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅根據(jù)22、對(duì)外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所獲得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門同意，可以減按()的稅率征收所得稅。

A．10％

B．15％

C．18％

D．27％23、在波及住房公積金的歸集、存儲(chǔ)等各項(xiàng)活動(dòng)中，實(shí)行所有免稅的范尉也許不包括()。

A．職工個(gè)人及單位每月實(shí)際繳付的住房公積金

B．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專題基金存款所獲得的利息收入

D．管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款獲得的收入24、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息曰掛牌公告的()存款利率計(jì)息。

A．活期

B．3個(gè)月整存整取

C．6個(gè)月整存整取

D．1年整存整取25、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的所有收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增長對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用()。

A．減少

B．增長

C．不變

D．也許增長也也許減少26、如下有關(guān)GDP與其他變量關(guān)系對(duì)的的體現(xiàn)式是()。

A．GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額

B．GDP=NDP+折舊

C．GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付

D．GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購置+進(jìn)口-出口27、匯票是()。

A．由出票人簽發(fā)，承諾自已在見票時(shí)或在指定曰期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)

B．銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)

C．由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時(shí)或在指定曰期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單

D．由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時(shí)或在指定曰期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)28、下列屬于間接融資方式的是()。

A．政府發(fā)行債券

B．股票融資

C．銀行借款

D．簽訂商業(yè)票據(jù)29、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)企業(yè)投保的險(xiǎn)種屬于()。

A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B．責(zé)任保險(xiǎn)

C．意外傷害保險(xiǎn)

D．保證保險(xiǎn)30、以保險(xiǎn)的實(shí)行形式為原則，可將保險(xiǎn)分為()。

A．商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn)

B．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)

C．自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn)

D．定期保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)31、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是()。

A．出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)

B．股息紅利分派的祈求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利

C．表決權(quán)、查詢企業(yè)經(jīng)營狀況的祈求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利

D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢企業(yè)經(jīng)營狀況的祈求權(quán)32．可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分派，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是()。

A．股份

B．股票

C．股單

D．企業(yè)債券33．被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同步張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的告知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定列()的財(cái)務(wù)強(qiáng)制拍賣。

A．張某

B．張某或楊某

C．楊某

D．張某和楊某34、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型部相似，且層和第六層住宅售價(jià)同為元／m2，第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元／m2，第三層和第四層的住宅售價(jià)同為2200元／m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格和簡樸算術(shù)平均價(jià)格相比，()。

A．前者高于後者

B．前者低于後者

C．前者等于後者

D．無法確定35、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元人民幣，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)比率是()。

A．40％

B．50％

C．200％

D．250％36．下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。

A．建筑高度

B．建筑間距

C．建筑密度

D．建筑後退紅線距離37、假如房地產(chǎn)估價(jià)師但愿通過施工圖理解房屋的樓、地面做法，可以查找()。

A．建筑平面圖

B．建筑立面圖

C．建筑剖面圖

D．構(gòu)造施工圖38、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為()預(yù)算價(jià)格。

A．單項(xiàng)工程

B．單位工程

C．分部工程

D．分項(xiàng)工程39、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為()萬元。

A．305

B．463

C．636

D．96140．如下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是()。

A．抵押權(quán)

B．典權(quán)

C．建筑物辨別所有權(quán)

D．質(zhì)權(quán)二、多選題1、收入家庭住房保障可通過()方式實(shí)現(xiàn)。

A．實(shí)物配租

B．稅收優(yōu)惠

C．發(fā)放租賃補(bǔ)助

D．租金核減

E．購置經(jīng)濟(jì)合用住房2．房地產(chǎn)行政法規(guī)包括()等。

A．《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B．《商品房銷售管理措施》

C．《都市私有房屋管理暫行條例》

D．《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理措施》

E．《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)合用住房上市發(fā)售管理暫行措施》3、下列有關(guān)征地的表述中，對(duì)的的有()。

A．根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是征收而非征用

B．任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗賠償費(fèi)

C．征地安頓補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D．土地賠償費(fèi)和安頓補(bǔ)助費(fèi)之和小得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍

E．征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線4、根據(jù)《都市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定後，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得()。

A．轉(zhuǎn)讓房屋

B．租賃房屋

C．遷移戶口

D．新進(jìn)、擴(kuò)建、改建房屋

E．變化房屋和土地用途5、根州《房地產(chǎn)廣告公布暫行規(guī)定》，嚴(yán)禁公布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有()等。

A．集體土地上的合法房屋

B．代管房屋

C．列入拆遷范圍內(nèi)的房崖

D．共有房屋

E．商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋6、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30曰內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清晰、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的（）登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。

A．初始

B．轉(zhuǎn)移

C．變更

D．他項(xiàng)權(quán)利

E．注銷7、下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱變化

C．劃撥房屋

D．繼承房屋

E．分割房屋8、都市維護(hù)建設(shè)稅是隨()附征并專門用于都市維護(hù)建沒的一種尤其目的稅。

A．增值稅

B．財(cái)產(chǎn)稅

C．消費(fèi)稅

D．流轉(zhuǎn)稅

E．營業(yè)稅9、住房公積金的增值收益的合法用途包括()。

A．獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職工

B．建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

C．支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用

D．建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E．建設(shè)經(jīng)濟(jì)合用住房的補(bǔ)充資金10、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有()。

A．保證保險(xiǎn)

B．外匯變動(dòng)保險(xiǎn)

C．信用保險(xiǎn)

D．健康保險(xiǎn)

E．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)11、股票和債券的相似之處表目前()。

A．都是融資工具

B．都是流通證券

C．持有者享有相似權(quán)利

D．部具有償還性

E．都可認(rèn)為投資者帶來收益12、下列有關(guān)拍賣傭金的表述由，對(duì)的的有()。

A．拍賣人收取傭金是一種法定行為

B．對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以同委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10％的傭金

C．委托人既可采用前期支付法也可采用扣除法支付拍賣擁金

D．公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣擁金

E．收取傭金比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定13、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。

A．孔隙率

B．抗?jié)B性

C．抗凍性

D．彈性和塑性

E．耐磨性14、在工程量計(jì)算規(guī)則中，計(jì)算二分之一建筑面積的有()。

A．有頂蓋無圍護(hù)結(jié)鉤的場館看臺(tái)

B．建筑物外無圍護(hù)構(gòu)造，有頂蓋的走廊、挑廊

C．建筑物有圍護(hù)構(gòu)造的挑廊、走廊

D．屋頂樓梯間、電梯機(jī)房

E．建筑物內(nèi)的變形縫15、下列有關(guān)房產(chǎn)分丘圖的表述中，對(duì)的的有()。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反應(yīng)房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圈

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1：1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上深入繪制的明細(xì)圖三、判斷題1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。()2、政府必須通過出資興建廉租住房來處理收入家庭住房問題。()3、房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式獲得。()4、我國實(shí)行社會(huì)主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。()5、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和來運(yùn)用土地。()6、農(nóng)村和都市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。()7、拆遷已抵押的房屋，能解除抵押協(xié)議的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，賠償款付給被拆遷人。()8、都市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)成果向被拆遷人公告7曰。()9、拆遷人與被拆遷人未到達(dá)房屋拆遷賠償安頓協(xié)議的，不能實(shí)行強(qiáng)制拆遷。()10、在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在動(dòng)工前必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。()11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書不是企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。()12、房地產(chǎn)廣告中具有價(jià)格的，應(yīng)清晰表達(dá)該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限。()13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅後將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。()14、無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征。()15、在建工程抵押物包括以其合法方式獲得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。()16、以有限責(zé)任企業(yè)、股份有限企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過。()17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，位在15天內(nèi)沒有反饋意見時(shí)．即在網(wǎng)上公告投訴狀況。()18、采應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主臺(tái)同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)規(guī)定住房置業(yè)擔(dān)保企業(yè)在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。()19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。()20、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育狀況和科研能力體現(xiàn)。()21、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。()22、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭畢生活用房獲得的所得，免征個(gè)人所得稅。()23、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的合用稅額可以合適提高。()24、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，每年4月1曰按對(duì)應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。()25、假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也也許會(huì)引起人們購置住房的需求下降。()26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。()27、無論何種保險(xiǎn)協(xié)議，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提。()28、債券發(fā)行時(shí)，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值。()29、《拍賣法》規(guī)定拍賣活動(dòng)可以委托依法設(shè)置的拍賣企業(yè)，也可以自行實(shí)行拍賣。()30、拍賣人不得以競買人的身份參與自已的拍賣活動(dòng)，但可委托他人代為竟買。()31、某市房地產(chǎn)投資記錄中，記錄總體是該市整年合計(jì)的新動(dòng)工建筑面積投資總額。()32、標(biāo)志是反應(yīng)總體單位的屬性和特性的記錄術(shù)語。()33、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。()34、都市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。()35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。()36、工程圖紙一般都采用相對(duì)標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以±0.000表達(dá)。()37、建筑安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金構(gòu)成。()38、根據(jù)我國建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費(fèi)中。()39、根據(jù)都市用地合用性評(píng)價(jià)成果，三類土地一般是不適于修建的用地。()40、某房地開發(fā)企業(yè)與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，土地總價(jià)款3000萬元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向企業(yè)先支付了700萬元定金。此後由于該地區(qū)投資環(huán)境改善．該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還1400萬元。()四、綜合分析題(一)

甲開發(fā)企業(yè)（如下簡甲企業(yè))3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲(chǔ)用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其他為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲企業(yè)先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)(如下簡稱乙企業(yè))提供項(xiàng)目征詢匯報(bào)，項(xiàng)目實(shí)行後委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)(如下簡稱丙企業(yè)）代理銷售。預(yù)售期間對(duì)外承諾一次性付款5％優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?％。丁某秋通過公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，12月以14萬元的房改價(jià)格購得單位一套存量公有住房，11月發(fā)售該房，售價(jià)20萬元。同步丁某看中丙企業(yè)代理甲企業(yè)銷售的一套標(biāo)價(jià)為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房價(jià)款。1、乙企業(yè)的征詢匯報(bào)中，表述對(duì)的的是()。

A．養(yǎng)牛場的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批

B．征地申請(qǐng)經(jīng)同意後，征地費(fèi)中應(yīng)準(zhǔn)備青苗賠償費(fèi)，但不必考慮新菜地開發(fā)建設(shè)基金

C．甲企業(yè)應(yīng)優(yōu)先考慮通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權(quán)，但假如該項(xiàng)目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán)

D．假如終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷賠償?shù)荣M(fèi)用外，甲企業(yè)還必須準(zhǔn)備某些必要時(shí)的安頓房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)房2、甲企業(yè)實(shí)行房屋拆遷時(shí)可對(duì)()的房屋依法予以賠償。

A．產(chǎn)權(quán)人下落不明

B．報(bào)建未同意

C．被依法查封

D．產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決3、下列情形中，可免征甲企業(yè)土地閑置費(fèi)的是()。

A．銀行書面承諾的貸款資金不到位導(dǎo)致動(dòng)工遲延

B．甲企業(yè)認(rèn)為開發(fā)時(shí)機(jī)不夠完全成熟導(dǎo)致動(dòng)工遲延

C．因水泥、鋼筋等重要建材價(jià)格上漲且供應(yīng)不及時(shí)導(dǎo)致動(dòng)工遲延

D．地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬導(dǎo)致動(dòng)工遲延4、下列有關(guān)房屋拆遷估價(jià)的表述中，對(duì)的的是()。

A．乙企業(yè)在出具征詢匯報(bào)時(shí)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋賠償給出的估價(jià)結(jié)論，可以供甲企業(yè)及拆遷主管部門參照，但對(duì)被拆遷人不一定具有效力

B．估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)匯報(bào)，其房屋賠償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價(jià)值

C．房屋所有權(quán)證書記載的用途為住宅，實(shí)際用途為商業(yè)用房．根據(jù)合法原則，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià)

D．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在自收到申請(qǐng)之L1到10曰內(nèi)對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)匯報(bào)出具書面鑒定意見，所鑒定的估價(jià)匯報(bào)確有技術(shù)問題的，同步出具估價(jià)匯報(bào)5、下列表述中，不對(duì)的的是()。

A．甲企業(yè)以在建工程抵押後，新增的房屋及新增房屋對(duì)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地時(shí)可以一同處分

B．甲企業(yè)在獲得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外公布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C．甲企業(yè)在繳齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)行完拆遷工作後，如向銀行融資困難可隨時(shí)與故意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D．甲企業(yè)在交付商品房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》利《住它使用闡明書》6、甲企業(yè)在銷售商品房時(shí)，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列計(jì)算二分之一建筑面積的是()。

A．坡屋頂層層高2.20m以上的部位

B．在同意期限以內(nèi)的臨時(shí)房屋

C．供業(yè)豐戶外運(yùn)動(dòng)時(shí)休息用的屋頂平臺(tái)

D．外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊7、下列表述中，不對(duì)的的是()。

A．丙企業(yè)如有代理銷售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅

B．丁某發(fā)售房改房的增值超過了原價(jià)的20％，應(yīng)繳納土增值稅

C．甲企業(yè)必須交耕地開墾費(fèi)

D．乙企業(yè)凈征詢匯報(bào)中，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費(fèi)的征收對(duì)甲企業(yè)預(yù)期投資回報(bào)率的影響8、下列表述中，對(duì)的的是()。

A．承建單位9月1曰領(lǐng)取施工許可證，如第2年5月12曰仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止

B．建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位在12小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門匯報(bào)

C．商品房因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問題的，設(shè)計(jì)單位直接向購房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

D．工程驗(yàn)收的前提條件之一是甲企業(yè)已按協(xié)議約定支付工程款9、丁某新購商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是()元人民幣。

A．7220

B．7600

C．14440

D．15200(二)

某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限企業(yè)擬通過競標(biāo)方式獲得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(如下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的征詢匯報(bào)。雙方協(xié)定，開發(fā)企業(yè)在簽訂委托協(xié)議的同步向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完畢和提交征詢匯報(bào)後支付。10．該估價(jià)機(jī)構(gòu)在開始市場分析之前，需仔細(xì)理解該項(xiàng)目各項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于開發(fā)用地控制指標(biāo)的是()。

A．綠地率

B．停車位

C．用地性質(zhì)

D．建筑密度11、該估價(jià)機(jī)構(gòu)在有關(guān)市場分析的匯報(bào)中，分析了國家針對(duì)房地產(chǎn)過熱采用若干克制需求的宏觀調(diào)控政策對(duì)居民購房產(chǎn)生的影響指出目的該