2024年房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營考試大綱

附件廣東省高等教育自學(xué)考試《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程（課程代碼：08262）考試大綱目錄一、課程性質(zhì)與設(shè)置目的二、課程內(nèi)容和考核目的第1章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述1.1房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用1.2房地產(chǎn)開發(fā)概述1.3房地產(chǎn)經(jīng)營概述第2章房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與細(xì)分2.1房地產(chǎn)市場調(diào)查概述2.2房地產(chǎn)市場調(diào)查的措施2.3房地產(chǎn)市場細(xì)分第3章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃3.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃概述3.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位分析與選擇3.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)機(jī)分析與選擇3.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位第4章房地產(chǎn)開發(fā)投資4.1房地產(chǎn)開發(fā)投資概述4.2房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措4.3房地產(chǎn)投資資金成本第5章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究5.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述5.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用與收入估算5.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)5.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定分析5.5房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)5.6可行性研究匯報(bào)的撰寫第6章房地產(chǎn)用地獲得與開發(fā)6.1集體土地征收6.2房地產(chǎn)開發(fā)用地獲得6.3房地產(chǎn)用地開發(fā)第7章國有土地上房屋征收7.1國有土地上房屋征收概述7.2國有土地上房屋征收賠償安頓7.3國有土地上房屋征收評(píng)估第8章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程8.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程勘察8.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)8.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)與協(xié)議管理8.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)8.5房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理8.6房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第9章房地產(chǎn)銷售經(jīng)營9.1商品房銷售一般規(guī)定9.2房地產(chǎn)市場營銷概述9.3房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格方略9.4房地產(chǎn)市場營銷渠道方略9.5房地產(chǎn)市場營銷促銷方略第10章房地產(chǎn)租賃經(jīng)營10.1房地產(chǎn)租賃概述10.2寫字樓租賃經(jīng)營10.3零售商業(yè)租賃經(jīng)營第11章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅收11.1我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度11.2我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類第12章房地產(chǎn)經(jīng)營效益分析12.1房地產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)分析12.2房地產(chǎn)經(jīng)營收入分析12.3房地產(chǎn)經(jīng)營成本費(fèi)用分析12.4房地產(chǎn)經(jīng)營利潤分析第13章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)13.1風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理概述13.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn)13.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理三、有關(guān)大綱的闡明與考核算施規(guī)定附錄：題型舉例一、課程性質(zhì)與設(shè)置目的一、課程的性質(zhì)與特點(diǎn)《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》是全國高等教育自學(xué)考試建筑工程專業(yè)的一門專業(yè)課程。該課程結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)自身特點(diǎn)運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營管理理論探討房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程的一般規(guī)律，增進(jìn)科學(xué)化決策、經(jīng)營，提高房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營水平，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)、健康發(fā)展，是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理學(xué)科的重要構(gòu)成部分。課程以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序?yàn)橹骶€，包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本理論、可行性研究、用地獲取與開發(fā)、建設(shè)過程、市場營銷及風(fēng)險(xiǎn)管理等內(nèi)容。本課程具有政策性、綜合性和實(shí)踐性強(qiáng)的特點(diǎn)。二、課程的設(shè)置目的與規(guī)定通過本課程的學(xué)習(xí)規(guī)定學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本概念、基本理論、基本措施和基本技能；掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策、原則；熟悉房地產(chǎn)市場營銷的常用措施；具有進(jìn)行房地產(chǎn)市場綜合分析和房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的理論水平和實(shí)踐操作能力。三、與本專業(yè)其他課程的關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是建筑工程專業(yè)的主干專業(yè)課之一，本課程理論與實(shí)踐相結(jié)合，全面系統(tǒng)地論述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本理論和措施，波及知識(shí)較為廣泛，以管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等課程為先修課程。教材的第2、3、8、9章是考核重點(diǎn)章，第5、6、12、13章是考核次重點(diǎn)章，第1、4、7、10、11章是考核一般章。二、課程內(nèi)容和考核目的第一章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述一、學(xué)習(xí)目的與規(guī)定（一）理解房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)的概念、特性與分類。（二）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序。（三）熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營的基本環(huán)節(jié)。二、課程內(nèi)容1．房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用2．房地產(chǎn)開發(fā)概述3．房地產(chǎn)經(jīng)營概述三、考核知識(shí)點(diǎn)1．房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。2．房地產(chǎn)開發(fā)的含義與特性，房地產(chǎn)開發(fā)的形式、房地產(chǎn)開發(fā)的重要參與者，房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序。3．地產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)經(jīng)營，地產(chǎn)經(jīng)營的途徑，房產(chǎn)經(jīng)營的形式。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用識(shí)記：房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)的特性和分類。（二）房地產(chǎn)開發(fā)概述識(shí)記：房地產(chǎn)開發(fā)的含義與特性。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)開發(fā)的形式、房地產(chǎn)開發(fā)的重要參與者。簡樸應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)投資決策分析、用地獲取、可行性研究、前期準(zhǔn)備、實(shí)行與銷售等階段的詳細(xì)工作。（三）房地產(chǎn)經(jīng)營概述識(shí)記：地產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)經(jīng)營。領(lǐng)會(huì)：地產(chǎn)經(jīng)營的途徑（土地使用權(quán)出讓、稅費(fèi)、土地年租制）、房產(chǎn)經(jīng)營的形式（發(fā)售、出租、抵押）。第二章房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與細(xì)分一、學(xué)習(xí)目的與規(guī)定（一）理解房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念、特點(diǎn)及作用。（二）熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序、房地產(chǎn)市場調(diào)查的措施。（三）掌握房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容、房地產(chǎn)市場細(xì)分。二、課程內(nèi)容1.房地產(chǎn)市場調(diào)查概述2.房地產(chǎn)市場調(diào)查的措施2.房地產(chǎn)市場細(xì)分三、考核知識(shí)點(diǎn)1．房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念、特點(diǎn)及作用，房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序，地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容。2．房地產(chǎn)市場調(diào)查的措施、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集及搜集途徑。3．房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則及措施。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)市場調(diào)查概述識(shí)記：房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念、特點(diǎn)及作用。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序。簡樸應(yīng)用：地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容。（二）房地產(chǎn)市場調(diào)查的措施識(shí)記：房地產(chǎn)市場調(diào)查的措施分類。簡樸應(yīng)用：房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集及搜集途徑。（三）房地產(chǎn)市場細(xì)分領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)市場細(xì)分的概念、根據(jù)。簡樸應(yīng)用：房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則。綜合應(yīng)用：房地產(chǎn)市場細(xì)分的措施。第三章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃一、學(xué)習(xí)目的與規(guī)定（一）理解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃的概念與內(nèi)容；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃的基本特性、原則、模式。（二）理解區(qū)位的含義、影響原因，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位選擇的原則；掌握不一樣類型房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)區(qū)位選擇的規(guī)定。（三）理解房地產(chǎn)開發(fā)投資時(shí)機(jī)，熟悉房地產(chǎn)周期。（四）掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位。二、課程內(nèi)容1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃概述2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位分析與選擇3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)機(jī)分析與選擇4．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位三、考核知識(shí)點(diǎn)1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃的概念與內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃的基本特性、原則、模式。2.區(qū)位的含義、影響原因，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位選擇的原則，不一樣類型房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)區(qū)位選擇的規(guī)定。3.房地產(chǎn)開發(fā)投資時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)周期。4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃概述識(shí)記：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃的概念與內(nèi)容。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃的基本特性、原則、模式。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位分析與選擇識(shí)記：區(qū)位的含義、影響原因。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位選擇的原則。簡樸應(yīng)用：不一樣類型房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)區(qū)位選擇的規(guī)定。（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)機(jī)分析與選擇識(shí)記：房地產(chǎn)開發(fā)投資時(shí)機(jī)。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)周期。（四）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位綜合應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位。第四章房地產(chǎn)開發(fā)投資一、學(xué)習(xí)目的與規(guī)定（一）理解房地產(chǎn)投資的含義，熟悉房地產(chǎn)投資的主體、分類、優(yōu)缺陷。（二）理解項(xiàng)目資金籌措的渠道與方式，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源。（三）理解資金成本的概念，熟悉資金成本的計(jì)算。二、課程內(nèi)容1.房地產(chǎn)開發(fā)投資概述2.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措3.房地產(chǎn)投資資金成本三、考核知識(shí)點(diǎn)1.房地產(chǎn)投資的含義，房地產(chǎn)投資的主體、分類、優(yōu)缺陷。2.項(xiàng)目資金籌措的渠道與方式，房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源。3.資金成本的概念，資金成本的計(jì)算。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資概述識(shí)記：房地產(chǎn)投資的含義。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)投資的主體、分類、優(yōu)缺陷。（二）房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措識(shí)記：項(xiàng)目資金籌措的渠道與方式。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源。（三）房地產(chǎn)投資資金成本識(shí)記：資金成本的概念。領(lǐng)會(huì)：資金成本的計(jì)算。第五章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究一、學(xué)習(xí)目的與規(guī)定（一）理解可行性研究的含義、目的、作用；熟悉可行性研究的工作階段、詳細(xì)環(huán)節(jié)；掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容。（二）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資估算、各項(xiàng)費(fèi)用的估算與收入估算。（三）理解基本財(cái)務(wù)報(bào)表的編制，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析、清償能力分析。（四）熟悉不確定分析的含義，掌握敏感性分析。（五）理解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)的概念，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)的效益與費(fèi)用、盈利能力分析、社會(huì)影響分析。（六）掌握可行性研究匯報(bào)的基本構(gòu)成、正文的編寫要點(diǎn)。二、課程內(nèi)容1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述2．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用與收入估算3．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定分析5．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)6．可行性研究匯報(bào)的撰寫三、考核知識(shí)點(diǎn)1.可行性研究的含義、目的、作用；可行性研究的工作階段、詳細(xì)環(huán)節(jié)；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資估算、各項(xiàng)費(fèi)用的估算與收入估算。3.基本財(cái)務(wù)報(bào)表的編制，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析、清償能力分析。4.不確定分析的含義、敏感性分析。5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)的概念，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)的效益與費(fèi)用、盈利能力分析、社會(huì)影響分析。6.可行性研究匯報(bào)的基本構(gòu)成、正文的編寫要點(diǎn)。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述識(shí)記：可行性研究的含義、目的、作用。領(lǐng)會(huì)：可行性研究的工作階段、詳細(xì)環(huán)節(jié)。簡樸應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用與收入估算領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資估算、各項(xiàng)費(fèi)用的估算與收入估算。（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)識(shí)記：基本財(cái)務(wù)報(bào)表的編制。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析、清償能力分析。（四）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定分析領(lǐng)會(huì)：不確定分析的含義。簡樸應(yīng)用：敏感性分析。（五）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)識(shí)記：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)的概念。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)的效益與費(fèi)用、盈利能力分析、社會(huì)影響分析。（六）可行性研究匯報(bào)的撰寫簡樸應(yīng)用：可行性研究匯報(bào)的基本構(gòu)成、正文的編寫要點(diǎn)。第六章房地產(chǎn)用地獲得與開發(fā)一、學(xué)習(xí)目的與規(guī)定（一）理解土地征收的概念及特性，熟悉土地征收的審批、土地征收的賠償。（二）理解房地產(chǎn)開發(fā)用地獲得方式，掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)劃撥。（三）熟悉土地一級(jí)開發(fā)含義、土地一級(jí)開發(fā)模式，掌握土地一級(jí)開發(fā)的程序。二、課程內(nèi)容1.集體土地征收2.房地產(chǎn)開發(fā)用地獲得3.房地產(chǎn)用地開發(fā)三、考核知識(shí)點(diǎn)1.土地征收的概念及特性，土地征收的審批、土地征收的賠償。2.房地產(chǎn)開發(fā)用地獲得方式，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)劃撥。3.土地一級(jí)開發(fā)含義、土地一級(jí)開發(fā)模式，土地一級(jí)開發(fā)的程序。四、考核規(guī)定（一）集體土地征收識(shí)記：土地征收的概念及特性。領(lǐng)會(huì)：土地征收的審批、土地征收的賠償。（二）房地產(chǎn)開發(fā)用地獲得識(shí)記：房地產(chǎn)開發(fā)用地獲得方式。綜合應(yīng)用：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)劃撥。（三）房地產(chǎn)用地開發(fā)領(lǐng)會(huì)：土地一級(jí)開發(fā)含義、土地一級(jí)開發(fā)模式。綜合應(yīng)用：土地一級(jí)開發(fā)的程序。第七章國有土地上房屋征收一、學(xué)習(xí)目的與規(guī)定（一）理解國有土地上房屋征收的概念與原則、國有土地上房屋征收的范圍與條件；熟悉國有土地上房屋征收的管理。（二）理解房屋征收賠償安頓的對(duì)象與原則，熟悉房屋征收賠償安頓的種類、方式，房屋征收賠償協(xié)議，房屋征收賠償決定。（三）理解房屋征收評(píng)估的概念與流程、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)；熟悉房屋征收評(píng)估原則、措施，影響房屋征收評(píng)估價(jià)格的原因，房屋征收評(píng)估的異議及其處理。二、課程內(nèi)容1.國有土地上房屋征收概述2.國有土地上房屋征收賠償安頓3.國有土地上房屋征收評(píng)估三、考核知識(shí)點(diǎn)1.國有土地上房屋征收的概念與原則、國有土地上房屋征收的范圍與條件；國有土地上房屋征收的管理。2.房屋征收賠償安頓的對(duì)象與原則，房屋征收賠償安頓的種類、方式，房屋征收賠償協(xié)議，房屋征收賠償決定。3.房屋征收評(píng)估的概念與流程、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)；房屋征收評(píng)估原則、措施，影響房屋征收評(píng)估價(jià)格的原因，房屋征收評(píng)估的異議及其處理。四、考核規(guī)定（一）國有土地上房屋征收概述識(shí)記：國有土地上房屋征收的概念與原則、國有土地上房屋征收的范圍與條件。領(lǐng)會(huì)：國有土地上房屋征收的管理。（二）國有土地上房屋征收賠償安頓識(shí)記：房屋征收賠償安頓的對(duì)象與原則。領(lǐng)會(huì)：房屋征收賠償安頓的種類、方式，房屋征收賠償協(xié)議，房屋征收賠償決定。（三）國有土地上房屋征收評(píng)估識(shí)記：房屋征收評(píng)估的概念與流程、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。領(lǐng)會(huì)：房屋征收評(píng)估原則、措施，影響房屋征收評(píng)估價(jià)格的原因，房屋征收評(píng)估的異議及其處理。第八章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程一、學(xué)習(xí)目的與規(guī)定（一）理解勘察工作的重要任務(wù)和目的、作用，熟悉勘察過程的分類、勘察工作的重要程序、勘察工作的詳細(xì)內(nèi)容。（二）理解設(shè)計(jì)工作的原則，熟悉工程設(shè)計(jì)階段及其內(nèi)容。（三）理解招標(biāo)投標(biāo)的概念和方式，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程協(xié)議形式、一般條款、協(xié)議管理，掌握招標(biāo)程序。（四）理解房地產(chǎn)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的重要內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)基礎(chǔ)配套設(shè)施施工許可證的申請(qǐng)。（五）熟悉建設(shè)項(xiàng)目三大目的之間的關(guān)系，掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行控制的內(nèi)容及措施。（六）理解竣工驗(yàn)收的規(guī)定、范圍、內(nèi)容、根據(jù)、原則，熟悉竣工驗(yàn)收程序、檔案、項(xiàng)目保修。二、課程內(nèi)容1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程勘察2．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)3．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)與協(xié)議管理4．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)5．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理6．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收三、考核知識(shí)點(diǎn)1.勘察工作的重要任務(wù)和目的、作用，勘察過程的分類、勘察工作的重要程序、勘察工作的詳細(xì)內(nèi)容。2.設(shè)計(jì)工作的原則，工程設(shè)計(jì)階段及其內(nèi)容。3.招標(biāo)投標(biāo)的概念和方式，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程協(xié)議形式、一般條款、協(xié)議管理，招標(biāo)程序。4.房地產(chǎn)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)基礎(chǔ)配套設(shè)施施工許可證的申請(qǐng)。5.建設(shè)項(xiàng)目三大目的之間的關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行控制的內(nèi)容及措施。6.竣工驗(yàn)收的規(guī)定、范圍、內(nèi)容、根據(jù)、原則，竣工驗(yàn)收程序、檔案、項(xiàng)目保修。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程勘察識(shí)記：勘察工作的重要任務(wù)和目的、作用。領(lǐng)會(huì)：勘察過程的分類、勘察工作的重要程序、勘察工作的詳細(xì)內(nèi)容。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)識(shí)記：設(shè)計(jì)工作的原則。領(lǐng)會(huì)：工程設(shè)計(jì)階段及其內(nèi)容。（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)與協(xié)議管理識(shí)記：招標(biāo)投標(biāo)的概念和方式。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程協(xié)議形式、一般條款、協(xié)議管理。簡樸應(yīng)用：招標(biāo)程序。（四）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)識(shí)記：房地產(chǎn)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的重要內(nèi)容。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)基礎(chǔ)配套設(shè)施施工許可證的申請(qǐng)。（五）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理領(lǐng)會(huì)：建設(shè)項(xiàng)目三大目的之間的關(guān)系。綜合應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行控制的內(nèi)容及措施。（六）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收識(shí)記：竣工驗(yàn)收的規(guī)定、范圍、內(nèi)容、根據(jù)、原則。領(lǐng)會(huì)：竣工驗(yàn)收程序、檔案、項(xiàng)目保修。第九章房地產(chǎn)銷售經(jīng)營一、學(xué)習(xí)目的與規(guī)定（一）理解商品房預(yù)售許可制度，熟悉商品房現(xiàn)售、商品房預(yù)售的條件。（二）理解房地產(chǎn)市場營銷的含義，熟悉房地產(chǎn)市場營銷理念。（三）熟悉房地產(chǎn)定價(jià)措施，掌握房地產(chǎn)定價(jià)技巧。（四）理解房地產(chǎn)市場營銷渠道與渠道方略的概念；熟悉房地產(chǎn)市場營銷渠道的類型、房地產(chǎn)市場營銷渠道的構(gòu)成；掌握房地產(chǎn)市場營銷渠道的選擇。（五）熟悉房地產(chǎn)市場營銷促銷方略的含義與內(nèi)容，掌握房地產(chǎn)市場營銷促銷多種方略的組合應(yīng)用。二、課程內(nèi)容1．商品房銷售一般規(guī)定2．房地產(chǎn)市場營銷概述3．房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格方略4．房地產(chǎn)市場營銷渠道方略5．房地產(chǎn)市場營銷促銷方略三、考核知識(shí)點(diǎn)1.商品房預(yù)售許可制度，商品房現(xiàn)售、商品房預(yù)售的條件。2.房地產(chǎn)市場營銷的含義，房地產(chǎn)市場營銷理念。3.房地產(chǎn)定價(jià)措施，房地產(chǎn)定價(jià)技巧。4.房地產(chǎn)市場營銷渠道與渠道方略的概念，房地產(chǎn)市場營銷渠道的類型、房地產(chǎn)市場營銷渠道的構(gòu)成，房地產(chǎn)市場營銷渠道的選擇。5.房地產(chǎn)市場營銷促銷方略的含義與內(nèi)容，房地產(chǎn)市場營銷促銷多種方略的組合應(yīng)用。四、考核規(guī)定（一）商品房銷售一般規(guī)定識(shí)記：商品房預(yù)售許可制度。領(lǐng)會(huì)：商品房現(xiàn)售、商品房預(yù)售的條件。（二）房地產(chǎn)市場營銷概述識(shí)記：房地產(chǎn)市場營銷的含義。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)市場營銷理念。（三）房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格方略領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)定價(jià)措施。簡樸應(yīng)用：房地產(chǎn)定價(jià)技巧。（四）房地產(chǎn)市場營銷渠道方略識(shí)記：房地產(chǎn)市場營銷渠道與渠道方略的概念。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)市場營銷渠道的類型、房地產(chǎn)市場營銷渠道的構(gòu)成。簡樸應(yīng)用：房地產(chǎn)市場營銷渠道的選擇。（五）房地產(chǎn)市場營銷促銷方略領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)市場營銷促銷方略的含義與內(nèi)容。綜合應(yīng)用：房地產(chǎn)市場營銷促銷多種方略的組合應(yīng)用。第拾章房地產(chǎn)租賃經(jīng)營一、學(xué)習(xí)目的與規(guī)定（一）理解房地產(chǎn)租賃的概念及分類，房屋租賃的條件；熟悉房屋租賃協(xié)議，雙方的權(quán)利、義務(wù)，房屋租賃登記立案。（二）理解寫字樓及其分類；熟悉寫字樓市場供求分析，租戶的選擇，租金確實(shí)定，租約與租約談判。（三）理解零售商業(yè)物業(yè)的分類。二、課程內(nèi)容1．房地產(chǎn)租賃概述2.寫字樓租賃經(jīng)營3.零售商業(yè)租賃經(jīng)營三、考核知識(shí)點(diǎn)1.房地產(chǎn)租賃的概念及分類，房屋租賃的條件；房屋租賃協(xié)議，雙方的權(quán)利、義務(wù)，房屋租賃登記立案。2.寫字樓及其分類；寫字樓市場供求分析，租戶的選擇，租金確實(shí)定，租約與租約談判。3.零售商業(yè)物業(yè)的分類。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)租賃概述識(shí)記：房地產(chǎn)租賃的概念及分類，房屋租賃的條件。領(lǐng)會(huì)：房屋租賃協(xié)議，雙方的權(quán)利、義務(wù)，房屋租賃登記立案。（二）寫字樓租賃經(jīng)營識(shí)記：寫字樓及其分類。領(lǐng)會(huì)：寫字樓市場供求分析，租戶的選擇，租金確實(shí)定，租約與租約談判。（三）零售商業(yè)租賃經(jīng)營識(shí)記：零售商業(yè)物業(yè)的分類。第拾一章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅收一、學(xué)習(xí)目的與規(guī)定（一）理解房地產(chǎn)稅的概念與作用，熟悉我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的基本框架。（二）熟悉我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類。二、課程內(nèi)容1．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度2．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類三、考核知識(shí)點(diǎn)1.房地產(chǎn)稅的概念與作用，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的基本框架。2.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類。四、考核規(guī)定（一）我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度識(shí)記：房地產(chǎn)稅的概念與作用。領(lǐng)會(huì)：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的基本框架。（二）我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類領(lǐng)會(huì)：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類。第拾二章房地產(chǎn)經(jīng)營效益分析一、學(xué)習(xí)目的與規(guī)定（一）理解流動(dòng)資產(chǎn)分析、固定資產(chǎn)分析、總資產(chǎn)分析。（二）理解其他收入的分析，熟悉房地產(chǎn)租售收入的分析。（三）理解房地產(chǎn)經(jīng)營成本預(yù)測分析，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營成本控制分析、房地產(chǎn)經(jīng)營成本總結(jié)性分析。（四）熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營利潤計(jì)算，掌握影響利潤的重要原因分析。二、課程內(nèi)容1.房地產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)分析2.房地產(chǎn)經(jīng)營收入分析3.房地產(chǎn)經(jīng)營成本費(fèi)用分析4.房地產(chǎn)經(jīng)營利潤分析三、考核知識(shí)點(diǎn)1.流動(dòng)資產(chǎn)分析、固定資產(chǎn)分析、總資產(chǎn)分析。2.其他收入的分析，房地產(chǎn)租售收入的分析。3.房地產(chǎn)經(jīng)營成本預(yù)測分析，房地產(chǎn)經(jīng)營成本控制分析、房地產(chǎn)經(jīng)營成本總結(jié)性分析。4.房地產(chǎn)經(jīng)營利潤計(jì)算，影響利潤的重要原因分析。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)分析識(shí)記：流動(dòng)資產(chǎn)分析、固定資產(chǎn)分析、總資產(chǎn)分析。（二）房地產(chǎn)經(jīng)營收入分析識(shí)記：其他收入的分析。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)租售收入的分析。（三）房地產(chǎn)經(jīng)營成本費(fèi)用分析識(shí)記：房地產(chǎn)經(jīng)營成本預(yù)測分析。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)經(jīng)營成本控制分析、房地產(chǎn)經(jīng)營成本總結(jié)性分析。（四）房地產(chǎn)經(jīng)營利潤分析領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)經(jīng)營利潤計(jì)算。簡樸應(yīng)用：影響利潤的重要原因分析。第拾三章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)一、學(xué)習(xí)目的與規(guī)定（一）理解風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理的概念。（二）理解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險(xiǎn)的含義及其特性；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中面臨的重要風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險(xiǎn)原因的分析，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險(xiǎn)的特殊性。（三）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理過程，掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理措施。二、課程內(nèi)容1.風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理概述2.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn)3.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理三、考核知識(shí)點(diǎn)1.風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理的概念。2.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險(xiǎn)的含義及其特性；房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中面臨的重要風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險(xiǎn)原因的分析，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險(xiǎn)的特殊性。3.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理過程，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理措施。四、考核規(guī)定（一）風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理概述識(shí)記：風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理的概念。（二）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)記：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險(xiǎn)的含義及其特性。領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中面臨的重要風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險(xiǎn)原因的分析，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險(xiǎn)的特殊性。（三）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理領(lǐng)會(huì)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理過程。簡樸應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理措施。三、有關(guān)大綱的闡明與考核算施規(guī)定為了使本大綱的規(guī)定在個(gè)人自學(xué)、社會(huì)助學(xué)和考試命題中得到貫徹貫徹，特對(duì)有關(guān)問題作如下闡明，并提出詳細(xì)實(shí)行規(guī)定：一、自學(xué)考試大綱的目的和作用課程自學(xué)考試大綱是根據(jù)專業(yè)自學(xué)考試計(jì)劃的規(guī)定，結(jié)合自學(xué)考試的特點(diǎn)而確定。其目的是對(duì)個(gè)人自學(xué)、社會(huì)助學(xué)和課程考試命題進(jìn)行指導(dǎo)和規(guī)定。課程自學(xué)考試大綱明確了課程學(xué)習(xí)的內(nèi)容以及深廣度，規(guī)定了課程自學(xué)考試的范圍和原則。因此，它是編寫自學(xué)考試教材和輔導(dǎo)書的根據(jù)，是社會(huì)助學(xué)組織進(jìn)行自學(xué)輔導(dǎo)的根據(jù)，是自學(xué)者學(xué)習(xí)教材、掌握課程內(nèi)容知識(shí)范圍和程度的根據(jù)，也是進(jìn)行自學(xué)考試命題的根據(jù)。二、課程自學(xué)考試大綱與教材及命題的關(guān)系課程自學(xué)考試大綱是進(jìn)行學(xué)習(xí)和考核的根據(jù)，教材是學(xué)習(xí)掌握課程知識(shí)的基本內(nèi)容與范圍，教材的內(nèi)容是大綱所規(guī)定的課程知識(shí)和內(nèi)容的擴(kuò)展與發(fā)揮。本大綱對(duì)考核的規(guī)定是合適體現(xiàn)的，并與選用教材所體現(xiàn)的課程內(nèi)容是一致的。命題應(yīng)根據(jù)本大綱規(guī)定的目的來確定，考核規(guī)定、考試命題要覆蓋到各章，并突出重點(diǎn)章節(jié)。不出死題，著重學(xué)生識(shí)記能力、理解分析能力和綜合能力的培養(yǎng)。三、有關(guān)自學(xué)教材指定使用教材：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，孔凡文、何紅著，大連理工大學(xué)出版社，7月第3版。四、本課程自學(xué)規(guī)定和自學(xué)措施的指導(dǎo)自學(xué)考試是一種開放性的教育形式，它重要是通過考生個(gè)人自學(xué)以及社會(huì)助學(xué)，來到達(dá)國家考試所規(guī)定的考核目的。從考試類型上看，自學(xué)考試又是一種“原則參照性考試”，考生只要可以到達(dá)自學(xué)考試各科考試大綱所規(guī)定的規(guī)定，即可通過這一科目的考試。認(rèn)真自學(xué)是考生能否順利通過自學(xué)考試并獲得學(xué)歷資格的基礎(chǔ)。為有效地指導(dǎo)個(gè)人自學(xué)和社會(huì)助學(xué)，本大綱已指明了課程的重點(diǎn)和難點(diǎn)，在各章的基本規(guī)定中也指明了各章內(nèi)容的重點(diǎn)和難點(diǎn)?？忌偃绲敢宰詫W(xué)為主通過《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》考試，應(yīng)在自學(xué)中注意如下事項(xiàng)：（1）應(yīng)根據(jù)本課程考試大綱所規(guī)定的考核知識(shí)點(diǎn)、考核目的和詳細(xì)規(guī)定，對(duì)大綱規(guī)定的考試內(nèi)容進(jìn)行全面系統(tǒng)地學(xué)習(xí)，在通讀教材有關(guān)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，按照考試大綱的規(guī)定，重點(diǎn)學(xué)習(xí)那些必須考核的內(nèi)容。（2）學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，要以《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》為基礎(chǔ)，結(jié)合書本深入研究有關(guān)理論，要注意理論聯(lián)絡(luò)實(shí)際。（3）學(xué)生可通過到房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目實(shí)習(xí)、調(diào)研，獲取有關(guān)的實(shí)踐案例。（4）可通過搜索國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營網(wǎng)站獲取最新有關(guān)資料的措施來學(xué)習(xí)。五、對(duì)社會(huì)助學(xué)的規(guī)定針對(duì)教材重點(diǎn)章（第2、3、8、9章）、次重點(diǎn)章（第5、6、12、13章）和一般章（第1、4、7、10、11章）的自學(xué)或助學(xué)的基本課時(shí)分別不少于4、4、4、4、3、3、3、2、1、1、1、1、1，即總課時(shí)不少于32。六、對(duì)考核內(nèi)容和考核目的的闡明這是本考試大綱的重要內(nèi)容，它包括如下三個(gè)方面：（一）基本規(guī)定：指考生對(duì)考試范圍內(nèi)的各章教材的基本概念、原理、措施，應(yīng)當(dāng)熟記，到達(dá)牢固掌握的程度。為使考生更好地把握各章節(jié)的基本規(guī)定，本大綱在下面“考核目的和詳細(xì)規(guī)定”中，做出詳細(xì)規(guī)定。（二）考核知識(shí)點(diǎn)：指各章中需要考核的部分。在本大綱