2024年二手房居間服務(wù)合同

2024年二手房居間服務(wù)合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1居間方信息2.2委托方信息2.3各方聲明與保證第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2服務(wù)流程與標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整條件第五章：房屋信息5.1房屋基本情況5.2房屋權(quán)屬狀況5.3房屋現(xiàn)狀與承諾第六章：委托方義務(wù)6.1信息提供義務(wù)6.2協(xié)助配合義務(wù)6.3費(fèi)用支付義務(wù)第七章：居間方義務(wù)7.1信息核實(shí)義務(wù)7.2服務(wù)提供義務(wù)7.3保密義務(wù)第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償范圍第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3其他特別約定第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同法律效力第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議效力13.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序第十四章：合同簽訂14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確居間方與委托方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所稱(chēng)的“居間服務(wù)”指居間方為委托方提供房屋信息、協(xié)助交易、促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易的服務(wù)。1.3合同適用范圍本合同適用于居間方為委托方提供的二手房居間服務(wù)活動(dòng)。第二章：合同主體2.1居間方信息居間方名稱(chēng)：，法定代表人：，注冊(cè)地址：，聯(lián)系方式：。2.2委托方信息委托方名稱(chēng)/姓名：，法定代表人/身份證號(hào)碼：，注冊(cè)地址/居住地址：，聯(lián)系方式：。2.3各方聲明與保證2.3.1居間方聲明與保證居間方聲明其具備提供二手房居間服務(wù)的資質(zhì)，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.3.2委托方聲明與保證委托方聲明其有權(quán)委托居間方提供服務(wù)，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍居間方提供的服務(wù)包括但不限于：提供房屋信息、協(xié)助看房、協(xié)助談判、協(xié)助簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等。3.2服務(wù)流程與標(biāo)準(zhǔn)居間方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。3.3服務(wù)期限服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日止。第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：居間服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、代辦費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式委托方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用的______%作為預(yù)付款，余款在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后______日內(nèi)支付。4.3費(fèi)用調(diào)整條件如遇市場(chǎng)變化或服務(wù)內(nèi)容增加，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五章：房屋信息5.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。5.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人為_(kāi)_____，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封。5.3房屋現(xiàn)狀與承諾居間方承諾房屋現(xiàn)狀與委托方所知悉的相符，并保證房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第六章：委托方義務(wù)6.1信息提供義務(wù)委托方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、完整的房屋信息和個(gè)人資料。6.2協(xié)助配合義務(wù)委托方應(yīng)積極配合居間方的工作，包括但不限于協(xié)助看房、談判等。6.3費(fèi)用支付義務(wù)委托方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第七章：居間方義務(wù)7.1信息核實(shí)義務(wù)居間方應(yīng)對(duì)委托方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，并保證信息的真實(shí)性。7.2服務(wù)提供義務(wù)居間方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。7.3保密義務(wù)居間方應(yīng)對(duì)委托方提供的資料和在服務(wù)過(guò)程中知悉的信息保密，未經(jīng)委托方同意，不得泄露給第三方。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行完畢各自的義務(wù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付服務(wù)費(fèi)用、提供虛假信息、違反保密義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。11.2不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理合同備案手續(xù)。12.3合同法律效力本合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力，雙方必須嚴(yán)格遵守。第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片、貸款合同等。13.2補(bǔ)充協(xié)議效力本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循與本合同相同的程序和要求。第十四章：合同簽訂14.1簽約各方本合同由以下各方簽訂：居間方______，委托方______。14.2簽約時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房居間服務(wù)合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同的完整性和透明度至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件清單房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件居間服務(wù)合同房屋評(píng)估報(bào)告房屋維修和保養(yǎng)記錄房屋所在地的規(guī)劃和建設(shè)文件稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表各方身份證明文件授權(quán)委托書(shū)（如適用）其他相關(guān)法律文件和證明二、附件說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件1應(yīng)包含房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)的合法性。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)出具，并加蓋公章。房屋現(xiàn)狀照片及描述文件附件2應(yīng)包含房屋的詳細(xì)照片，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況及外部環(huán)境。描述文件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的設(shè)施、設(shè)備及任何已知的缺陷。居間服務(wù)合同附件3應(yīng)包含居間方與委托方簽訂的居間服務(wù)合同副本，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋評(píng)估報(bào)告附件4應(yīng)包含由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、潛在風(fēng)險(xiǎn)和建議的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。房屋維修和保養(yǎng)記錄附件5應(yīng)包含房屋的維修和保養(yǎng)記錄，包括但不限于維修日期、維修內(nèi)容和維修費(fèi)用。記錄應(yīng)由專(zhuān)業(yè)維修人員或物業(yè)公司出具，并加蓋公章。房屋所在地的規(guī)劃和建設(shè)文件附件6應(yīng)包含房屋所在地的規(guī)劃文件和建設(shè)許可文件，以證明房屋的合法建設(shè)和規(guī)劃用途。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件7應(yīng)包含稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)表，明確各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和金額。稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)由稅務(wù)顧問(wèn)或會(huì)計(jì)師出具，并加蓋公章。各方身份證明文件附件8應(yīng)包含合同各方的身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。授權(quán)委托書(shū)（如適用）附件9應(yīng)在一方無(wú)法親自簽訂合同時(shí)使用，應(yīng)包含授權(quán)委托書(shū)原件，明確授權(quán)范圍和期限。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)由公證機(jī)關(guān)公證，并加蓋公章。其他相關(guān)法律文件和證明-附件10應(yīng)包含任何其他可能影響合同執(zhí)行的法律文件和證明，如遺囑、贈(zèng)與合同、法院判決書(shū)等。三、附件的法律效力所有附件均是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。任何一方在簽訂本合同時(shí)，均應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解所有附件的內(nèi)容。四、附件的保管與使用所有附件應(yīng)由合同各方妥善保管，并在合同執(zhí)行過(guò)程中按照約定使用。如附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充，各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并簽訂書(shū)面協(xié)議。五、附件的變更與補(bǔ)充如因?qū)嶋H情況變化需要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，各方應(yīng)遵循與本合同相同的程序和要求，簽訂書(shū)面變更或補(bǔ)充協(xié)議。六、附件的爭(zhēng)議解決如對(duì)附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同第十章的規(guī)定，提交仲裁或訴訟。七、附件的生效條件附件自各方簽字蓋章之日起生效，并與本合同同時(shí)具有法律約束力。八、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，部分附件可能需要進(jìn)行備案或公示。各方應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方能夠更清晰地理解合同內(nèi)容，確保合同的順利執(zhí)行。所有附件都應(yīng)被視為合同執(zhí)行的重要組成部分，各方應(yīng)給予足夠的重視。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件居間服務(wù)合同房屋評(píng)估報(bào)告房屋維修和保養(yǎng)記錄房屋所在地的規(guī)劃和建設(shè)文件稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表各方身份證明文件授權(quán)委托書(shū)（如適用）其他相關(guān)法律文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或提供房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未按約定時(shí)間完成服務(wù)提供或房屋交付未按約定承擔(dān)稅費(fèi)或其他費(fèi)用違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方同意將爭(zhēng)議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)，由其作出具有約束力的裁決。訴訟：指將爭(zhēng)議提交給法院，由法院依法審理并作出判決。違約金：指違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，以補(bǔ)償守約方因違約行為所受的損失。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：如調(diào)解無(wú)效，雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁裁決仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)履行完畢各自的義務(wù)，包括服務(wù)費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于個(gè)人或企業(yè)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)