成都市物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力排名活動(dòng)實(shí)施辦法

成都市物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力排名活動(dòng)實(shí)施辦法第一章總則為隆重慶祝物業(yè)管理改革發(fā)展30周年，根據(jù)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)《關(guān)于開展物業(yè)管理改革發(fā)展30周年慶?；顒?dòng)的通知》精神，成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市物協(xié)）決定開展成都市物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)排名活動(dòng)，并根據(jù)排名推薦企業(yè)參與全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力排名活動(dòng)。特參照全國(guó)排名活動(dòng)相關(guān)規(guī)則，特制定本辦法。第一條指導(dǎo)思想通過(guò)活動(dòng)的開展，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)品牌化建設(shè)，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌知名度和影響力，促進(jìn)企業(yè)綜合實(shí)力成長(zhǎng)和行業(yè)健康發(fā)展。第二條組織領(lǐng)導(dǎo)綜合實(shí)力排名活動(dòng)在中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)和成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局的指導(dǎo)下，由市物協(xié)會(huì)同有關(guān)單位具體實(shí)施，成立專家組對(duì)排名活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)督，對(duì)結(jié)果進(jìn)行最終審定。第二章活動(dòng)規(guī)則第三條指標(biāo)要素（一）管理面積：權(quán)重30%。按合同簽訂面積并已進(jìn)入實(shí)施管理的面積為計(jì)算依據(jù)。非建筑物面積及單一清潔服務(wù)、單一保安服務(wù)等管理類型不列入管理面積計(jì)算。（二）示范項(xiàng)目：權(quán)重15%。以全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目（包括2000年以前的優(yōu)秀項(xiàng)目）為基準(zhǔn)，每個(gè)全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目計(jì)為1個(gè)，按歷年獲得全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目的總個(gè)數(shù)計(jì)算。（三）總資產(chǎn)：權(quán)重5%。（四）年經(jīng)營(yíng)總收入：權(quán)重30%。（五）年凈利潤(rùn)：權(quán)重10%。（六）年度納稅總額：權(quán)重10％。年度有關(guān)指標(biāo)以2010年度為準(zhǔn)。第四條分?jǐn)?shù)計(jì)算方法（一）在各要素中，取所有企業(yè)上報(bào)該要素的最高值為100分；（二）再用最高值除于100得出固定基數(shù)（即每一分值代表數(shù)據(jù)）；（三）該要素所有數(shù)據(jù)分別除以該基數(shù)，其結(jié)果再乘以該要素所占權(quán)重系數(shù)，得出加權(quán)后分?jǐn)?shù)；（四）六個(gè)要素加權(quán)后分?jǐn)?shù)相加得出最后得分。第五條活動(dòng)流程（一）各單位登陸市物協(xié)網(wǎng)站（），瀏覽活動(dòng)實(shí)施辦法，下載申報(bào)表格，認(rèn)真按照活動(dòng)規(guī)則準(zhǔn)備申報(bào)材料。（二）各申報(bào)單位請(qǐng)于2011年5月30日前，將申報(bào)材料報(bào)送市物協(xié)秘書處。（四）市物協(xié)會(huì)同有關(guān)單位收集、整理申報(bào)材料，根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)申報(bào)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核或抽查審核。（五）根據(jù)審查要素，由市物協(xié)會(huì)同有關(guān)單位進(jìn)行審核，按排序結(jié)果確定綜合實(shí)力排名100家入圍企業(yè),由專家組審定通過(guò)。第六條實(shí)施原則（一）誠(chéng)信守諾原則。參加活動(dòng)的單位應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的精神，所申報(bào)數(shù)據(jù)務(wù)必真實(shí)，并與企業(yè)報(bào)表、有效合同等原始資料和數(shù)據(jù)吻合。簽署承諾書，并對(duì)承諾內(nèi)容負(fù)責(zé)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)弄虛作假，取消參加資格和獎(jiǎng)項(xiàng)，在行業(yè)通報(bào)批評(píng)并記錄于企業(yè)誠(chéng)信檔案。（二）公開、公平、公正原則?；顒?dòng)組織各方及專家組應(yīng)公平、公正、負(fù)責(zé)地做出推薦、判斷和審查。（三）回避原則。專家組成員所在單位若有參與申報(bào)的，回避對(duì)本單位的審查。（四）保密原則?；顒?dòng)過(guò)程中涉及的所有申報(bào)數(shù)據(jù)、審查分?jǐn)?shù)及結(jié)果均不得外傳，如有泄漏，責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)后果。第七條限制申報(bào)條件申報(bào)“綜合實(shí)力排名”的企業(yè)如涉及下例條款，限制申報(bào)：（一）本年度中有違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)的物業(yè)管理法律法規(guī)并經(jīng)查實(shí)的；（二）本年度中受到行業(yè)主管部門或協(xié)會(huì)通報(bào)批評(píng)、公開譴責(zé)的；（三）本年度中有嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主權(quán)益的投訴案件，并經(jīng)查實(shí)的；（四）未按規(guī)定建立信用檔案，或未按規(guī)定為本企業(yè)從業(yè)人員建立物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員職業(yè)名冊(cè)的；（四）有其他不誠(chéng)信記錄。第三章申報(bào)材料第八條申報(bào)材料（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)排名活動(dòng)申報(bào)表，提交打印件（加蓋單位公章、法人簽字）及電子版各一份。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)申報(bào)承諾書，提交打印件一份（加蓋單位公章、法人簽字）。（三）物業(yè)管理項(xiàng)目清單，提交打印件（加蓋單位公章）及電子Excel表各一份。（四）2010年度企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告和納稅證明，提交復(fù)印件一份（加蓋單位公章）。（五）全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目證明材料，提交復(fù)印件一份。（六）其它需要企業(yè)提供的證明材料。第九條注意事項(xiàng)（一）外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)駐蓉分公司、非法人營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)等非獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)不納入排名范圍。（二）依法在成都市設(shè)立并取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的總部型物業(yè)服務(wù)企業(yè)企業(yè)，所屬分公司、非法人營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)等非獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)可直接計(jì)入申報(bào)企業(yè)。下屬或由上級(jí)單位整合合并的所屬獨(dú)立法人和具有獨(dú)立資質(zhì)的企業(yè)合并申報(bào)，須提供上級(jí)單位整合合并的決定文件，同時(shí)提供財(cái)務(wù)報(bào)表合并、利潤(rùn)上交、所屬企業(yè)負(fù)責(zé)人任命等證明文件的，可按總部企業(yè)申報(bào)。（二）合資合作性質(zhì)的公司或項(xiàng)目，合資合作對(duì)方是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，按投資占股比例計(jì)算。對(duì)方不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，面積、示范項(xiàng)目可納入計(jì)算，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按投資占股比例計(jì)算。（三）示范項(xiàng)目為申報(bào)單位爭(zhēng)創(chuàng)并在管的全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目。不含已退出管理、已取消示范項(xiàng)目稱號(hào)的項(xiàng)目。（四）所申報(bào)數(shù)據(jù)為企業(yè)2010年度末數(shù)據(jù)。第四章綜合實(shí)力排名的發(fā)布第十條經(jīng)綜合實(shí)力排名審查確認(rèn)的100強(qiáng)名單，在成都物業(yè)網(wǎng)公示七天，由市物協(xié)秘書處受理投訴，對(duì)被投訴企業(yè)進(jìn)行復(fù)審。第十一條綜合實(shí)力排名100強(qiáng)企業(yè)將在物業(yè)管理改革發(fā)展30周年（成都）慶典活動(dòng)上發(fā)布。第十二條